Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2010 ~ М-555/2010 от 16.04.2010

Дело Номер обезличен Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

с участием адвокатов Ткачевой С.М. Артемова Н.И.

при секретаре Арушановой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Винидченко Глеба Леонидовича к Бушуевой Верен Николаевне, 3и лица Петров Юрий Александрович, Саксонова Астих Маргосовна, Управление Росреестра по РО, о признании договора купли-продажи недействительным и признании недействительным зарегистрированного права,

У с т а н о в и л:

Винидченко Г.Л. обратился в суд с иском к Бушуевой В.Н. о признании договора купли-продажи недействительным и признании недействительным зарегистрированного права, мотивируя тем, что Дата обезличена года Саксонова А.М. на основании доверенности, выданной Дата обезличена года от имени истца продала по простой письменной сделке Бушуевой В.Н. однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... нД общей площадью 30.8 кв.м., на 4 этаже пятиэтажного жилого дома литер А. Бушуева ВН. зарегистрировала право собственности в учреждении юстиции. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года квартира была продана за 950 000 руб., расчет произведен полностью до подписания договора. Однако до настоящего времени истец не получил деньги в размере 950 000 руб. ни от Саксоновой А.М., ни от Бушуевой В.Н. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, Бушуева В.Н. передала деньги Саксоновой А.М., однако Саксонова А.М. денег от Бушуевой В.Н. не получала. Доказательств передачи денег Саксоновой А.М. ответчицей не представлено. Истец полагал, что ответчица не выполнила своих обязательств по договору, не передела ни ему, ни Саксоновой А.М. денежные средства, следовательно сделка купли-продажи должна быть признана недействительной в связи с несоответствием ее закону.

Винидченко Г.Л. просил признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... нД общей площадью 30.87 кв.м., на 4 этаже пятиэтажного жилого дома литер А от Дата обезличена года недействительной и признании зарегистрированное право собственности Бушуевой В.Н на указанную квартиру недействительным.

Представитель Винидченко Г.Л., по доверенности адвокат Ткачева С.М, она же. представитель 3го лица Петрова Ю.А. и представитель истца по доверенности Краснова И.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Бушуевой В.Н., по доверенности адвокат Артемов Н.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то что денежные средства были переданы до полписания договора представителю истца Саксоновой А.М., что подтверждается договором.

Саксонова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судом по месту жительства, судебные повестки и телеграммы возвращены за истечением срока хранения и отказа адреса от получения. Суд расценивает возврат телеграммы о явке в настоящее судебное заседание, как уклонение от получения судебного извещения, полагает причину неявки неуважительной, с учетом того, что судом были приняты все меры по надлежащему извещению, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Саксоновой А.М. в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Дата обезличена года между Винидченко Г.Л. (продавец) в лице представителя Саксоновой А.М., действующей на основании доверенности выданной Дата обезличена года, и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен состоящей из одной жилой комнаты общей площадью 30.8 кв.м., в том числе жилой площадью 16.4 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного кирпичного жилого дома литер А, находящегося по адресу ... ....

В соответствии с п. 2 договора указанную квартиру по взаимному соглашению сторон продавец продал покупателю за 950 000 руб. Стороны подтверждают, что расчеты между ними произведены полностью до подписания настоящего договора. (л.д. 12).

Дата обезличена года была произведена государственная регистрация договора учреждением юстиции и Бушуевой В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенной правовой нормы, при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка, поскольку сделка как правомерное действие должна соответствовать требованиям и федеральных законов, и иных нормативных правовых актов.

Сделка, совершенная с нарушением закона (иного нормативного правового акта), является оспоримой только тогда, когда на это есть указание в законе.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неполучение денег от покупателя, как основание недействительности сделки по причине несоответствия ее закону.

Невыполнение обязательства покупателя об оплате денег само по себе не свидетельствует о несоответствии сделки закону и не влечет признание ее недействительной:

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ( ст. 550 ГК РФ)

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.( ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Между сторонами был подписан договор в требуемой законом письменной форме, по цене, согласованной сторонами.

На основании поданных покупателем и продавцом заявлений договор зарегистрирован в учреждении юстиции, что подтверждается отзывом Управления Росреестра по РО. (л.д. 32)

При таких обстоятельствах, нарушения требований закона, регулирующих договор купли-продажи недвижимого имущества, при заключении договора не было.

В соответствии со ст. 485 и ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. Последствия неоплаты товара покупателем предусмотрены ч.3 и ч.4 ст. 486 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, невыполнение покупателя обязанности оплатить при обретенное имущество имеет иные правовые последствия, чем признание самого договора недействительным.

Передача денег покупателю и получение денег продавцом в лице представителя истца Саксоновой А.М. подтверждается текстом договора купли-продажи сторон, в котором стороны договора письменно подтвердили факт расчета между ними, а также совместным обращением с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в учреждение юстиции.

При таких обстоятельствах, ссылки истца на то, что он не получал от Бушуевой В.Н. денег по договору опровергаются текстом договора, из которого следует, что деньги были получены продавцом в лице представителя Саксоновой А.М. до подписания договора. Факт передачи денег зафиксирован письменно в тексте договора.

Какого либо иного подтверждения этого факта расписками не требуется, поскольку письменный договор, содержащий сведения о расчете сторон, является допустимым доказательством передачи денег от Бушуевой В.Н.

Ссылка истца на то, что он не получал денег от Саксоновой А.М. не влечет признание сделки недействительной и не лишает истца права требования от Саксоновой А.М. полученной ею по договору денежной суммы.

Из текста постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года ст. следователя СО при ОВД Железнодорожного района Ростова нД, на которое ссылается истец, следует, что Винидченко Г.Л. обратился с заявлением по факту незаконного завладения квартирой его племянника Петрова А.А. В возбуждении уголовного дела по заявлению Винидченко Г.Л. о совершении преступления, предусмотренного чт. 159 ч.3 УК РФ отказано.

Указанным постановлением установлено, что не имеется достаточных данных, указывающих на совершение преступления т.к, между Бушуевой В.Н., Петрова А.А. и Виниченко Г.Л. возникли гражданские правоотношения.

Объяснения Саксоновой А.М. которые она давала в рамках проверки ОВД о том, что денег от Бушуевой В.Н. не получала, не имеют доказательственного значения, поскольку указанным постановлением этот факт не установлен, а содержатся лишь объяснения сторон.

Дата обезличена года истцом была выдана доверенность на имя Саксоновой А.М., удостоверенная нотариусом Михайловой И.А., согласно которой уполномочил ее собрать необходимые для продажи принадлежащей ему квартиры документы, продать ее за цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые ему деньги.

Ссылки представителей истца на то, что на момент выдачи доверенности он еще не являлся собственником квартиры, доверенность была получена от него Саксоновой А.М обманным путем, он не имел намерения продавать квартиру, а только хотел оформить ее на имя Петрова А.А., был введен в заблуждение, о продаже квартиры от его имени вообще не знал, не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку основанием заявленных требований является неполучение денег по сделке.

Поскольку судом установлено, что деньги были переданы Бушуевой В.Н. и получены представителем истца, сделка по форме и содержанию соответствует требованиям закона к подобного рода сделкам, нет оснований для признания ее недействительной и применения последствий недействительности сделки.

Право собственности Бушуевой В.Н., зарегистрировано по правилам ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Поскольку нет оснований для признания сделки недействительной по указанным истцом основаниям, нет оснований и для признания недействительным зарегистрированного права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Винидченко Глеба Леонидовича к Бушуевой Вере Николаевне о признании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... нД общей площадью 30.87 кв.м., на 4 этаже пятиэтажного жилого дома литер А, заключенного Дата обезличена года недействительным и признании зарегистрированного права собственности Бушуевой В.Н на указанную квартиру отказать.

Снять арест на квартиру Номер обезличен по ... общей площадью 30.1 кв.м., в том числе жилой 16.4 кв.м., наложенный определением Железнодорожного района Ростова нД от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья