Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2013 (2-6236/2012;) ~ М-6473/2012 от 14.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Поляковой Л.Е. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

    Полякова Л.Е. обратилась в суд, с заявлением ссылаясь на то, что между ней и ЗАО «Губерния» дата был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого адрес, по которому к ней перешло право требования в отношении *** квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес (строительный), секция *** в части *** адрес (строительный) на *** этаже в секции *** общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** к.в.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Стоимость помещения по договору составляет *** рублей. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договорам, а именно оплатила стоимость указанного помещения, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Договор инвестирования №... от дата заключен на основании инвестиционного договора №... от дата, заключенного между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния». Данный договор фактически соответствует всем признакам агентского договора согласно ст. 1005 ГК РФ, права и обязанности по которому (в части передачи квартиры) возникают непосредственно у принципала – застройщика ЖК «***» ОАО «Региональный деловой центр». Данное обстоятельство подтверждается как правовым содержанием и договоров, заключенных между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» так и фактическими действиями указанных организаций. Денежные средства, уплаченные истцом ЗАО «Губерния», были перечислены ЗАО «Губерния» на расчетный счет ОАО «Региональный деловой центр». Строительство жилого дома, согласно п. 1.2 договора №..., должно было быть закончено в дата До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки -дата.- строительно – монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- адрес (строительный), расположенную по адресу: адрес (строительный), секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- адрес (строительный), расположенную по адресу: адрес, секция ***, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

В судебном заседании истец Полякова Л.Е. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила суду, что в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес. В связи с изложенным, просила признать за ней право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо- ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес» от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секции ***, офисно –торговая секция ***, жилые секции со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями ***, распределительно трансформаторный пункт).

Из представленной суду справки ОАО «Региональный деловой центр» исх. №... от дата следует, что строительная готовность жилого дома расположенного по адресу: адрес (строительный шифр секции ***) составляет 100%: железобетонный каркас секции выполнен 100%; наружные стены выполнены на 100%; монтаж лифтов выполнен на 100%; наружные инженерные сети выполнены на 100%; внутренние инженерные сети выполнены на 100%; фасад выполнен на 100%.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции *** очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного Инвестиционного договора дата между ЗАО «Губерния»- инвестором и Поляковой Л.Е. (Дольщиком -соинвестором) был заключен договор №... предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция ***, в части адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью *** кв.м.

Согласно п. 2.3. договора №... об инвестировании строительства жилого дома сумма договора составила *** рублей.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, Поляковой Л.Е. были внесены в ЗАО «Губерния» денежные средства в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанной квартиры.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.2. договора №... об инвестировании строительства жилого дома, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома дата

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору об инвестировании строительства жилого дома, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с представленными суду Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поляковой Л.Е. удовлетворить.

Признать за Поляковой Л.Е. право собственности на адрес на *** этаже, площадью с учетом прочей – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: