Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2017 (2-4431/2016;) ~ М-4166/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-412/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием истца Запольских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запольских Н.В. к ответчикам: Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о внесении изменений в договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Истец Запольских Н.В. обратилась к ответчикам Администрации Юго – Камского сельского поселения Пермского района Пермского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с иском об изменении договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года путём признания предметом данного договора жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленного требования истец Запольских Н.В. указала, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года она получила от совхоза «Юго – Камский» в собственность квартиру. Право собственности на данное имущество зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района. Жилое помещение, приобретённое ею, фактически представляет собой жилой дом. Из-за имеющегося несоответствия она не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебном заседании истец Запольских Н.В. просила об удовлетворении предъявленного требования на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчики Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года следует, что совхоз «Юго-Камский» безвозмездно передал в собственность Запольских Н.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3).

Право собственности указанного лица на квартиру №, расположенную по указанному адресу, было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что следует из отметки органа технической инвентаризации, выполненной на договоре (л.д.3).

Учитывая изложенное, суд находит, что договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года является заключённым и действительным, так как договор совершён в форме, установленной законом, стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене; право собственности приобретателя на недвижимое имущество зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В силу пункта 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимости, построенный в 1959 году, поставленный на кадастровый учёт под номером №, представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что следует из кадастрового паспорта здания, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.4).

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что до заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года спорный объект недвижимости являлся жилым домом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года совхоз «Юго-Камский» фактически передал в собственность Запольских Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Совхоз «Юго-Камский» не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, то есть не является действующим юридическим лицом. Иск предъявлен к ответчикам: Администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, однако, суд считает, что данные ответчики не нарушали прав истца при определении объекта недвижимости.

Суд установил, что договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года исполнен, право собственности истца на приобретённое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признаёт предметом договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Права на жилой дом, находящийся по указанному адресу, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением из указанного реестра.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Запольских Н.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года, заключённом между Совхозом «Югокамский» и Запольских Н.В..

Признать предметом договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от 16 марта 1995 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2017года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких