Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2020 ~ М-216/2020 от 02.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Рамонь Воронежской области 10 августа 2020 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Кривякиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда <.......> материалы гражданского дела по иску Колесниковой Ж. В. к Королевой А. П. о признании реестровой ошибкой сведения о смежной границе земельных участков, о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колесникова Ж.В. обратилась в суд с иском к Королевой А.П., указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>. В собственности ответчика Королевой А.П. находится смежный земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>4 а. В марте 2020 года при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ ее земельного участка с земельным участком ответчика. Площадь взаимного наложения земельных участков составляет 19 кв.м. Также было установлено, что местоположение смежной границы их земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению этой границы на местности. Полагая, что указанными обстоятельствами нарушены её права собственника земельного участка, Колесникова Ж.В. просила суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......> – 4а; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого земельного участка.

В ходе судебного разбирательства Колесникова Ж.В. уточнила свои исковые требования и в итоге просила суд: признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>4а и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу по адресу: <.......>, р.<.......>, в части координат поворотных точек смежной границы участков; признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......> <.......>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого земельного участка.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Воронежской области о времени и месте судебных заседаний было извещено, просило суд рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного заседания была извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика /декабрь 2015 г. – январь 2016 г./ правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее – Закон "О землеустройстве"), Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости" (далее – Федеральный закон "О кадастре недвижимости"), иными нормативными актами.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Положениями п.п. 2, 3, 11 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 688, определено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

В п. 4 ст.1 Федерального закона "О кадастре недвижимости" закреплено, что кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно п.7, п.9 ст. 38 Федерального закона "О кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 8.1, п. 8.2, п. 9.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Пунктом 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

В силу положений п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Колесникова Ж.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......> /л.д. 15 – 17; 96 – 98/.

В собственности ответчика Королевой А.П. находится смежный земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <.......>, р.<.......>4 а /л.д. 12 – 14; 108 - 110/.

В марте 2020 в ходе проведения кадастровых работ Колесниковой Ж.В. было выявлено, что местоположение границ её земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>, по сведениям ЕГРН в части не соответствует их фактическому местоположению на местности. Кроме того, было выявлено пересечение фактических границ ее земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>4 а, принадлежащего Королевой А.П. Площадь взаимного наложения участков составила 19 кв.м. /л.д. 49 – 50/.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>, были внесены в ЕГРН на основании: землеустроительного дела № 467 от 15.11.2006 г. подготовленного кадастровым инженером Филиала ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Рамонского района Акиньшиным Е.Н./л.д.59 – 79/. В основу землеустроительного дела были положены подготовленные кадастровым инженером Малеевым А.А.: схема границ земельного участка /л.д.76/, план образуемого земельного участка /л.д.77/. Из содержания и графической части указанных документов очевидно усматривается ошибочное указание местоположения смежной границы между земельными участками сторон. В результате хозяйственная постройка, находящаяся во владении и пользовании Барбашиной М.Ф., оказалась за границей ее участка – на территории земельного участка, находящегося в пользовании Королевой А.П.

В свою очередь при производстве кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>4 а, лицом, проводившим кадастровые работы, также был допущен ряд грубейших нарушений действовавшего законодательства.

В частности, при производстве кадастровых кадастровым инженером не были выполнены нормативные требования: п.9 ст. 38 Федерального закона "О кадастре недвижимости", предписывающие определять местоположение границ земельного участка с учетом природных объектов или объектов искусственного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет; п. 8.1, п. 8.2, п. 9.1 Инструкции по межеванию земель об извещении собственников смежных земельных участков о времени проведения межевых работ, об установление границ земельного участка на местности в их присутствии. При осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, находившегося в пользовании Королевой А.П., кадастровым инженером не было принято во внимание, что территория смежного земельного участка с кадастровым номером №... отделена от размежевываемого земельного участка ограждением, за которым расположена хозяйственная постройка (сарай), что очевидно указывало на ошибочное местоположение смежной границы по сведениям ЕГРН.

Вместо уточнения границ и площади размежевываемого земельного участка кадастровый инженер принял за основу содержащиеся в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении смежной границы с земельным участком Колесниковой Ж.В.

В итоге площадь земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, р.<.......>4 а, находившегося в пользовании Королевой А.П., была необоснованно увеличена за счет площади земельного участка, находящегося в собственности Колесниковой Ж.В.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В этой связи, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... следует признать реестровой ошибкой.

Таким образом, уточненные исковые требования Колесниковой Ж.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду в полном объеме не представлены, вопрос о распределении понесённых сторонами расходов, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......> и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу по адресу: <.......>, р.<.......>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <.......>, р.<.......> – 4а.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р.<.......> – 4а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Мотивированное решение составлено 14 августа 2020 г.