Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4525/2013 ~ М-1078/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-4525/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 апреля 2013 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,

    при секретаре Яниевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Михаила Васильевича к администрации г. Красноярска, Гаражному кооперативу «Радар-1» о признании права собственности на самовольную постройку /гараж/,

УСТАНОВИЛ:

Потапов М.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ГК «Радар-1» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», находящийся в ГК «Радар-1». Требования мотивированы тем, что выстроил данный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке организации ГСК «Радар-1» в соответствии с разрешением на выполнение работ, является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном размере. В течение длительного времени владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца Токарева Т.А. /действующая на основании доверенности от 29.11.2012 года/ заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф. /действующий на основании протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Радар-1» от 15.10.2008 года/ иск признал.

Истец Потапов М.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право пользования землей администрации квартирно-эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.

Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №,2 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>. Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось строительство для лиц Министерства Обороны РФ.

В соответствии со справкой ГСК «Радар-1» от ДД.ММ.ГГГГ Потапов М.В. является членом кооператива, имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», им полностью выплачен паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца суду пояснила, что Потапов М.В. выстроил гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», находящийся в ГК «Радар-1» за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке организации ГСК «Радар-1» в соответствии с разрешением на выполнение работ, является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном размере. В течение длительного времени владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы в гаражный кооператив, но не имеет возможности оформить гараж, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Гараж построен с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Просит признать за Потаповым М.В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», общей площадью 95,5 кв.м.

Представитель ГК «Радар-1» » Немцов Н.Ф. пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива «Радар-1». Истец Потапов является членом ГСК «Радар-1», включен в список членов и владельцев гаражных боксов. Истец выплатил в полном объеме паевой взнос в ГК «Радар-1».

Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему.

Гараж возведен Потаповым М.В. на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, а именно передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива «Радар-1», членом которого он является.

Согласно выписке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному боксу, расположенному в комплексе гаражей по <адрес> «К», обозначенному в техническом паспорте литерой Г, Г1 установлен адрес: <адрес> «К» бокс №.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «К», представляет собой одноэтажный гаражный бокс общей площадью 95,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес> «К» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03».

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дано заключение о возможности дальнейшей эксплуатации указанного гаражного бокса.

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ у № установлено, что размещение гаражного бокса № соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Таким образом, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что данный строительный объект, построенный истцом на земельном участке, выделенном в установленном порядке ГСК «Радар-1», членом которого он является, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом при возведении гаражного бокса не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в рассматриваемом случае, отсутствие разрешения на строительство, само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и полагает необходимым удовлетворить требования Потапова М.В., признав за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес> «К», гаражный бокс №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова Михаила Васильевича удовлетворить.

Признать за Потаповым Михаилом Васильевичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «К», бокс №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения с 12.04.2013 года.

Председательствующий:                  Т.С. Тарараева