Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2012 ~ М-1253/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-2264/2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи          Москвина К.А.

при секретаре                      Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой В.Г. к Филипповой Е.М. о разделе домовладения, земельного участка и обязании не чинить препятствия в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о разделе домовладения и земельного участка (с учетом уточненных требований). В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются сособственниками спорного имущества, однако не смогли договориться по поводу его раздела.

Истица и ее представитель Хаустов Д.Н. в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель по доверенности Филиппова Л.С. в судебное заседание явилась, не возражала против раздела, однако предложила свой вариант.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Измайловой В.Г. и Филипповой Е.М. принадлежит по ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.8,9, 46,47).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В ходе судебного разбирательства была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой были предложены варианты раздела дома и земельного участка.

Истица настаивала на варианте раздела №1, по которому в собственность Измайловой В.Г. выделяется часть дома № 1 площадью с учетом всех частей здания 47,6 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м. (выделена красным цветом); служебные строения и сооружения лит. Г, Г6, Г7, Г8, №1 (забор) протяженностью 11,36 м. по точкам №, №2 (забор) протяженностью 17,06 м. по точкам №. В собственность Филиппова Е.М. выделяется часть дома № площадью с учетом всех частей здания 49,7 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. (выделена голубым цветом) служебные строения и сооружения лит. Г1,Г2,Г3, Г9, №2 (забор) протяженностью 11,69 м. по точкам № №3 (забор) протяженностью 15,5 м. по точкам №

По данному варианту сторонам выделяются части жилого дома соответствующие следующим долям от общей площади жилого дома: Измайловой В.Г. - 0,63; Филипповой Е.М. -0,37.

Выделяемые сторонам части жилого дома являются полностью изолированными, объемно-планировочное решение выделяемых сторонам частей жилого дома позволяют образовать изолированные части жилого дома соответствующие строительным нормам.

Стоимость работ по переоборудованию по варианту №1 составляет 111922 руб., в том числе: по части дома № 1 (возлагаются на Измайлову В.Г.) — 13452 руб.; по части дома № 2 (возлагаются на Филиппову Е.М.)— 14958 руб.; общие работы по частям дома №№ 1,2 (возлагаются на Измайлову В.Г. и Филиппову Е.М. в равных долях) — 83511 руб.

Ответчиком предложен третий вариант раздела дома, по которому в собственность Измайловой В.Г. выделяется часть дома № 1 площадью с учетом всех частей здания 37,5 кв.м., общей площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м. (выделена красным цветом) состоящей из следующих помещений: №3-1 (подсобное, образовано из помещения №3 площадью 11,4 кв.м.) площадью 5,6 кв.м, № 4-1 (кухня, образована из помещения № 4 площадью 8,0 кв.м.) площадью 6,9 кв.м, № 5 (жилая) площадью 10,6 кв.м. - лит. А; № 10 (остекленная веранда) площадью 9,2 кв.м, № 11 (остекленная веранда) площадью 5,2 кв.м. - лит. а2; служебные строения и сооружения лит. Г, Г4, Г6, Г7, Г8, №1 (забор) протяженностью 11,36 м. по точкам №, №2 (забор) протяженностью 20,56 м. по точкам №.

В собственность Филипповой Е.М. выделяется    часть дома № площадью с учетом всех частей здания 59,8 кв.м., общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. (выделена голубым цветом) состоящей из следующих помещений: № (подсобное образовано из помещения №1 площадью 4,6 кв.м. и части помещения № 4 площадью 8,0 кв.м.) площадью 5,7 кв.м; №2-3 (жилая, образовано из помещения № 2 — 11,5 кв.м. и №3- 11,4кв.м.) площадью 17,3 кв.м — лит. А; № 6 (остекленная веранда) площадью 10,2 кв.м; № 7 (остекленная веранда) площадью 8,4 кв.м. - лит. а1; № 8 (остекленная веранда) площадью 9,0 кв.м; № 9 (остекленная веранда) площадью 9,2 кв.м. - лит. а; служебные строения и сооружения лит. Г1,Г2,Г3, Г9, №2 (забор) протяженностью 8,19 м. по точкам № №3 (забор) протяженностью 15,5 м. по точкам №

По данному варианту сторонам выделяются части жилого дома соответствующие следующим долям от общей площади жилого дома: Измайловой В.Г. - 1/2;    Филипповой Е.М. -1/2.

Стоимость работ по переоборудованию по варианту №3 составляет 104065 руб., в том числе: по части дома № 1 (возлагаются на Измайлову В.Г.) — 13924 руб.; по части дома № 2 (возлагаются на Филиппову Е.М.)— 16846 руб.; общие работы по частям дома №№ 1,2 (возлагаются на Измайлову В.Г. и Филиппову Е.М. в равных долях) — 73834 руб.

Оценив предложенные сторонами варианты, суд считает, что предложенный ответчиком вариант номер 3 в результате которого фактически часть жилого помещения (№3 площадью 11,4 кв.м.) превращается в коридор (шириной 1,46 м.) создает несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отступить от равенства долей и принять за основу предложенный экспертом вариант раздела №1.

Варианту раздела дома № соответствует вариант раздела земельного участка №, который суд также считает возможным взять за основу раздела.

Учитывая наличие между сторонами спора о выделяемых частях домовладения, суд считает возможным обязать ответчика не чинить истице препятствия в пользовании выделенной ей частью дома и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайловой В.Г. к Филипповой Е.М. о разделе домовладения, земельного участка и обязании не чинить препятствия в пользовании удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенный по адресу: АДРЕС по варианту №1 экспертного заключения, выделив в собственность Измайловой В.Г.:

часть дома № площадью с учетом всех частей здания 47,6 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м. (выделена красным цветом)

служебные строения и сооружения лит. Г, Г6, Г7, Г8, №1 (забор) протяженностью 11,36 м. по точкам №, №2 (забор) протяженностью 17,06 м. по точкам №

В собственность Филиппова Е.М. выделить

часть дома № площадью с учетом всех частей здания 49,7 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. (выделена голубым цветом)

служебные строения и сооружения лит. Г1,Г2,Г3, Г9, №2 (забор) протяженностью 11,69 м. по точкам №, №3 (забор) протяженностью 15,5 м. по точкам №.

Взыскать с Филипповой Е.М. в пользу Измайловой В.Г. компенсацию за несоответвие выделяемой части доли в праве в размере 37210 рублей.

Обязать Измайлову В.Г. демонтировать сооружение лит.Г.4.

Расходы связанные с переоборудованием по части дома выделяемой Измайловой В.Г. в размере 13452 рубля возложить на Измайлову В.Г..

Расходы связанные с переоборудованием по части дома выделяемой Филипповой Е.М. в размере 14958 рубля возложить на Филиппову Е.М..

Расходы связанные с проведением общих работ по переоборудованию в размере 83511 рублей возложить на Измайлову В.Г. и Филиппову Е.М. в равных долях по ?.

Обязать Филиппову Е.М. не чинить препятствия Измайловой В.Г. в пользовании выделенной ей части домовладения.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 3060 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность Измайловой В.Г. земельный участок площадью 1530 кв.м. в границах следующих координатах:

"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"
"координаты1"	"координаты1"	"координаты1"

Выделить в собственность Филипповой Е.М. земельный участок общей площадью 1530 кв.м., состоящий их двух участков площадью 869 кв.м. и 661 кв.м. в границах следующих координат:

.....	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"
"координаты2"	"координаты2"	"координаты2"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: