Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2020 ~ М-106/2020 от 13.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2020 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец К. обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, исправлении реестровой ошибки,

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>,СНТ № «Восточный»,участок №. Площадь его участка согласно документам 694 кв.м. Истец является членом СНТ № «Восточный» и владельцем указанного участка с 2001 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, границы участка не установлены. Однако в существующих заборах его земельный участок имеет другую площадь. Согласно замера кадастрового инженера площадь моего участка составляет 780 кв.м.В таком виде земельный участок существует с 70-х годов. Правильные замеры участка по фактическому пользованию никогда не проводились. Уточнение его границ происходит в настоящее время. Земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет по фактическим заборам членов СНТ. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Согласно проведённой в настоящее время геодезической съемки мой земельный участок имеет площадь 780 кв.м. Однако в ходе проведения геодезических работ было установлено, что границы его земельного участка пересекает кадастровая граница ответчика. Площадь наложения на его земельный участок составляет 199 кв.м. Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116, что является кадастровой ошибкой. Земельный участок истца огорожен установленным более 30-ти лет назад забором. Данное ограждение всегда являлось границей земельного участка №.На участке имеются старые строения: садовый дом, надворные постройки, которые так же пересекает существующая в кадастре граница ответчика. Граница проходит за забором по его земельному участку и надворным постройкам при доме. Все эти обстоятельства не дают возможности установить границы земельного участка истца для постановки на кадастровый учет границ земельного участка. В настоящее время истец вынужден межевать свой земельный участок по границе ответчика, поставленной на кадастровый учет и тогда площадь его участка будет не соответствовать правоустанавливающим документам ( меньше на 199 кв.м) и фактическим границам. Части его строений будут находится на чужом земельном участке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица представитель СНТ « Восточный», Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Шверина – К. пояснила, что участок № ранее принадлежал ее бабушки, она владеет участком №. Также пояснила, что данные участки были выделены на месте тракторной дороги, впоследствии они стали СНТ. Заборы сразу были обозначены колышками. В 1978 – 1979 годах участок был продан истцу. Границы между участком и лесом сохранились и не менялись Постройки поставлены на месте старых построек. Зафасадная граница никогда не изменялась. Ее участок стоит на кадастровом учете с 1993 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель В. пояснила, что является собственником участка № с 1994 года. Заборы вокруг участка были при покупке участка. Зафасадная граница не изменялась. Забор представляет одну линию. Постройки выстроены на тех же местах.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что является соседом истца. Участок был прирезан к общему участку в 1970 годах. Границы участка не менялись с 1970 годов. Заборы не менялись.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец К. является собственником земельного участка площадью 694 кв.м расположенного по адресу: <адрес> СНТ « Восточный участок №. что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.10).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый №, границы участка не установлены.

Согласно проведённой в настоящее время геодезической съемки земельный участок истца имеет площадь 780 кв.м. Однако в ходе проведения геодезических работ было установлено, что границы его земельного участка пересекает кадастровая граница ответчика. Площадь наложения на его земельный участок составляет 199 кв.м. Пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116, что является кадастровой ошибкой.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО « Геосервис» ( л.д. 90 – 91).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Восточный», участок №, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположены: основное строение; 2 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила: 809 кв.м. Однозначно выполнить наложение границ земельного участка лесного фонда на планшет № (л.д. 12) не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения. В результате проведения визуального сравнения границ земельного участка лесного фонда, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и границ, отображенных на планшете по состоянию на 2001 г., можно сделать вывод, что указанные границы совпадают. Также считаю необходимым отметить, что планшеты составлены в масштабе 1:10000. В соответствии с п. 13 Приказа Минэкономразвития России от <дата> №: «При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана)». В данном случае значение средней квадратической погрешности составит 0,0005 х 10000 = 50 м. В Приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка № на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также на границы Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> по сведениям ЕГРН (зона с особыми условиями использования территории с номером 50.<дата>). На плане границы участка № показаны красным цветом, территория Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> - зеленым цветом. В результате наложения выявлено, что большая часть земельного участка № расположена в пределах лесничества. Площадь пересечения составляет 711 кв. м. В Приложении 2 лист 3 представлен план наложений фактических границ земельного участка № на фрагмент генерального плана (л.д.37). Однозначно выполнить наложение не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки изображения. На плане земельный участок №, принадлежащий истцу, изображен красным цветом. На генеральном плане (л.д.37) указана площадь 694 кв. м, что не соответствует фактической площади, равной 809 кв. м. На плане наложений видны незначительные несоответствия конфигурации фактических границ земельного участка № их границам, изображенным на генплане. В Приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка № на границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка №, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, красной штриховкой - пересечение земельных участков. На плане наблюдается пересечение шириной от 23 см до 1,33 м и площадью 22 кв. м с земельным участком № с кадастровым номером 50:1360030228:79, пересечение площадью 192 кв. м с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0030237:116, чересполосица шириной до 37 см с земельным участком № с кадастровым номером 50:13:0030228:38, а также пересечение шириной от 73 см до 1,07 м площадью 21кв.м с земельным участком 50:13:0030228:36 (земли общего пользования СНТ «Восточный»).В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:1360030228:79, 50:1360030228:38 и 50:1360030228:36 не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН. В рамках данного исследования разработано 2 варианта установления границ земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030228:12. В приложении 2 лист 4 представлен Вариант 1 составленный по предложению истца в соответствии с фактическим ограждением земельного участка. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030228:12, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам: №10-11-12-13. Площадь земельного участка составила: площадью 770 кв.м. При данном варианте границ земельного участка № происходит наложение с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0030237:116, в связи с чем экспертом предлагается внести изменения в часть границ указанного земельного участка. На плане Приложения 2 лист 4 предлагаемая часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116 обозначена зеленым цветом по точкам: №. Каталог координат предлагаемой части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116 приведен в таблице №.Остальные границы земельного участка остаются неизменными. В приложении 2 лист 5 представлен Вариант 2, составленный в соответствии с границами земельного участка лесного фонда, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030228:12, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №. Площадь земельного участка составила: 581 кв. м. В приложении 2 лист 6 представлен Вариант 3, составленный в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам. По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0030228:12, обозначенного на плане Приложения 2 лист 6 красным цветом, по точкам: №10-11-12-13-14. Площадь земельного участка составила: 694 кв. м. При данном варианте границ земельного участка № происходит наложение с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером 50:13:0030237:116, в связи с чем экспертом предлагается внести изменения в часть границ указанного земельного участка. На плане Приложения 2 лист 6 предлагаемая часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116 обозначена зеленым цветом по точкам: №16. Каталог координат предлагаемой части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116 приведен в таблице №. Остальные границы земельного участка остаются неизменными. ( л.д. 93-132).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами земельного законодательства, Федеральным законом от <дата> № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", Федеральными законами "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", "О государственной регистрации недвижимости" в редакциях ФЗ № 280-ФЗ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

<дата> вступил в силу Федеральный закон № 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", которым установлен приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, при этом исключена возможность изъятия и установлен порядок восстановления права на изъятые земельные участки по основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В силу ст. 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", п. 5 ст. 4.6 Федерального закона от <дата> № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции ФЗ № 280-ФЗ) информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Законом от 28.07.2017г № 280-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Так, в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до <дата>.

Согласно части 6 статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:

- расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;

- земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

- земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до <дата>, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Из положений статьи 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Шверина- К., В., П. пояснили суду, что являются членами СНТ «Восточный». Спорный участок был предоставлен семье истца в 70- х годах. Границы спорного земельного участка огорожены забором с 70-х годов и никогда не изменялись.

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта А. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки.

При этом, суд, с учетом положений ст. 196 ч.3 ГПК РФ, считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца площадью 770 кв.м по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию сторон.

Таким образом, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 770 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Восточный» участок № согласно варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	507259.09	2225824.57	2.75
2	507257.13	2225826.50	18.99
3	507246.07	2225841.94	6.46
4	507243.00	2225847.62	2.92
5	507241.29	2225849.99	16.88
6	507227.87	2225839.75	8.25
7	507221.27	2225834.8	5.77
8	507224.39	2225829.95	17.55
9	507233.88	2225815.19	8.58
10	507237.99	2225807.66	2.70
11	507240.05	2225809.40	2.42
12	507239.32	2225811.71	3.10
13	507242.04	2225813.20	20.49

Внести изменения в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030237:116 расположенного по адресу: <адрес>, Красноармейское лесничество, участок 10 согласно варианту № экспертного заключения

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
14	507291.04	2225866.80	51.38
3	507246.07	2225841.94	6.46
4	507243.00	2225847.62	2.92
5	507241.29	2225849.99	16.88
6	507227.87	2225839.75	8.25
7	507221.27	2225834.80	5.77
8	507224.39	2225829.95	104.14
15	507133.25	2225779.56	180.30

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: