Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22177/2020 от 15.07.2020

Судья – Айвазова И.М. Дело № 33-22177-20

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Айвазова И.М. Дело № 33-22177-20

Дело № 2-178\20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» августа 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Сагитовой Е.И., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Зинковской Марии Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны и Зинковского Назара Владимировича к Кержнер Ларисе Ивановне, Зинковской Любовь Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах Шестерикова Тамирлана Витальевича о вселении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании им и разделе лицевых счетов с апелляционной жалобой представителя Кержнер Л.И. по доверенности – Гнездиловой О.Х. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 23 апреля 2020 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Зинковская М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинковской А.В., Зинковской А.В. и Зинковского Н.В. обратилась в суд с учётом уточненных исковых требований к Кержнер Л.И., Зинковской Л.В., действующей в своих интересах и в интересах Шестерикова Т.В. с требованием о вселении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании им и разделе лицевых счетов. Истцы просили суд: определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 126.7 кв.м с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> между сособственниками следующим образом: в пользование Зинковской М.Н., Зинковской А.В., Зинковской А.В. и Зинковского Н.В. предоставить следующие помещения: <...>; в пользование Кержнер Л.И., Зинковской Л.В. и Шестерикова Т.В. предоставить следующие помещения: <...>; земельный участок с кадастровым номером <№..> общей площадью 508 кв.м, расположенный по адресу: г. <Адрес...> и расположенный на нём <...>, оставить в совместном пользовании Зинковской М.Н., Зинковской А.В., Зинковской А.В., Зинковского Н.В. и Кержнер Л.И., Зинковской Л.В., Шестерикова Т.В.; обязать Кержнер Л.И., Зинковскую Л.В. и Шестерикова Т.В. своими силами и за свой счёт переоборудовать помещение - <...> в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; обязать Кержнер Л.И., Зинковскую Л.В. и Шестерикова Т.В. не чинить препятствий Зинковской М.Н. при выполнении мероприятий по переоборудованию помещения для <...> в кухню и закладки дверного проёма между <...>; вселить Зинковскую М.Н., Зинковскую А.В.,,_; Зинковскую А.В. и Зинковского Н.В. в жилой дом и обязать Кержнер Л.И., Зинковскую Л.В. и Шестерикова Т.В. не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком; обязать Кержнер Л.И. и Зинковскую Л.В. выдать ключи Зинковской М.Н. от калитки и входной двери для обеспечения доступа на земельный участок и в жилой дом, расположенных по адресу: <Адрес...> обязать АО «НЭСК» филиал «Армавирэнергосбыт» произвести раздел лицевого счета и выдать каждому сособственнику жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по предоставлению электроэнергии; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» произвести раздел лицевого счета и выдать каждому сособственнику жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...> отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по предоставлению природного газа.

Свои требования истцы мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит следующее имущество: по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес...> право собственности на которое возникло у них в связи с принятием наследства Зинковского Владимира Николаевича, умершего 25.05.2017 года, однако ответчики препятствуют их доступу в дом и на земельный участок, чем нарушают их право на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. Произвести раздел имущества невозможен, совместно стороны проживать не смогут, так как находятся в конфликтных взаимоотношениях, правом преимущественной покупки ответчики не воспользовались, а ввиду того, что ответчики не пускают истцов на земельный участок и в спорное домовладение, они не имеет возможности ни проживать там, ни продать их доли посторонним лицам.

Ответчики Кержнер Л.И., Зинковская Л.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности Гнездилова О.Х. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, просила суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме, мотивируя тем, что у истцов отсутствует нуждаемость в спорном имуществе, между ответчиками, проживающими в спорном имуществе сложился иной порядок пользования, предложенный ответчиками порядок пользования не равноценен и нарушает права ответчиков, а подача иска обусловлена желанием получить денежную компенсацию за доли в праве собственности.

Третьи лица по делу - Отдел опеки и попечительства управления по вопросам семьи и детства администрации МО город Армавир, АО «НЭСК» филиал «Армавирэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 23 апреля 2020 года определен порядок пользования жилым домом, общей площадью 126,7 кв.м с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> между сособственниками следующим образом:

- в пользование Зинковской Марии Николаевны, Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны и Зинковского Назара Владимировича предоставлены следующие помещения: коридор № <...>

- в пользование Кержнер Ларисе Ивановне, Зинковской Любовь Владимировне и Шестерикова Тамирлана Витальевича предоставлены следующие помещения: <...>

Земельный участок с кадастровым номером <№..> общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес...> и расположенный на нём <...>, оставивлен в совместном пользовании Зинковской Марии Николаевны, Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны, Зинковского Назара Владимировича и Кержнер Ларисы Ивановны, Зинковской Любовь Владимировны, Шестерикова Тамирлана Витальевича.

Кержнер Лариса Ивановна, Зинковская Любовь Владимировна, Шестериков Тамирлан Витальевич обязаны своими силами и за свой счёт переоборудовать помещение - <...>

Кержнер Лариса Ивановна, Зинковская Любовь Владимировна, Шестериков Тамирлана Витальевича обязаны не чинить препятствий Зинковской Марии Николаевне при выполнении мероприятий по переоборудованию помещения для <...>

Зинковская Мария Николаевна, Зинковская Анастасия Владимировна, Зинковская Александра Владимировна и Зинковский Назар Владимирович вселены в жилой дом и Кержнер Лариса Ивановна, Зинковская Любовь Владимировна, Шестериков Тамирлана Витальевича обязаны не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Кержнер Лариса Ивановна, Зинковская Любовь Владимировна, Шестериков Тамирлана Витальевича обязаны выдать ключи Зинковской Марии Николаевне от калитки и входной двери для обеспечения доступа на земельный участок и в жилой дом, расположенных по адресу: <Адрес...>

АО «НЭСК» филиал «Армавирэнергосбыт» обязано произвести раздел лицевого счета и выдать каждому сособственнику жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>, отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по предоставлению электроэнергии.

ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» обязано произвести раздел лицевого счета и выдать каждому сособственнику жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...> отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по предоставлению природного газа.

Взысканы с Кержнер Ларисы Ивановны, Зинковской Любовь Владимировны, Шестерикова Тамирлана Витальевича в равных долях в пользу Зинковской Марии Николаевны, Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны и Зинковского Назара Владимировича судебные расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в размере 23 000 (двадцать три тысячи) рублей и 300 (триста) рублей за оплату- госпошлины.

В апелляционной жалобе представитель Шестаковой А.А. по доверенности – Шестаков С.П. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Гнездиловой О.Х. по ордеру Кержнер Л.И., представителя Зинковской М.Н. по доверенности Газукиной А.А., судебная коллегия считает необходимым решение отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При разрешении настоящего дела по существу судом первой инстанции разъяснения Высшего судебного органа, равным образом, как и требования норм как процессуального, так и материального права не соблюдены.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером <№..>, общей площадью 508 кв.м, и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером <№..>, общей площадью 126,7 кв.м, расположенных по адресу: <Адрес...>, соответственно являются: Кержнер Лариса Ивановна (1/5 доли в праве, право собственности зарегистрировано 21.06.2012), Зинковская Любовь Владимировна (1/5 доли в праве, право собственности зарегистрировано 06.11.2018), Шестериков Тамирлан Витальевич (1/5 доля в праве, право собственности зарегистрировано 21.06.2012) и Зинковская Мария Николаевна (1/10 доли в праве, право собственности зарегистрировано 19.06.2018), Зинковская Александра Владимировна (1/10 доли в праве, право собственности зарегистрировано 19.06.2018), Зинковская Анастасия Владимировна (1/10 доли в праве, право собственности зарегистрировано 19.06.2018), Зинковский Назар Владимирович (1/10 доли в праве, право собственности зарегистрировано 19.06.2018). Таким образом совокупная доля истцов составляет 4/10 (что составляет 50,68 кв.м), а ответчиков 6/10 (что составляет 76,02 кв.м) в праве общей долевой собственности.

Истцы приобрели право долевой собственности на спорное имущество в связи со вступлением в наследство Зинковского Владимира Николаевича, умершего 25.05.2017.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не! зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Спорное домовладение по адресу: <Адрес...> общей площадью 126,7 кв.м., жилой 68,9 кв.м (далее - Жилое помещение), 1995 года постройки, представляет собой единое целое, изначально строился и использовался одной семьей.

<...>

В занимаемых комнатах ответчиком произведен ремонт, находится мебель, приобретенная исходя из параметров (в том числе площади) комнат. Истец участия ни в осуществлении ремонта, ни в финансировании не принимал, никаких вложений не производил. Указанными комнатами ответчики пользуются на протяжении долгих лет.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <Адрес...> зарегистрированы: семь человек, в том числе три несовершеннолетних ребенка, (из них один собственник).

Истцы в спорном домовладении никогда не проживали и не проживают.

Изначально сложившийся порядок пользования жилым помещением между сособственниками ответчиками не нарушает прав истца, поскольку исходя из размера жилой и общей площади спорного домовладения и количества собственников, имеющих право пользования данным жилым помещением, размер общей площади, приходящейся на каждого ответчика, составляет 25,34 кв. м., в т.ч. жилой 13,78 кв. м (1/5 доли).

Определяя порядок пользования жилым помещением и выделяя Кержнер Л.И., Зинковской Л.В., Шестирикову Т.В. комнату 7,3 кв. м, комнату 7,4 кв. м, и комнату 25,8 кв. м, в нарушение требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не учёл, что выделенная комната 7,4 кв.м является проходной, и не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников.

Невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

Кроме того, судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения не были приняты во внимание доводы ответчиков о том, у истцов отсутствует нуждаемость в спорном доме к земельном участке, поскольку у них имеется иное недвижимое имущество, что истцы не предпринимали каких-либо действий, свидетельствующих об их нуждаемости, с намерении вселиться и проживать в спорном домовладении, исполнять права как собственника и нести обязанности по содержанию спорного жилого помещения истцами не совершались.

Все имущество истцов находится в месте их регистрации и проживания.

Предъявление требования о вселении без цели фактического проживания в спорном жилом помещении является злоупотреблением предоставленными истцу законом правами, которые в таком случае не подлежат судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ.

Вселив истцов в спорный жилой дом и отказав в определении фактического порядка пользования этим домом, находящимся в долевой собственности нескольких сособственников, суд не только не применил положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и нарушил смысл и задачи судопроизводства, установленные статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не разрешил возникший между сторонами спор с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого дома.

Истцами были заявлены изначально требования об определении порядка пользования жилым домом, однако суд первой инстанции вышел за рамки исковых требований, фактически выделив доли в натуре и возложив на ответчиков обязанность произвести за свой счет переоборудование определенных помещений.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования Зинковской Марии Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны и Зинковского Назара Владимировича к Кержнер Ларисе Ивановне, Зинковской Любовь Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах Шестерикова Тамирлана Витальевича о вселении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании им и разделе лицевых счетов удовлетворить частично.

Руководствуясь ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 23 апреля 2020 года - отменить и принять по делу новое решение, которым:

Исковые требования Зинковской Марии Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны и Зинковского Назара Владимировича к Кержнер Ларисе Ивановне, Зинковской Любовь Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах Шестерикова Тамирлана Витальевича о вселении, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании им и разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью 126,7 кв.м с кадастровым номером <№..>, расположенного по адресу: <Адрес...> между сособственниками следующим образом:

- в пользование Зинковской Марии Николаевны, Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны и Зинковского Назара Владимировича предоставить жилую комнату <...>

- в пользование Кержнер Ларисе Ивановне, Зинковской Любовь Владимировне и Шестерикова Тамирлана Витальевича предоставить жилую комнату <...>

В общем пользовании сторон оставить <...>

Вселить Зинковскую Марию Николаевну, Зинковскую Анастасию Владимировну, Зинковскую Александру Владимировну и Зинковского Назара Владимировича в жилую комнату № <...>

Земельный участок с кадастровым номером <№..> общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес...> расположенный на нём погреб <...>, оставить в совместном пользовании Зинковской Марии Николаевны, Зинковской Анастасии Владимировны, Зинковской Александры Владимировны, Зинковского Назара Владимировича и Кержнер Ларисы Ивановны, Зинковской Любовь Владимировны, Шестерикова Тамирлана Витальевича.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Председательствующий

Судьи