Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2021 (2-2011/2020;) ~ М-2028/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-20/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: истца Бединой Л.В.,

ответчика Галямова Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бединой Л.В., Беловой К.И., Маскальца С.С. к Галямову Д.Р., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», общества с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, заключении отдельного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Бедина Л.В., Белова К.И., Маскалец С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Галямову Д.Р., ООО УК «Восход», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, заключении отдельного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта. Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик Галямов Д.Р. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Стороны к обоюдному согласию по определению порядка владения и пользования указанной квартирой не пришли. Ответчик Галямов Д.Р. занимает все жилые комнаты в квартире, что создает затруднения истцам в проживании в данном жилом помещении. Согласовать порядок и размер расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг сторонам не удается.

Истцы просили определить порядок пользования квартирой, выделив истцам жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а ответчику жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.; определить размер и порядок участия в содержании принадлежащего жилого помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества между истцами и ответчиком Галямовым Д.Р. в соответствии с принадлежащими им долями; обязать ООО УК «Восход», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» заключить отдельные договоры с истцами и ответчиком на оплату расходов по содержанию принадлежащего жилого помещения, по оплате электроэнергии, газа, обращению с ТБО, капитального ремонта.

Определением от 05.11.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УКХ».

Протокольным определением от 28.12.2020 в качестве ответчика к участию в деле привлечено АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город».

Истец Бедина Л.В. в судебном заседании уточнила исковые требования в части и просила оплату за газ, электроэнергию, воду и вывоз мусора возложить на Галямова Д.Р., в остальной части иск поддержала. Пояснила, что ответчик Галямов Д.Р. проживает один в спорном жилом помещении, коммунальные платежи оплачивает она, в квартире установлены счетчики на электроэнергию, воду. Она и её дети Белова К.И. и Маскалец С.С. в спорной квартире не проживают, вселяться в неё не намерены и пользоваться квартирой не намерены. Она желает продать свою долю.

В судебное заседание истцы Белова К.И. и Маскалец С.С. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Ответчик Галямов Д.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части возложения на него оплаты за газ, электроэнергию, воду и вывоз мусора. Не согласен с определением порядка пользования квартирой. Считает, что вся квартира принадлежит ему.

Представитель ответчика ООО УК «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о месте и времени судебного разбирательства. Общество просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что лицевой счет в спорном жилом помещении возможно разделить в следующем порядке: на отдельный лицевой счет на имя Галямова Д.Р. с отнесением на него начислений за содержание и ремонт мест общего пользования, а также коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в размере <данные изъяты> доли; на отдельный счет на имя Бединой Л.В. с включением в указанный счет начислений за Белову К.И. и Маскальца С.С., с отнесением на них начислений за содержание и ремонт мест общего пользования, а также коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества в размере <данные изъяты> долей. Разделение лицевого счета в ином порядке, а именно на каждого собственника идет в противоречие с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, где истцы требуют выделить в их пользование жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что приведет к невозможности исполнения решения суда в части несения расходов по оплате ЖКУ. При наличии удовлетворенного решения суда ООО УК «Восход» готово заключить отдельные договоры на оплату начисленных жилищных услуг и выдать соответствующие платежные документы.

Представитель ответчика АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В отзыве на исковое заявление указало, что лицевой счет открыт на имя Бединой Л.В., начисления за газ производятся по показаниям установленного учета газа. Для решения вопроса о разделении лицевых счетов необходимо решить вопрос о том, каким образом жильцы квартиры будут определять ежемесячно, сколько кубов газа потребил каждый проживающий. В спорном жилом помещении числится проживающим один человек. Просило в иске к обществу отказать.

От представителя ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, поступил письменный отзыв на иск, в котором он возражал против удовлетворения иска к данному ответчику, указывая, что надлежащим ответчиком по делу является АО «Система Город». Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Природа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель ответчика ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Представил письменный отзыв, в котором указывает, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорные правоотношения возникли между собственниками жилого помещения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением. В отзыве на иск указал, что надлежащим ответчиком по делу является НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», поскольку наличие агентского договора с данной организацией не является основанием для возложения обязанности выдать отдельные платежные документы на агента, так как участником правоотношений по оплате взноса на капитальный ремонт является региональный оператор, то есть НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Просил в удовлетворении иска к АО «Система «Город» отказать.

Суд, выслушав истца Бедину Л.В., ответчика Галямова Д.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира <адрес> находится в общей совместной собственности Бединой Л.В., Бединой (Беловой) К.И., Маскальца С.С. и Галямова Д.Р. по <данные изъяты> доле за каждым.

В квартире зарегистрирован и проживает Галямов Д.Р.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из положений статей 2 и 3 ГПК РФ суд призван обеспечивать защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, а не формально констатировать наличие данного права при отсутствии у лица, обращающегося за его защитой, намерений им воспользоваться.

Истцы просят определить порядок пользования спорной квартирой, при этом требований о вселении в жилое помещение не заявили. Истец Бедина Л.В. в судебном заседании пояснила, что она и её дети Белова К.И. и Маскалец С.С. в спорной квартире не проживают, вселяться в неё и пользоваться квартирой не намерены.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением без намерения вселяться в него и в отсутствие препятствий со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением не влечет за собой восстановления нарушенных прав истцов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, являясь собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве собственности на жилое помещение, в квартире не проживают, нуждаемости в предоставлении в пользование им жилой площади в квартире не имеют, истцами не представлено доказательств чинения ответчиком Галямовым Д.Р. препятствий в пользовании имуществом. Истцами суду не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств того, что они имеют намерения вселиться и проживать в спорном жилом помещении, что ответчиком чинились препятствия.

Следовательно, отсутствует необходимость в определении порядка пользования спорным жилым помещением, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация, газ) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает ответчик Галямов Д.Р., истцы в квартире не живут и не зарегистрированы. Истцы и ответчик не достигли между собой соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг. В квартире установлены приборы учета на электроэнергию и воду.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу п. 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006
№ 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законом РФ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30.12.2004 № 210-ФЗ (с изменениями, дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Поскольку начисление платы за отопление и содержание мест общего пользования производится из расчета площади отапливаемого жилого помещения и относится к необходимым услугам по содержанию квартиры,суд считает, что данная услуга должна оплачиваться пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Так как в спорной квартире установлены приборы учета потребления коммунальных услуг, начисления за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, то услуги производятся в соответствии с показаниями приборов учета. Оплата за вывоз ТБО и оплата за потребленный газ также подлежит начислению по числу зарегистрированных лиц.

Вопреки доводам представителя ответчика АО «Система «Город» о том, что обязанность по выставлению отдельных платежных документов может быть возложена только на исполнителя услуги (принципала по агентскому договору), с которым у общества заключен агентский договор, а не АО «Система «Город» по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» действует от имени и за счет регионального оператора – НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

В соответствие со ст.1005 ГК РФ полномочия агента могут быть определены договором конкретно.

Договором от № от ДД.ММ.ГГГГ определены полномочия агента по расчету взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, печати, фальцевании и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Следовательно, обязанность по выставлению отдельных платежных документов лежит именно на АО «Система «Город».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Бедина Л.В., Белова К.И., Макскалец С.С. и Галямов Д.Р. оплачивают в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, за капитальный ремонт квартиры путем выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в квартире установлены приборы учета воды, электроэнергии, а в квартире зарегистрирован Галямов Д.Р., то он должен нести расходы по оплате за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, потребление электроэнергии по приборам учета, а также за газоснабжение и услуги по обращению с ТБО из расчета на одного человека.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бединой Л.В., Беловой К.И., Маскальца С.С. к Галямову Д.Р., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восход», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», общества с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город» об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, заключении отдельного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

Бедина Л.В. оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, за капитальный ремонт квартиры, путем выдачи отдельного платежного документа;

Белова К.И. оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, за капитальный ремонт квартиры путем выдачи отдельного платежного документа;

Маскалец С.С. оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, за капитальный ремонт квартиры путем выдачи отдельного платежного документа;

Галямов Д.Р. оплачивает в размере <данные изъяты> доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, за капитальный ремонт квартиры путем выдачи отдельного платежного документа;

Галямов Д.Р. оплачивает услуги за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, потребление электроэнергии по приборам учета, за услуги по газоснабжению и обращению с ТБО из расчета на одного зарегистрированного человека путем выдачи отдельного платежного документа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» и общество с ограниченной ответственностью «Восход» предоставлять отдельные платежные документы на имя Бединой Л.В., Беловой К.И., Маскальца С.С., Галямова Д.Р. для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» предоставлять отдельный платежный документ на имя Галямова Д.Р. для внесения оплаты за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» производить расчеты и выставлять отдельный платежный документ на оплату услуг за потребление газом в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на имя Галямова Д.Р., согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» выдавать Бединой Л.В., Беловой К.И., Маскальцу С.С., Галямову Д.Р. отдельные платежные документы на внесение платы на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Природа» предоставлять отдельный платежный документ на имя Галямова Д.Р. для внесения оплаты за услуги по обращению с ТБО по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение составлено 27.01.2021.

Судья Суханова Л.А.