Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4324/2022 ~ М-4385/2022 от 06.10.2022

73RS0002-01-2022-007592-29

Дело № 2-4324/2022

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск    24 ноября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи           Родионовой Т.А.,

при секретаре                                          Силантьевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Солидарность» к Панову Илье Николаевичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК «Солидарность» обратилось в суд с исковым заявлением к Панову И.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указав, что ООО «УК Свободный выбор»     является     управляющей компанией     жилого многоквартирного дома по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> обратился в диспетчерскую службу об отсутствии циркуляции ГВС в ванной. По данной заявке мастером участка было проведено обследование и составлен акт, в котором отражено что стояк ГВС находится в аварийном состоянии, необходимо произвести ремонт. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена необходимость замены стояков ГВС. Осмотром установлено, что для выполнения ремонта <данные изъяты> МКД необходимо обследовать и получить доступ к стояку ГВС, расположенную в квартиреответчика в связи с возможным засором на ответвлении стояка к полотенцесушителю. Таким образом, для выполнения ремонта системы ХВС, необходим доступ к стояку ХВС находящегося в квартире ответчиков. Замена трубы стояка только в <адрес> не представляется возможным, т.к. аварийный участок находится в <адрес>. Собственником <адрес>, согласно выписки из учета ОРУГ, является Панов Илья Николаевич. При обращении к собственнику <адрес>, Панову Илье Николаевичу, с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям ГВС общего имущества МКД был получен отказ. ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика выдавалось предписания, согласно которого последний должен был в течении трех дней с момента получения предписания обеспечить доступ работников в жилое помещение для проведения обследования и замены стояка ХВС. Предписание Ответчиком до настоящего времени не получено, доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действийответчика, Панова И.Н., ООО «УК «Солидарность» не имеет возможности произвести обследование и ремонт системы ГВС, и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. При этом сохраняется угроза причинения ущерба проливом собственникам МКД. Потребитель обязан: -    допускать по мере необходимости представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб)в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ. Кроме того, канализационный стояк, стояки ХВС и ГВС, относятся к общему имуществу дома, к ним должен быть открыт доступ, т.е. запрещено перекрывать их «глухой» отделкой, и согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества, а также обязан поддерживая данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдав права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Просят обязать Панова И.Н. предоставить доступ представителям ООО «УК «Солидарность» для проведения обследования системы ГВС и проведения работ по ремонту общего имущества МКД <данные изъяты> и не чинить препятствий по их выполнению, при наличии коробов и ограждений препятствующих доступу к общему имуществу обязать ответчика их демонтировать; взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Панов И.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

               В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, является Панов И.Н., что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ.

Жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «УК «Солидарность».

ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> обратился в диспетчерскую службу об отсутствии циркуляции ГВС в ванной.

По данной заявке мастером участка было проведено обследование и составлен акт, в котором отражено что стояк ГВС находится в аварийном состоянии, необходимо произвести ремонт.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена необходимость замены стояков ГВС.

Осмотром установлено, что для выполнения ремонта 7 стояка ГВС МКД необходимо обследовать и получить доступ к стояку ГВС, расположенную в квартире ответчика в связи с возможным засором на ответвлении стояка к полотенцесушителю.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников, помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления! коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования т выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ с 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 11 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно в соответствии с пп. «б» п. 32. Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> давление ГВС имеется, но нет циркуляции, заканчивается подача верхнего контура. В <адрес> происходит переход подачи ГВС в «обратку».

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>А по <адрес> доступ не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Солидарность» выдало ответчику предписание с просьбой обеспечить доступ к системе ГВС, которое не исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Солидарность» к Панову И.Н. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования системы ГВС и проведения работ по ремонту общего имущества МКД №а по <адрес> и не чинить препятствий по их выполнению, при наличии коробов и ограждений препятствующих доступу к общему имуществу обязать ответчика их демонтировать заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

              В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

                   Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Солидарность» к Панову Илье Николаевичу о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

    Обязать Панова Илью Николаевича, предоставить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «УК «Солидарность» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования системы ГВС и проведения работ по ремонту общего имущества находящегося в данном жилом помещении и не чинить препятствий по их выполнению, при наличии коробов и ограждений препятствующих доступу к общему имуществу их демонтировать.

     Взыскать с Панова Илью Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд г. Ульяновска через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Т.А. Родионова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.11.2022.