Мотивированное решение от 19.02.2021 по делу № 02-0065/2021 от 07.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                 адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-65/21 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191401:46, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.34. На земельном участке в дата ею был возведен жилой дом, который в последующем был реконструирован, площадь которого в настоящее время составляет 187,1 кв.адрес признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец фио, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая, что отсутствуют сведения о легализации самовольной постройки.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:26:0191401:46, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.34, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации права. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

дата в кадастр недвижимости внесены сведения о доме площадью 123,4 кв.м., возведенном в дата на указанном участке. Дому присвоен кадастровый номер 50:26:0191401:636. Дом принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии от дата, присвоен адрес: адрес КИЗ Гранит - Пучково, адрес.

Согласно техническому плану здания от дата, составленному кадастровым инженером фио, имеющей регистрацию в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №33636 в настоящее время площадь дома составляет 187,1 кв.м., количество этажей - 2.

Таким образом, спорный дом был реконструирован, в результате чего увеличилась его площадь.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1.1 ч.17 адресст. 51 адреса РФ, введенного в действие Федеральным законом от дата, разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Истцом в установленном законом порядке предпринимались меры к легализации самовольной постройки, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной наименование организации, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191401:46, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При строительстве дома были соблюдены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства. Согласно данных, отраженных в ГПЗУ №77242000-049115 и ПЗЗ адрес, земельный участок полностью расположен в границе полосы воздушного подхода аэродрома Внуково, следовательно, требуется получение соответствующего согласования с аэродромом реконструкции объекта, поскольку, в противном случае, отсутствие указанного согласования можно расценивать как отступление от части градостроительных норм и правил.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Приказом Росавиации от дата №394-П установлена приаэродромная территория аэродрома Москва (Внуково).

Согласно карте-схеме в Приложении №4 указанного Приказа адрес относится к сектору 3.1 подзоны 3 приаэродромной территории, в пределах которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Согласно Постановлению Правительства РФ №1460 ФАП-262, Приказу Министерства транспорта РФ от дата №176 «Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах гражданской авиации» в секторе 3.1 подзоны 3 предельная абсолютная высота ограничений объектов рассчитана в соответствии с ФАП-262 и составляет 358,75 м.

Высота спорного строения составляет 6,5 м., а с учетом абсолютной высоты поверхности земли 196,5 м., тогда как согласование строительства объектов в составе третьей подзоны приаэродромной территории с наименование организации необходимо в случае превышения предельной абсолютной высоты объектов, которое в рассматриваемом случае отсутствует.

Поскольку установлено, что постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:26:0191401:636, ░░░░░░░░ 187,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░░░