Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5553/2021 ~ М-5263/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.

при секретаре Волкове Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5553/21 по искуЗагородневой ФИО18, Серебрякова ФИО19 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей долевой собственности, по № доли каждому, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом реконструирован, организовано два отдельных входа. Площадь жилого дома после реконструкции составляет: площадь всех помещений здания <данные изъяты>

После реконструкции жилой дом соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, является безопасным в эксплуатации, его сохранение в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы обратились в органы местного самоуправления, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили письмо от ДД.ММ.ГГГГ., где говорится, что реконструированный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, истцам разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой до быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Указанный жилой дом имеет два отдельных входа, между истцами сложился порядок пользования домом, что, по мнению истцов, допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре.

Порядок пользования жилым домом, описан в разделе 9 Заключения № 36 «Строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома», согласно которому усматривается, кому выделяются какие изолированные части домовладения.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ. раздел земельного участка принадлежащего истцам на праве общей долей собственности (по № доли каждому) с кадастровым номером № площадью № кв.м на равные земельные участки площадью по № кв.м невозможен без соответствующего судебного акта, так как площади образуемых земельных участков меньше установленных норм в № кв.м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просили суд:

Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между Загородневой ФИО21 и Серебряковым ФИО22 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить изолированную часть жилого дома в отдельную часть жилого блокированной застройки - <данные изъяты>.

Выделить изолированную часть жилого дома в отдельную часть жилого дома блокированной застройки - <данные изъяты>

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки за Загородневой ФИО23 площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <адрес> кв.м, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома блокирован застройки за Серебряковым ФИО24 площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Загородневой ФИО25 и Серебряковым ФИО26 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Загородневой ФИО27 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы Координаты X Координаты У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истцов по доверенности С.А.Лифанова не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Доронин ФИО28. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю вобщем имуществе.

Из материалов дела следует, что Загородневой ФИО29 Серебрякову ФИО30. на праве общей долевой собственности, по № доли каждому, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на долю в жилом доме возникло у Загородневой ФИО31. по Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <данные изъяты>

Право собственности на долю в жилом доме возникло у Серебрякова ФИО32 по Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, зарегистрирован на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. по гражданскому делу № 2-3358/10 по иску Серебрякова А.В., Маляновой Н.Б., Загородневой Н.Б. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым, исковые требования удовлетворены. Право общей долевой собственности (по 1/2доли каждому истцу) зарегистрировано в №

Судом установлено,что земельные участки спланированы, благоустроены и огорожены забором, организовано два отдельных независимых входа на земельные участки.

В ходе судебного разбирательства установлено,что в настоящее время жилой дом реконструирован, организовано два отдельных входа. Площадь жилого дома после реконструкции составляет: площадь всех помещений здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - № кв.м, общая площадь - № кв.м, жилая площадь - № кв.м, подсобная площадь - № кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выходна территорию общего пользования. Жилой дом истцов отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а так же соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капительного строительства, установленными на дату выдачи предоставленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана?земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Судом установлено, что истцы обратились в органы местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с сообщением Главы г.о. Самара от 01.07.2021г.,реконструированный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

Согласно Заключения № 36 «Строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, сделаны выводы и рекомендации:

Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) и пристроя (литер А1,А2, А4,А5) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии.

Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А4,А5) и сенями(лит.a1,a4,a5) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

<данные изъяты>

Согласно Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <данные изъяты> жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII.

По результатам Экспертного заключения <данные изъяты> г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил Противопожарного режима в РФ».

Произведенные обследования жилого дома по адресу: <адрес> и полученные на их основании заключения позволяют утверждать, что произведенная истцами реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанный жилой дом имеет два отдельных входа, между истцами сложился порядок пользования домом, что допускает возможность выделения части жилого дома в натуре.

Порядок пользования жилым домом, описан в разделе <данные изъяты> «Строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома», согласно которому выделяются изолированные части домовладения:

- Серебрякову ФИО33 изолированная часть жилого дома с отдельным входом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, а именно :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На карте (плане) границ земельного участка, составленного ООО «Самаратехносервис» в № году для предоставления в суд, нанесены красная линия, газопровод, сети водопровода и канализации, обозначены места подключения жилого дома истцов к данным коммуникациям. Охранная зона газопровода установлена в связи с подключением данного дома к сети газоснабжения соответствующей службой. В связи с чем, истцами оформлены все необходимые документы и заключены договора на поставку коммунальных ресурсов. Истцы ежемесячно вносят коммунальные платежи по соответствующим лицевым счетам за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и газоснабжение.

К участию в деле в качестве третьего лица был привлечен собственник соседнего участка по адресу: <адрес> Доронин ФИО34 который письменно не возражал против размещения жилого дома истцов в непосредственной близости к границам его участка и его жилого дома.

Согласно заключения кадастрового инженера Носовой ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ. по разделу земельного участка, установлено, что при проведении кадастровых работ на местности, расположенный на земельном участке жилой дом представляет собой две части жилого дома, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Каждая часть расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования и имеет выход на территорию общего пользования <адрес>

Согласно изготовленной схеме раздела, Загороднева ФИО36 занимает земельный участок площадью №.м.в точках с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Департамент градостроительства г.о. Самара, в своем возражении, обращает внимание суда на Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр помощи землепользователю», в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом, данное заключение составлено кадастровым инженером на предмет раздела земельного участка, который уже уточнен и поставлен на кадастровый учет еще в № году. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образованием двух земельных участков, такое образование не должно противоречить ст. 11.9 ЗК РФ (вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и пр.). В компетенцию кадастрового инженера входит устранение таких противоречий при выявлении пересечения границ земельных участков, если данные изменения не повлияют на длины линий и площадь земельных участков, и устраняют пересечение границ. Так же,кадастровый инженер поясняет, что образование земельных участков происходит путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющим уточненную площадь, поэтому Акта согласования местоположения границ образованных земельных участков не требуется.

Однако, раздел земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долей собственности (по № доли каждому) с кадастровым номером № площадью № кв.м на равные земельные участки площадью по № кв.м невозможен без соответствующего судебного акта, так как площади образуемых земельных участков меньше установленных норм в № кв.м с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился. Споров не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что вышеуказанное строение соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует возможность сохранения жилого дома в переустроенном состоянии, возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между сособственниками, а так же принимая во внимание возможность раздела земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Загородневой ФИО37., Серебрякова ФИО38., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Загородневой ФИО39, Серебрякова ФИО40 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на дом, прекращении права общей долевойсобственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между Загородневой ФИО41 и Серебряковым ФИО42 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить изолированную часть жилого дома в отдельную часть жилого блокированной застройки - <данные изъяты>.

Выделить изолированную часть жилого дома в отдельную часть жилого дома блокированной застройки - <данные изъяты>

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки за Загородневой ФИО43 площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Признать право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки за Серебряковым ФИО44 площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Загородневой ФИО46 и Серебряковым ФИО45 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Загородневой ФИО47 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2021 г.

Председательствующий: Левина М.В.