Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-736/2022 (2-8221/2021;) ~ М-6437/2021 от 20.09.2021

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телехова А. Г. к ГСК «Нижегородец» Тащилину Ю. В. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права на нежилое помещение, исключении из ЕГРН записей о регистрации права,

установил:

истец Телехов А.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Нижегородец» Тащилину Ю. В. о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, признании недействительным зарегистрированного права на нежилое помещение, исключении из ЕГРН записей о регистрации права, в обоснование исковых требований указав на следующее.

Истец является членом ГСК «Нижегородец», расположенного по адресу: <адрес>.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сайте кооператива ГСК «Нижегородец» должно быть проведено внеочередное общее собрание членов кооператива. Принятые решения были оформлены Протоколом общего собрания членов, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола следует, что собрание проводилось в соответствии со следующей повесткой дня:

1. Рассмотрение претензии Тащилина Ю.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и принятие по ней решения;

2. Рассмотрение вопроса о продаже принадлежащих кооперативу помещений ТП-685 (кадастровый №), ТП-685-1 (кадастровый №) и ТП-685-2 (кадастровый №).

По названным выше вопросам повестки дня, согласно Протоколу, внеочередным общим собранием были приняты решения: в связи с тяжелым финансовым положением ГСК «Нижегородец», отсутствием денежных средств для оплаты по договору займа Тащилину Ю.В. частично погасить займ путем продажи ему принадлежащих кооперативу помещений ТП-685 (кадастровый №), ТП-685-1 (кадастровый №) и ТП-685-2 (кадастровый №) на нижеследующих условиях: помещение ТП-685 продать за 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, помещение ТП-685-1 продать за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, помещение ТП-685-2 продать за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Оставшуюся задолженность в сумме 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей ГСК «Нижегородец» обязуется погасить в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Голосовали, согласно Протоколу, «За» - 375 членов кооператива, «Против» - 21 член кооператива. В соответствии с Уставом (пункт 4.2) голосование считать состоявшимся.

В Протоколе 01/06/2019 заседания правления ГСК «Нижегородец» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали 6 из 7 членов Правления: председатель кооператива Левицкий Л.В, секретарь собрания Богомольный Д.М., члены правления кооператива - Беляков С.Н., Сидоров B.C., Сычов И.Ю., Сорокин А.Ю. на повестке дня также ставился вопрос о рассмотрении претензии Тащилина Ю.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и принятие по ней решения, результатом чего явилось аналогичное решение.

На основании указанных решений, ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Нижегородец» и Тащилиным Ю.В. был заключен договор купли продажи нежилого помещения ТП-685-2(кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Нижегородец».

ДД.ММ.ГГГГ за Тащилиным Ю.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ТП-685-2.

Право собственности на нежилое помещение ТП-685-2 возникло у ГСК «Нижегородец» на основании решения Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Истец указывает, что в уставе ГСК «Нижегородец» не закреплены положения, предусматривающие возникновение у данной организации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в процессе своей деятельности. В связи с чем, уставом не предусмотрен и порядок отчуждения, принадлежащего ГСК «Нижегородец» имущества.

Вопрос о возможности отчуждения имущества кооператива разрешен только при реорганизации и ликвидации кооператива. В п. 7.2.6 Устава закреплено, что если имущество кооператива не может быть разделено, то с согласия всех членов кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная от продажи сумма распространяется между членами кооператива пропорционально их паевым взносам.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Нижегородского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ГСК «Нижегородец», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного Общего собрания членов ГСК «Нижегородец» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным решение Правления ГСК «Нижегородец» ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен между ГСК «Нижегородец» в лице председателя правления Левицкого Л.В., действующего на основании Устава и Тащилиным Ю.В. без соответствующего решения правомочного органа на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ГСК «Нижегородец», в связи с чем, является недействительной сделкой.

На основании изложенного истец просит суд:

признать недействительным договор купли продажи нежилого помещения ТП-685-2 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ГСК «Нижегородец» и Тащилиным Ю. В. от ДД.ММ.ГГГГ.

признать недействительным зарегистрированное за Тащилиным Ю. В. право на нежилое помещение ТП-685-2 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>, общей площадью 6 кв.м.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Тащилина Ю. В. на нежилое помещение ТП-685-2 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены    Администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода, Управление Росреестра по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

На основании ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Данная норма права юридически закрепляет свободу усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав. В этой юридически признанной свободе нашел свое воплощение закрепленный в пункте 2 статьи 1 части первой ГК РФ общий принцип осуществления гражданами и юридическими лицами своих прав "своей волей и в своем интересе".

В соответствии со статьями 11 - 13 ГК РФ субъекты гражданского права самостоятельно выбирают способы защиты гражданских прав.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и законом о потребительских кооперативах. Положения законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы Гражданским кодексом РФ и Уставом гаражного кооператива.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сайте кооператива ГСК «Нижегородец» проведено внеочередное общее собрание членов кооператива. Принятые решения были оформлены Протоколом общего собрания членов, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола следует, что собрание проводилось в соответствии со следующей повесткой дня:

1. Рассмотрение претензии Тащилина Ю.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и принятие по ней решения;

2. Рассмотрение вопроса о продаже принадлежащих кооперативу помещений ТП-685 (кадастровый №), ТП-685-1 (кадастровый №) и ТП-685-2 (кадастровый №).

По названным выше вопросам повестки дня, согласно Протоколу, внеочередным общим собранием были приняты решения: в связи с тяжелым финансовым положением ГСК «Нижегородец», отсутствием денежных средств для оплаты по договору займа Тащилину Ю.В. частично погасить займ путем продажи ему принадлежащих кооперативу помещений ТП-685 (кадастровый №), ТП-685-1 (кадастровый №) и ТП-685-2 (кадастровый №) на нижеследующих условиях: помещение ТП-685 продать за 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, помещение ТП-685-1 продать за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, помещение ТП-685-2 продать за 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Оставшуюся задолженность в сумме 830 000 (восемьсот тридцать тысяч) рублей ГСК «Нижегородец» обязуется погасить в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ.

Голосовали, согласно Протоколу, «За» - 375 членов кооператива, «Против» - 21 член кооператива. В соответствии с Уставом (пункт 4.2) голосование считать состоявшимся.

В Протоколе ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК «Нижегородец» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали 6 из 7 членов Правления: председатель кооператива Левицкий Л.В, секретарь собрания Богомольный Д.М., члены правления кооператива - Беляков С.Н., Сидоров B.C., Сычов И.Ю., Сорокин А.Ю. на повестке дня также ставился вопрос о рассмотрении претензии Тащилина Ю.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и принятие по ней решения, результатом чего явилось аналогичное решение.

Право собственности на нежилое помещение ТП-685-2 возникло у ГСК «Нижегородец» на основании решения Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

На основании вышеуказанных решений ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Нижегородец» и Тащилиным Ю.В. был заключен договор купли продажи нежилого помещения ТП-685-2 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Нижегородец».

ДД.ММ.ГГГГ за Тащилиным Ю.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение ТП-685-2.

Из материалов дела следует, что в результате оспариваемой сделки произошло отчуждение объекта недвижимости ТП-685-2в собственность физического лица, не являющегося членом ГСК «Нижегородец».

В соответствии с действующим Уставом ГСК «Нижегородец» в редакции, принятой внеочередным общим собранием кооператива, проведенным на сайте gsk.region52.ru с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.2.4 Устава, к исключительной компетенции Общего собрания относится:

- утверждение Устава кооператива;

- внесение изменений и дополнений в Устав кооператива;

- определение основных направлений деятельности кооператива;

- избрание Правления и Ревизионной комиссии кооператива;

- избрание Председателя кооператива;

- решение вопроса о прекращении деятельности кооператива, утверждение ликвидационного баланса, решение о реорганизации кооператива, утверждение плана реорганизации.

Полномочия правления кооператива закреплены в п.4.3. Устава.

Так определено, что правление кооператива состоит из 7 членов. Это исполнительный орган, избираемый общим собранием, сроком на 5 лет и подотчетно ему. Заседание правления кооператива проводится по мере необходимости. Работой правления руководит председатель кооператива.

Пунктом 4.3.1. Устава установлен кворум для принятия решения – собрание правления правомочно принимать решение, если на нем присутствуют не менее 4 членов Правления, решение принимается большинством голосов.

В соответствии с п. 4.4. Устава, Председатель кооператива, осуществляет следующие полномочия:

- руководит деятельностью Правления кооператива;

- без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы;

- распоряжается имуществом Кооператива, в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием и Правлением кооператива;

- заключает от имени Кооперативы договоры и соглашения.

В Уставе ГСК «Нижегородец» не закреплены положения, предусматривающие возникновение у данной организации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные в процессе своей деятельности. В связи с чем, Уставом не предусмотрен и порядок отчуждения, принадлежащего ГСК «Нижегородец» имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Нижегородского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:

признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ГСК «Нижегородец», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом внеочередного Общего собрания членов ГСК «Нижегородец» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным решение Правления ГСК «Нижегородец» ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений ТП-685 (кадастровый №), нежилое помещение ТП-685-1 (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>, заключенные между ГСК «Нижегородец» и Тащилиным Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения ТП-685 и ГСК «Нижегородец» и Тащилиным Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения ТП-685-1;

признать недействительным зарегистрированное за Тащилиным Ю.В. право на нежилое помещение ТП-685 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10 кв.м.;

признать недействительным зарегистрированное за Тащилиным Ю.В. право на нежилое помещение ТП-685-1 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Тащилина Ю.В. на нежилое помещение ТП-685 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Тащилина Ю.В. на нежилое помещение ТП-685-1 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что оспариваемый договор купли-продажи объекта недвижимости был заключен между ГСК «Нижегородец» в лице председателя правления Левицкого Л.В., действующего на основании Устава и Тащилина Ю.В. без соответствующего решения правомочного органа на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ГСК «Нижегородец», договор купли-продажи ТП 685-2 от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой. Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание разъяснения, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что признание договора недействительной сделкой является основанием для применения последствий их недействительности в виде прекращения права собственности Тащилина Ю.В. на указанное имущество, и исключения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за Тащилиным Ю.В. в отношении спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения ТП-685-2 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ГСК «Нижегородец» и Тащилиным Ю. В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным зарегистрированное за Тащилиным Ю. В. право на нежилое помещение ТП-685-2 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Тащилина Ю. В. на нежилое помещение ТП-685-2 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          А.А.Чайко