Решение по делу № 2-103/2013 (2-1580/2012;) ~ М-1614/2012 от 12.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-103

Именем Российской Федерации

24 января 2013 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Тастуховой А.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца адвоката Башковой О.В.,

гражданское дело по иску Цибульского Юрия Семеновича к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на предоставление собственность за плату доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Цибульский Ю.С. обратился в суд с иском к КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на предоставление в собственность за плату <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал (л.д.44).

Представитель истца в судебном заседании в поддержание исковых требований пояснила, что Цибульскому Ю.С. с <данные изъяты> года принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой <адрес> надворными постройками, расположенными в квартале <данные изъяты> поселка <данные изъяты>-<адрес>. Вторым собственником домовладения является ФИО7 Жилой дом расположен на указанном земельном участке, который был предоставлен в аренду бывшему собственнику жилого дома ФИО5 и ФИО7 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты договор аренды с новым собственником не переоформлялся и на новый срок не заключался. Истец продолжает пользоваться земельным участок до настоящего времени. Второй собственник домовладения и арендатор участка ФИО7 признан судом безвестно отсутствующим. Сведений о нем нет с <данные изъяты> года. Отсутствие второго собственника домовладения лишает истца возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на приобретение земельного участка в размере доли, соответствующей его доли в праве собственности на жилой дом, на котором он расположен. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район», привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. КУМИ просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.40-42).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Цибульскому Ю.С. на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой <адрес> (ранее <адрес>) с надворными постройками в квартале <адрес> Указанное имущество было продано истцу ФИО5 Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Вторым собственником жилого дома и надворных построек является ФИО7 на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Кингисеппском БТИ (л.д.12).

Жилой дом расположен на земельном участке с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка указанный земельный участок был предоставлен в аренду бывшему собственнику жилого дома ФИО5 и второму владельцу домовладения ФИО7 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). В дальнейшем срок действия договора в установленной форме не продлевался. Другой договор аренды с новым собственником доли жилого дома не оформлялся.

С момента приобретения в собственность <данные изъяты> доли жилого дома истец пользовался указанным земельным участком. Возражения собственника земельного участка в пользовании истцом этим участком отсутствовали.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО7, второй собственник жилого дома, признан безвестно отсутствующим. Как следует из решения суда, <данные изъяты> сведений о местонахождении ФИО7 не имеется (л.д.18).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кингисеппского района Ленинградской области предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район».

На заявления истца о предоставлении земельного участка в собственность КУМИ МО «Кингисеппский муниципальный район» указали, что земельный участок обременен правом аренды ФИО5 и ФИО7, поэтому при предоставлении участка Цибульскому Ю.С. могут быть нарушены права этих лиц. Сведений о лице, назначенном управляющим имуществом безвестно отсутствующего ФИО7 не имеется (л.д.6-9).

Согласно части 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи со сменой собственника домовладения, право аренды земельного участка, на котором оно расположено, у продавца прекращается с момента государственной регистрации права собственности за покупателем жилого дома и надворных построек.

К Цибульскому Ю.С., после регистрации сделки купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома перешли права и обязанности по договору аренды, заключенному с ФИО6, поскольку ни договором, ни законом не предусмотрено иное. Право ФИО5 на земельный участок утрачено с момента государственной регистрации права собственности Цибульского Ю.С. на указанный жилой дом.

В соответствии со статьями 28, 29, 36 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что Цибульский Ю.С. является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке, который был предоставлен в аренду бывшему собственнику домовладения ФИО5 и ФИО7 в аренду. Возражения собственника земельного участка в пользования земельным участком Цибульским Ю.С. отсутствовали. Истец является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, он просит признать за ним право на приобретение в собственность за плату в размере такой же доли земельного участка. Безвестное отсутствие второго владельца жилого дома и второго арендатора земельного участка препятствует во внесудебном порядке реализовать истцу право на приобретение в собственность земельного участка. При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 36 Земельного кодекса РФ у истца имеется право на приобретение в собственность за плату <данные изъяты> доли указанного земельного участка как собственника жилого дома на этом участке. Иным способом реализовать право на землю, в том числе и путем первоначального раздела домовладения в натуре между его собственниками, раздела земельного участка на два вновь образуемых участка, истец лишен возможности в виду безвестного отсутствия второго владельца жилого дома и управляющего его имуществом. Действующее законодательство не исключает возможности продажи, как целого объекта недвижимого имущества, так и его доли в праве собственности. Поэтому исковые требования Цибульского Ю.С. могут быть удовлетворены, и за ним может быть признано право на приобретение в собственность за плату указанной доли земельного участка. При этом права второго собственника жилого дома ФИО7 не будут нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цибульского Юрия Семеновича удовлетворить.

Признать за Цибульским Юрием Семеновичем право на приобретение в собственность за плату <данные изъяты> доли земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья