Решение по делу № 2-1112/2020 ~ М-525/2020 от 10.02.2020

Дело №2-1112/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Махатиловой П.А., при секретаре – Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейхмагомедова У к ООО «Стройсервис-5» и Кадирханову А об устранении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Шейхмагомедов З.Г. обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис-5» и Кадирханову К об устранении препятствий в пользовании квартирой, в обосновании указывая, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, с кадастровым номером 05:№, расположенная на 6 этаже по адресу - <адрес> собственности подтверждается Выпиской из ЕГРП, согласно которой в ЕГРП внесена запись о праве Ж)5:40:№/№ 04.04.2019 года. Кадирханов Г.А. является генеральным директором ООО «Стройсервис-5». В нарушение действующего законодательства ответчики сменили дверной замок в квартиру, и он не может пользоваться квартирой. Квартира без ремонта, закрыта и посторонними лицами не используется и не находится в чужом владении. Действия ответчиков препятствуют ему в проведении ремонтных и отделочных работ. 03 февраля 2020 года им в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия - требование, согласно которому он просил предоставить ему комплект ключей, или открыть дверь, предоставив доступ в квартиру в течение 3 дней со дня получения настоящего требования. Требование получено ответчиками 04 февраля 2020 года, что подтверждается почтовым уведомление о вручении. Ответчики не предприняли никаких действий и не предоставили доступ в квартиру. Действия ответчиков по созданию препятствий в пользовании квартирой нарушают его права и препятствуют ему в полной мере осуществлять свои права пользования собственностью в виде квартиры.

В судебном заседании истец Шейхмагомедов З.Г. и его представитель по доверенности Таркинский И.А. поддержали исковые требования и просили удовлевторить.

Ответчик ООО «Стройсервис-5» и Кадирханов Г.А. в суд не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от 02 августа 2018 года признано действующим (нерасторгнутым) договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, между Буттаевым ПА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дольщик) и ООО «Стройсервис-5». Исключены из ЕГРП записи о праве собственности за Кадирхановым П № и 05№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения № и № расположенные на 6 этаже, <адрес>-г, по <адрес> в <адрес>. Признано за Шейхмагомедовым И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 165 кв.м., которая расположена на 6 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Обязано Управление Росреестра по РД произвести государственную регистрацию права собственности за Шейхмагомедовым ЗИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 165 кв.м., которая расположена на 6 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда г.Махачкалы от 28 декабря 2018 года разъяснено решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шейхмагомедова З.Г. к ООО «Стройсервис-5» и Кадирханову Г.А. признано право собсвенности на жилые помещения, расположенные на 6 этаже жилого многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно на <адрес>, площадью 93,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000045:10003.

Право собственности Шейхмагомедова З.Г. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 47 постановления Пленума № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом изложенного, обстоятельством, имеющим значение для правильного рассмотрения дела о пресечении действий, нарушающих право, является установление факта нарушения ответчиком права, принадлежащего истцу, либо угрозы такого нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчики ООО «Стройсервис-5» и Кадирханов Г.А. чинят препятствия истцу, в пользовании нежилым помещением в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шейхмагомедова ЗГ - удовлетворить.

Обязать ООО «Стройсервис-5» и Кадирханова ГА устранить препятствия в пользовании квартирой №, с кадастровым номером №, расположенной на 6 этаже по адресу: <адрес> путем предоставления комплекта ключей, или открытия двери, предоставив доступ в квартиру.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2020 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.А. Махатилова