Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2020 ~ М-1239/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-1432/2020

18RS0021-01-2020-001930-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алнаши УР                                   26 ноября 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С.,

при секретаре Ушаковой И.А.,

с участием:

старшего помощника прокурора Алнашского района УР Нуриева А.М.,

представителя истца Борисова А.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг сроком на <данные изъяты> год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Варзи-Ятчи» к Гусеву Владимиру Аркадьевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Санаторий Варзи-Ятчи», со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 687 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Гусеву В.А., которым просит расторгнуть договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг, выселить Гусева В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <***>, взыскать плату за пользование жилым помещением за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 38424 руб. 24 коп., из которых 12310 руб. 68 коп. – задолженность за наем жилого помещения, 26424 руб. 24 коп. - задолженность за пользование коммунальными услугами, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг между ООО «Санаторий Варзи-Ятчи» и Гусевым В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику за договорную плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <***>, принадлежащее истцу на праве собственности.

В соответствии с указанным договором Гусев В.А. принял на себя обязательства по внесению ежемесячной, не позднее 20-го числа следующего за прожитым месяцем, платы в размере установленном договором, а также своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг. Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора полная стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование, за полный срок найма (60 месяцев) составляет - 21 072 рубля 26 копеек, которая выплачивается ежемесячно равными долями в твердой сумме платежа 351 рубль 21 копейка в месяц. В нарушение условий договора ответчик плату за наем жилого помещения не производит, в связи с чем образовалась задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 12 310 руб. 68 коп.

дд.мм.гггг между ООО «Санаторий Варзи-Ятчи» и ответчиком Гусевым В.А. заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, согласно которому исполнитель обязуется предоставить потребителю коммунальные услуги по отоплению, а потребитель ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать услуги по теплоснабжению. Однако, свои обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик систематически нарушал, в связи с чем за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг у него образовалась задолженность в размере 26 113 руб. 56 коп.

Истцом ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, а также урегулировании вопроса о расторжении договора коммерческого найма по обоюдному согласию, которое ответчиком проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца Борисов А.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил и просил расторгнуть договор найма жилого помещения от дд.мм.гггг, выселить Гусева В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <***>, взыскать плату за пользование жилым помещением за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 34771 руб. 95 коп., из которых 10941 руб. 14 коп. – задолженность за наем жилого помещения, 23884 руб. 44 коп. - задолженность за пользование коммунальными услугами.

Ответчик Гусев В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что ООО «Санаторий Варзи-Ятчи» на праве собственности принадлежит жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <***> (л.д. 14).

дд.мм.гггг между ООО «Санаторий Варзи-Ятчи» (Наймодатель) и Гусевым В.А. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения (далее по тексту – договор найма), по условиям которого Наймодатель – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне – Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2.2.6 договора найма за наем жилого помещения наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 20-го числа следующего за прожитым месяца, плату в размере, установленном настоящим договором.

Наниматель обязан своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг (п. 22.9 договора найма).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора найма полная стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование нанимателю по договору, за полный срок найма (60 месяцев) составляет 21072 рубля 26 коп. Указанная сумма платы по договору найма нанимателем выплачивается ежемесячно равными долями (1/60 стоимости найма) в твердой (фиксированной) сумме платежа 351 рубль 21 коп. в месяц. Оплата производится в кассу Наймодателя.

Согласно п. 5.1 договор найма действует в течение 60 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие дд.мм.гггг.

Договор может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев. Требование о расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке может быть заявлено и нанимателем и наймодателем. Последствием расторжения договора является выселение нанимателя и всех граждан, проживающих с ним, без предоставления другой жилой площади (п. 5.3 договора найма).

Факт устранения ответчика от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик более шести месяцев не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, согласно расчету, представленному истцом, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения перед истцом составила 10887 руб. 51 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг составила 23884 руб. 44 коп.

Доказательств обратного, а также наличия каких-либо уважительных причин и непреодолимых препятствий к выполнению обязанностей по оплате за жилое помещение и внесению коммунальных платежей, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Установлено, что в адрес ответчика истцом направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор коммерческого найма по обоюдному согласию и оплатить задолженность за наем жилого помещения в размере 38424 руб. 24 коп., которое ответчиком проигнорировано, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, который соответствует условиям договора найма жилого помещения, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в общем размере 34771 руб. 95 коп., из которых: 10887 руб. 51 коп. – задолженность за наем жилого помещения, 23884 руб. 44 коп. – задолженность по коммунальным услугам, иной расчет ответчиком суду не представлен.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик более шести месяцев не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ, условий договора коммерческого найма жилого помещения, исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению. На основании ст. 688 ГК РФ, в связи с расторжением договора найма жилого помещения ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13341,64 руб., которые подтверждаются платежными поручениями №*** от дд.мм.гггг, №*** от дд.мм.гггг.

    На момент вынесения решения истцом размер исковых требований имущественного характера был уменьшен до суммы 34771,95 рублей. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) государственная пошлина при такой цене иска составляет 1243,16 рублей.

Принимая во внимание, что истцом были заявлены требования имущественного характера, а также требования неимущественного характера, учитывая полное удовлетворение иска в части имущественных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Гусева В.А. в пользу ООО «Санаторий Варзи-Ятчи» в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 13243,16 руб. (1243,16 руб. - за требования имущественного характера, и по 6000 руб. - за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Санаторий Варзи-Ятчи» к Гусеву В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный дд.мм.гггг между обществом с ограниченной ответственностью «Санаторий Варзи-Ятчи» и Гусевым Владимиром Аркадьевичем, дд.мм.гггг года рождения.

Выселить Гусева Владимира Аркадьевича, дд.мм.гггг года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <***>.

Взыскать с Гусева Владимира Аркадьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Варзи-Ятчи» задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 34771 (Тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят один) руб. 95 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13243 (Тринадцать тысяч двести сорок три) руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2020.

Председательствующий судья                         А.С. Гвоздикова