Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4515/2020 ~ М-3665/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-4515/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Чекиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива «Мотор-15» к Кузнецову Антону Сергеевичу о понуждении осуществления сноса самовольной постройки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГССПК «Мотор-15» обратился в суд с иском к Кузнецову А.С. о понуждении осуществления сноса самовольной постройки, взыскании судебных расходов. Мотивируя тем, что истец владеет земельным участком площадью 8га по адресу <адрес> с кадастровым номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ответчик, являясь членом кооператива, получил право строительства гаража площадью 24 кв.м. на отведенном земельном участке, однако без соответствующих разрешений построил складское помещение площадью 240 кв.м. Данная самовольная постройка нарушает права других членов кооператива: 1) крыша сооружения является лавиноопасной и создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствует безопасному движению транспортных средств; 2) не учтены требования пожарной безопасности (стены выполнены из пожароопасных материалов). Кроме того, самовольная постройка предназначена для осуществления предпринимательской деятельности, что является нарушением п. 5.23 Устава кооператива. 13.02.2020 истец обратился к ответчику с претензией о демонтаже строения и приведении его в соответствие с установленными требованиями, предоставлении проектно-сметной документации и разрешения на строительство объекта недвижимости.

2 июля 2020 судом приняты уточнения исковых требований, истец просит обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу <адрес>, взыскать судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель 3 лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии представителя 3 лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Как установлено судом, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства гаражей-стоянок для индивидуального автотранспорта, площадью 80000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № предоставлен Гаражно-строительному специализированному потребительскому кооперативу «Мотор-15» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер. 72 НМ № 514161 от 15.05.2013.

Ответчик Кузнецов А.С. является членом данного кооператива с 1992года, что подтверждается копией учетной карточки члена кооператива.

Из искового заявления следует, что Кузнецову А.С. истцом предоставлен земельный участок в блоке № 1/1А на территории кооператива, площадью 24 кв. метра.

Из устава Гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива «Мотор-15» следует, что он является некоммерческой организацией, созданной решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и эксплуатации гаражей, а также решения административно-хозяйственных задач.

На основании чч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

17.07.2019 ГССПК «Мотор-15» Управлением Росреестра по Тюменской области выдано уведомление об ограничениях использования земельного участка, из которого следует, что на территории земельного участка, которым владеет потребительский кооператив на праве постоянного (бессрочного) пользования располагаются зоны с особыми условиями использования территории с реестровым номером 72:23-6.4430, на данной территории в соответствии с Распоряжением от 21.05.2019 № 10-РД «Об установлении зон санитарной охраны скважины-источника водоснабжения ООО ССК «Стальной азарт»», расположенной по адресу <адрес>» не допускается размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих безопасность загрязнения подводных вод.

Из технического заключения составленного ООО СК «АЭРОСПЕЦСТРОЙ» в отношении нежилого объекта, находящегося по адресу <адрес>, следует, что сооружение используется в коммерческих и предпринимательских целях, что в силу п. 17 ст. 51 ГК РФ требует разрешение на строительство; выявлена высокая огнестойкость построенного объекта в нарушение СП 1.131.30 «Свод правил пожарной безопасности», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности», СП 112.13330.2011; кровля объекта двускатная из профилированного листа, лавиноопасная, без снегозадерживающих элементов, вокруг здания устроены проезды, что мешает безопасному движению транспортных средств. Конструктивные решения, функциональное назначение, посадка нежилого здания на земельном участке не удовлетворяет нормативным требованиям.

На основании п. 2.2 Устава потребительского кооператива кооператив имеет право осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств, закупать необходимое оборудование и материалы, заключать договору на разработку проектно-сметной документации, использовать в своей деятельности имущество членов кооператива на возмездной и безвозмездной основе, при этом в силу п. 5.18 Устава не предусмотрено право членов кооператива осуществлять строительство недвижимого имущества, в т.ч. гаражей, при этом такое право на самостоятельное строительство гаражей согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по смыслу устава и из анализа других положений законодательства подразумевается по решению соответствующих органов управления потребительского кооператива, если указанные действия не запрещены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Суду не представлено доказательств того, что возведенный ответчиком объект по адресу <адрес> не требует разрешения на строительство, его строительство согласовано с уполномоченными органами управления потребительского кооператива, что данные объект соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным и техническим нормам и правилам, не нарушает права граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что данное недвижимое имущество является самовольной постройкой.

13.02.2020 в адрес ответчика истцом направлена претензия о демонтаже самовольного сооружения и предоставлении проектно-сметной документации и разрешения на строительство.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, судом установлено, что возведенное ответчиком сооружение по адресу, <адрес>, является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ, имеются основания для понуждения ответчика осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг по составлению технического заключения в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя. При определении размера расходов по оплате услуг представителя подлежащих взысканию, судом принимает во внимание сложность рассматриваемого дела, количество проведенных судебных заседаний, принцип разумности, суд считает, что данные расходы следует взыскать в размере 15000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Кузнецова Антона Сергеевича осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с Кузнецова Антона Сергеевича в пользу Гаражно-строительного специализированного потребительского кооператива «Мотор-15» расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы за составление технического заключения 8000 рублей, госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Судья    Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 9 июля 2020