Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3892/2014 от 01.09.2014

Дело №2-3892/2014 г.                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2014 г.                                г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре судебного заседания Никитиной С.Ю.,

с участием в деле:

истцов Храмова М. Л., его представителя Крючковой С. П., действующей на основании ордера № 186 от 5 июня 2013 г.,

Хомяковой С. А., ее представителя Крючковой С. П., действующей на основании ордера № 186 от 5 июня 2013 г.,

ответчика Лукина Ю. Б., его представителей Исламовой Т. А., действующей на основании доверенности от 29 мая 2013 г., Ютландовой Т. Ю., действующей на основании ордера №91 от 25 сентября 2014 г. и доверенности от 25 августа 2014 г.,

ответчика Девяткина В. В., его представителя Исламовой Т. А., действующей на основании доверенности от 29 мая 2013 г., Ютландовой Т. Ю., действующей на основании ордера №91 от 25 сентября 2014 г. и доверенности от 25 ноября 2014 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Администрация городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмова М. Л. и Хомяковой С. А. к Лукину Ю. Б. и Девяткину В. В. о возложении обязанности провести работы для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002г. инвентарный номер 17057/3, за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу,

установил:

Храмов М.Л. и Хомякова С.А обратились в суд с иском к Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. о понуждении прекратить работы по проведению переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, за свой счет.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> (Храмов М.Л. является собственником квартиры № 20, Хомякова С.А. является собственником квартиры № 14).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками <адрес> являются Лукин Ю.Б. и Девяткин В.В.

Распоряжением Администрации городского округа Саранск от 21 сентября 2012 г. разрешено Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. перевести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в нежилое с проведением переустройства и перепланировки в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом, разработанным проектным бюро ООО НПЦ «СМТК».

Пунктом 3 распоряжения определено, что при проведении переустройства и перепланировки использование общего имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, допускается в порядке, установленном жилищным законодательством.

Согласно пункту 4 распоряжения Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. указано на необходимость согласовать с собственниками помещений в многоквартирном доме проведение работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения в случае, если затрагивается общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 6 распоряжения определено, что указанное распоряжение в части возможности осуществления работ по переустройству и перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме, вступает в силу со дня согласования указанных работ с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Однако вышеуказанные требования, отраженные в распоряжении Администрации городского округа Саранск, ответчиками соблюдены не были. Ответчики не согласовали с собственниками многоквартирного дома проведение переустройства и перепланировки жилого помещения, затрагивающее общее имущество в многоквартирном доме, общее собрание по данному вопросу не созывалось.

В настоящее время ответчики провели ряд работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Истцы считают, что проведение ответчиками работ по переустройству и перепланировке квартиры затрагивает общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем, проводимые работы нарушают законные права и интересы собственников дома.

Более того, указанные работы производятся в нарушение строительных норм и правил.

В результате работ, проведенных ответчиками, фактически произошло разрушение части несущей стены многоквартирного дома с установлением отдельного входа и устройством дверного проема на месте оконного проема, увеличением объема 4 оконных проемов), которая является несущей конструкцией и находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в данном жилом доме, что свидетельствует о реконструкции объекта, т.е. фактически указанное выше переустройство, по своей сути, является реконструкцией.

По данным основаниям, просили суд обязать Лукина Ю.Б. и Девяткина В.В. прекратить работы по проведению переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, за свой счет (т.д. 1, л.д. 1-3).

08 ноября 2013 г. истцы Храмов М.Л. и Хомякова С.А. представили заявление об уточнении исковых требований, в котором просили суд обязать Лукина Ю.Б. и Девяткина В.В. прекратить работы по проведению переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002 г., инвентарный номер 17057/3, за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие виды работ:

- устройство перегородок из кирпича согласно рабочему проекту ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 23/99-01-03, раздел АС, лист 87 и техническим паспортом на жилое помещение «<адрес>, инвентарный номер 17057/3;

- штукатурка поверхностей вновь возводимых перегородок, с последующей шпатлевкой;

- демонтаж витражей из алюминиевого профиля, заполнение однокамерный

стеклопакет размером 1,38 х 2,12 (h) - 2 шт.; 1,31 х 2,12 (h) - 2 шт.;

- демонтаж входной двери из алюминиевого профиля, заполнение - однокамерный стеклопакет размером 1,64 х 2,3 (h);

- демонтаж существующего покрытия из керамогранитной плитки;

- разборка каркаса под потолок типа армстронг;

- разборка утепления стен и потолка лоджии пенополистерольными плитами толщиной 5 см;

- перенос биметаллических радиаторов отопления согласно рабочему проекту ОАО «Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 209/2000-01-03, раздел ОВ, лист 3, с их заменой на чугунные;

- снятие двух биметаллических радиаторов отопления на лоджии;

- разборка кирпичной кладки толщиной в 120 мм на лоджии S=5,68 кв.м;

- закладка кирпичом оконных проемов на лоджии, толщиной в 120 мм (площадь кирпичной кладки 2,2 кв. м);

- закладка кирпичом оконных проемов в помещении квартиры, толщиной 640 мм (объем кирпичной кладки 0,95 куб. м);

- выравнивание поверхности оконных и дверных откосов с последующей окраской;

- устройство конструкции пола согласно рабочему проекту ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 23/99-01-03, раздел АР, лист 7;

- устройство покрытия из линолеума;

- устройство дверных блоков в количестве 6 шт.;

- установка деревянных оконных блоков размером 1,34 х 1,37 (h) в количестве 2 шт. и размером 1,64 х 1,37(h) в количестве 1 шт.;

- установка деревянной балконной рамы;

- изменение электропроводки согласно рабочему проекту ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)»;

- снятие обшивки откосов оконных и дверных гипсокартоном;

- разборка кирпичной кладки толщиной 120 мм входной двери;

- разборка обшивки фасада пенополистерольными плитами толщиной 5 см;

- выпрямление водосточных стояков;

- установка сантехнического оборудования (ванная раковина, умывальник, унитаз);

- установка газовой плиты;

- разборка обшивки гипсокартонном водосточных стояков;

- оклейка стен обоями;

- демонтаж крыльца из кирпича размером 1,3 х 4,42 м;

- устройство асфальтобетонной площадки;

- штукатурка фасада в отдельных местах;

- окраска фасада.

Кроме того просили взыскать с Лукина Ю.Б. в пользу Храмова М.Л. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 7651 рубль и расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а всего 17 651 рубль; взыскать с Девяткина В.В. в пользу Храмова М.Л. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 7651 рубль и расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей, а всего 17 651 рубль; взыскать с Лукина Ю.Б. в пользу Хомяковой С.А. расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5851 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей, а всего судебные расходы в сумме 8351 рубля; взыскать с Девяткина В.В. в пользу Хомяковой С.А. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы 5851 рубль в возмещение расходов по оплате услуг представителя 2500 рублей, а всего 8351 рубль.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 ноября 2013 г исковые требования Храмова М.Л.и Хомяковой С.А. к Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. о понуждении прекратить работы по проведению переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру, выполнив ряд работ, удовлетворены.

На Лукина Ю.Б. и Девяткина В.В. возложена обязанность прекратить работы по проведению переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002 г., инвентарный номер 17057/3, за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие виды работ:

- устройство перегородок из кирпича согласно рабочему проекту ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул.. Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 23/99-01-03, раздел АС, лист 87 и техническим паспортом на жилое помещение «<адрес>, инвентарный номер 17057/3;

- штукатурка поверхностей вновь возводимых перегородок, с последующей шпатлевкой;

- демонтаж витражей из алюминиевого профиля, заполнение однокамерный

стеклопакет размером 1,38 х 2,12 (h) - 2 шт.; 1,31 х 2,12 (h) - 2 шт.;

- демонтаж входной двери из алюминиевого профиля, заполнение - однокамерный стеклопакет размером 1,64 х 2,3 (h);

- демонтаж существующего покрытия из керамогранитной плитки;

- разборка каркаса под потолок типа армстронг;

- разборка утепления стен и потолка лоджии пенополистерольными плитами толщиной 5 см;

- перенос биметаллических радиаторов отопления согласно рабочему проекту ОАО «Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 209/2000-01-03, раздел ОВ, лист 3, с их заменой на чугунные;

- снятие двух биметаллических радиаторов отопления на лоджии;

- разборка кирпичной кладки толщиной в 120 мм на лоджии S=5,68 кв.м.;

- закладка кирпичом оконных проемов на лоджии, толщиной в 120 мм (площадь кирпичной кладки 2,2 кв. м);

- закладка кирпичом оконных проемов в помещении квартиры, толщиной 640 мм (объем кирпичной кладки 0,95 куб. м);

- выравнивание поверхности оконных и дверных откосов с последующей окраской;

- устройство конструкции пола, согласно рабочему проекту ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 23/99-01-03, раздел АР, лист 7;

- устройство покрытия из линолеума;

- устройство дверных блоков в количестве 6 шт.;

- установка деревянных оконных блоков размером 1,34 х 1,37 (h) в количестве 2 шт. и размером 1,64 х 1,37(h) в количестве 1 шт.;

- установка деревянной балконной рамы;

- изменение электропроводки согласно рабочему проекту ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул. Коммунистическая (2-я очередь)»;

- снятие обшивки откосов оконных и дверных гипсокартоном;

- разборка кирпичной кладки толщиной 120 мм входной двери;

- разборка обшивки фасада пенополистерольными плитами толщиной 5 см;

- выпрямление водосточных стояков;

- установка сантехнического оборудования (ванная раковина, умывальник, унитаз);

- установка газовой плиты;

- разборка обшивки гипсокартонном водосточных стояков;

- оклейка стен обоями;

- демонтаж крыльца из кирпича размером 1,3 х 4,42 м;

- устройство асфальтобетонной площадки;

- штукатурка фасада в отдельных местах;

- окраска фасада.

Взыскано с Лукина Ю.Б. в пользу Храмова М.Л. судебные расходы в размере 17 851 рубль.

Взыскано с Девяткина В.В. в пользу Храмова М.Л. судебные расходы в размере 17 851 рубль.

Взыскано с Лукина Ю.Б. в пользу Хомяковой С.А. судебные расходы в размере 8351 рубль.

Взыскано с Девяткина В.В. в пользу Хомяковой С.А. судебные расходы в размере 8351 рубль.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12 ноября 2013 г. отменено и вынесено новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований Храмова М.Л.и Хомяковой С.А. к Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. о понуждении прекратить работы по проведению переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру за свой счет.

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 21 августа 2014 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 4 марта 2014 г. по делу по иску Храмова М.Л. и Хомяковой С.А. к Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. о понуждении прекратить работы по переустройству и перепланировке помещения, привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 мая 2002 г. отменено.

Решение Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 12 ноября 2013 г. в части удовлетворения требований Храмова М.Л. и Хомяковой С.А. к Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. о приведении квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 мая 2002 г. отменено и дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В заявлении от 25 сентября 2014 г. истцы уточнили требования и просили обязать ответчиков привести <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28.05.2002г., инвентарный номер 17057/3, и заключением экспертов ФГБОУ ВПО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз № 238/02-13 от 10 октября 2013г., за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие виды работ:

-демонтаж витражей из алюминиевого профиля, заполнение однокамерный стеклопакет размером 1,38 х 2,12 (h) - 2 шт.; 1,31 х 2,12(h) - 2 шт.

-демонтаж входной двери из алюминиевого профиля, заполнение - однокамерный стеклопакет, размером 1,64 х 2,3 (h);

-перенос биметаллических радиаторов отопления согласно рабочего проекта ОАО Проектно-строительная холдинговая компания «Саранскстройзаказчик», объект «Жилой дом по ул.Коммунистическая (2-я очередь)», шифр 209/2000-01-03, раздел ОВ, лист 3; -снятие двух биметаллических радиаторов отопления на лоджии;

-разборка кирпичной кладки толщиной в 120 мм на лоджии S=6,68 кв.м;

-закладка кирпичом оконных проемов на лоджии, толщиной в 120 мм (площадь кирпичной кладки 2,2 кв.м);

- закладка кирпичом оконных проемов в помещении квартиры, толщиной 640 мм (объем кирпичной кладки 0,95 куб.м);

-выравнивание поверхности оконных и дверных откосов с последующей окраской;

-установка деревянных оконных блоков размером 1,34 х 1,37 (h) в количестве 2 шт. и размером 1,64 х 1,37(h) в количестве 1 шт.;

- установка деревянной балконной рамы;

-разборка кирпичной кладки толщиной 120 мм входной двери;

-разборка обшивки фасада пенополистерольными плитами толщиной 5 см; -демонтаж крыльца из кирпича размером 1,3 х 4,42м;

-устройство асфальтобетонной площадки;

-штукатурка фасада в отдельных местах;

-окраска фасада.

04 декабря 2014 г. истцами Храмовым М.Л. и Хомяковой С.А. подано заявление об уточнении исковых требований, которым просили обязать ответчиков Лукина Ю.Б. и Девяткина В.В. провести работы для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002г. инвентарный номер 17057/3, за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие виды работ:

-демонтаж витражей из алюминиевого профиля, выходящих на ул. Пролетарскую г.Саранска, находящихся в помещениях № 1 и № 2 (согласно плану помещения квартиры после переоборудования), заполнение - однокамерный стеклопакет размером 1,31 х 2,12(h) - 2 шт.;

-демонтаж входной двери из алюминиевого профиля, выходящей на ул. Пролетарскую г.Саранска, заполнение - однокамерный стеклопакет, размером 1,64 х 2,3(h);

-штукатурка фасада в местах, поврежденных при демонтаже крыльца, оконных блоков и дверного блока, на площади 4,5 кв.м;

-закладка кирпичом трех оконных проемов, выходящих на ул.Пролетарскую г.Саранска, в помещениях № 1 и № 2 квартиры (согласно плану помещения квартиры после переоборудования), толщиной 640 мм (объем кирпичной кладки 2,18 куб.м);

-установка оконных блоков, выходящих на ул.Пролетарскую г.Саранска, в помещениях № 1 и № 2 квартиры (согласно плану помещения квартиры после переоборудования), размером 1,34 х 1,37 (h) в количестве 2 шт. и размером 1,64 х 1,37(h) в количестве 1 шт.;

-восстановление дверного проема, расположенного в стене многоквартирного дома и выходящего в подъезд, путем разборки кирпичной кладки входной двери, толщиной 120 мм на площади 1,8 кв.м;

-демонтаж существующего входного крыльца из кирпича размером 1,3 м х 4,42 м;

-демонтаж перил из хромированных труб, установленных на крыльце - 5 м.п.;

-восстановление асфальтобетонного покрытия в месте демонтажа крыльца площадью 5,8 кв.м;

-окраска фасада многоквартирного дома со стороны ул.Пролетарская г.Саранска и лоджии квартиры фасадными красками с подбором колера соответствующему колеру окраски многоквартирного дома площадью 34,7 кв.м.

В судебное заседание истцы Храмов М.Л. и Хомякова С.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащее, о причинах неявки суд не известили, при этом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Крючкова С.П. исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме.

В судебное заседание ответчик Девяткин В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки не известил, при этом представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное ответчик Лукин Ю.Б. не явился, по неизвестным причинам, о дне и месте судебного заседания извещался надлежаще и своевременно, направленная по адресу: <адрес>, адресату не вручена, поскольку по указанному адресу находится магазин. Учитывая, что вышеуказанный адрес является единственным адресом, который указан ответчиком, а также учитывая, что судебная повестка, направленная по адресу: <адрес>, направленная ответчику вернулась с отметкой «истек срок хранения», суд приходит к следующиму.

В силу части второй статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. №221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправления разряда "Судебное", в силу пунктов 3.4, 3.6, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатами заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного 7 дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из изложенного, а, также учитывая отсутствие нарушений правил вручения судебной корреспонденции, суд находит, что ответчик Лукин Ю.Б. надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчиков Исламова Т.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель ответчиков Ютландова Т.Ю., исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков – Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено своевременно и надлежащее, о причинах неявки суд не известил. Представителем Администрации городского округа Саранск Клыковой М.Д., действующей на основании доверенности от 14 января 2014 г., представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии указанного лица.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Храмова М.Д. и Хомяковой С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 12 ноября 2013 г. и постановлением Президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 21 августа 2014 г. удовлетворены заявленные Храмовым М.Л. и Хомяковой С.А. исковые требования о понуждении ответчиков Девяткин В.В. и Лукин Ю.Б. прекратить работы по переустройству и перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Установленные вышеуказанными судебными постановлениями обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора на основании положений части второй статьи 61 ГПК Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Девяткин В.В. и Лукин Ю.Б. являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (по ? доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 7 февраля 2012 г. (т.д. 1, л.д. 39, 44, 45).

Храмову М.Л. на праве собственности принадлежит квартира № 83 в указанном многоквартирном доме (т.д. 1, л.д. 5).

Хомякова С.А. является собственницей 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия» от 11 ноября 2013 г. № 08-02/4916.

21 сентября 2012 г. Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. Администрацией городского округа Саранск выдано распоряжение первого заместителя главы Администрации городского округа Саранск № 1483-рз о разрешении им перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое и проведения переустройства и перепланировки в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом, разработанным проектным бюро ООО НПЦ «СМТК».

Указанным распоряжением установлено, что при проведении переустройства и перепланировки использование имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности, допускается в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. предписано согласовать с собственниками помещений в многоквартирном доме проведение работ по переустройству, перепланировке переводимого помещения, в случае если затрагивается имущество в многоквартирном доме. Определено, что распоряжение в части возможности осуществления работ по переустройству и перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме, вступает в силу со дня согласования указанных работ с собственниками помещений в многоквартирном доме. (т.д. 1, л.д. 9).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №238/03-13 от 10 октября 2013 г., проведенной экспертами Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева», в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строительно-монтажные работы по переустройству, переоборудованию, реконструкции, перепланировке двухкомнатной квартиры в нежилое помещение (кроме работ по устройству двух биметаллических радиаторов отопления в помещении лоджии) выполнены в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил.

Работы по устройству двух биметаллических радиаторов отопления в помещении лоджии не соответствуют постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно пункту 1.7.2 которых переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно теплотехническому расчету (приложение № 3 к заключению экспертов) условия теплосбережения при фактическом утеплении лоджии, состоящим из пенополистирольной плиты толщиной 5 см, гораздо ниже, чем в жилых помещениях, поэтому вода в установленном на лоджии радиаторе при низкой температуре может замерзнуть, в результате чего работа системы отопления всего жилого дома будет нарушена (л.д. 90-91т.2).

Кроме того, экспертами выявлены несоответствия выполненных работ по переустройству, переоборудованию и реконструкции двухкомнатной квартиры в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> архитектурному проекту, составленному ООО НПЦ «СМТК». В частности, проектом не предусмотрено: устройство двух биметаллических радиаторов отопления в помещении лоджии; утепление стен, пола, потолка лоджии пенополистирольными плитами толщиной 5 см; устройство новых оконных проемов на лоджии размером 1,38х2,12; увеличение оконных проемов в помещениях №№ 1и 2 (размер до 1,38х1,37; размер после 1,31х2,12); перенос четырех радиаторов отопления и замена чугунных радиаторов отопления на биметаллические в помещениях квартиры; изменение прямолинейности водосточных стояков и обшивка их гипсокартонном; покрытие пола из керамогранитной плитки в помещениях №№ 2 и 3; отделка фасада из пенополистирольных плит толщиной 5 см (л.д. 93 т.2).

Строительно-техническая возможность привести перепланированное и переустроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на <адрес>, составленном по состоянию на 28 мая 2002 г. ДФГУП «Саранский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», инвентарный номер 17057/3, имеется, при выполнении указанных в заключении экспертизыстроительно-монтажных работ.

Указанные строительно-монтажные работы, необходимые для приведения перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, не влияют на несущие конструктивные элементы жилого дома и на остальное общедомовое имущество в целом, и не могут привести к их разрушению.

Согласно заключению эксперта государственного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Республике Мордовия» № 94-Г от 15 августа 2013 г. помещение, расположенное по адресу:. <адрес>, после проведенного переустройства, переоборудования, реконструкции, перепланировки под офисные помещения на момент проведения осмотра соответствует требованиям пожарной безопасности в части конструктивного исполнения, обеспечения требований по ограничению распространения пожара (л.д. 114-121).

В ходе разбирательства дела установлено, что на оборудование отдельного входа в помещение квартиры со стороны улицы в месте расположения оконного проема, разрушение части внешней (несущей) стены многоквартирного дома, расширение оконных проемов в наружных стенах жилого дома, а также устройство отдельного входа в помещение с оборудованием крыльца из кирпича повлекли изменение объекта капитального строительства и режима пользования частью земельного участка, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно ответчики в соответствии с требованиями части третьей статьи 36 и части второй статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации должны были получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при осуществлении работ по перепланировке и переустройству квартиры ответчиками Лукиным Ю.Б. и Девяткиным В.В. допущены существенные нарушения строительных норм и правил и отступления от архитектурного проекта, а также действиями ответчиков нарушены права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, в части использования общего имущества (земельного участка, несущих и ненесущий конструкции) без согласия собственников помещений, что привело к уменьшению общего имущества, вследствие чего в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК Российской Федерации) на ответчиков возложена обязанность прекратить работы по переустройству и перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства установлены вышеуказанными судебными постановлениями и в силу положений статьи 61 ГПК Российской Федерации имеют преюдициальное значения для данного спора.

Истцы Храмов М.Л. и Хомякова С.А. просят обязать ответчиков Лукина Ю.Б. и Девяткина В.В. провести работы по приведению в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес> в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002г. инвентарный номер 17057/3.

Статьями 11, 12 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что Распоряжением Администрации городского округа Саранск от 21 сентября 2012 г. Лукину Ю.Б. и Девяткину В.В. разрешено перевести принадлежащее им жилое помещение в нежилое с проведением переустройства и перепланировки, то есть данное распоряжение сохраняет свою силу, а за ответчиками сохраняется право на переустройство и перепланировку помещения с соблюдением требований жилищного законодательства.

Согласно части первой статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (часть десятая статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, работы по переустройству, перепланировке и реконструкции <адрес> проведены с нарушением требований жилищного законодательства, а именно с нарушением прав общей долевой собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, исходя из содержания вышеприведенных норм, удовлетворение требования участников общей долевой собственности, основанного на их несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласных собственников.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами "в", «г», «д», «е», «ж» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 5, 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в нем.

В силу части третьей статьи 36, части второй статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена подпунктом 6 пункта 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению экспертов №298/02-14 от 21 ноября 2014 г. и дополнению к нему от 04 декабря 2014 г. для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе переустройства и перепланировки <адрес> необходимо выполнить следующие работы:

-демонтаж витражей из алюминиевого профиля, заполнение - однокамерный стеклопакет размером 1,38x2,12 (h) - 2 шт. (помещение лоджии); 1,31x2,12 (h) - 2 шт. (помещения №№1,2);

-демонтаж входной двери из алюминиевого профиля, заполнение - однокамерный стеклопакет, размером 1,64x2,3(h);

-снятие двух биметаллических радиаторов отопления на лоджии;

-разборка кирпичной кладки толщиной 120 мм на лоджии площадью 5,68 кв.м ;

-закладка кирпичом оконных проемов на лоджии, толщиной в 120 мм (площадь кирпичной кладки 2,2 кв.м );

-закладка кирпичом трех оконных проемов в помещении квартиры, толщиной 640 мм (объем кирпичной кладки 2,18 mj);

-установка деревянных оконных блоков размером, 1,34x1,37(h) в количестве 2 шт. и размером 1,64x1,37(h) в количестве 1 шт.;

-установка деревянной балконной рамы -9 кв.м;

-разборка кирпичной кладки входной двери, толщиной 120 мм на площади 1,8 кв. м;

-разборка обшивки фасада пенополистирольными плитами толщиной 5 см -28,54 кв.м;

-перенавеска водосточных стояков холодной и горячей воды с целью спрямления;

-демонтаж существующего входного крыльца размером 1,3x4,42м из кирпича, облицованного керамогранитной плиткой;

-демонтаж перил из хромированных труб - 5 м.п;

-восстановление асфальтобетонного покрытия площадью 5,8 кв.м;

-штукатурка фасада в отдельных местах на площади 4,5 м2, поврежденных при демонтаже крыльца, оконных блоков и дверного блока;

-окраска фасада фасадными красками с подбором колера соответствующему колеру окраски многоквартирного дома площадью 34,7 кв.м.

В судебном заседании эксперт ФИО1 подтвердила выводы данного заключения и пояснила, что помещения под № 1 и 2 указанные в заключении согласно плану помещения квартиры после переоборудования, приложение №2 к заключению экспертов №238/02 -13. Окна и витражы, установленные в данных помещениях, выходят на ул. Пролетарская. Работы по разборке кирпичной кладки входной двери включены в перечень работ, которые необходимы для приведения квартиры в первоначальное состояние, в связи с тем, что после проведения работ по демонтажу входной двери, выходящей на ул. Пролетарскую, данное помещение останется без входа, чего быть не должно учитывая строительно- технические нормы и нормы пожарной безопасности. Кроме того, внутри квартиры находится общедомовое имущество, в отношении которого необходимо регулярно проводить комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем.

Указанное заключение экспертов №298/02-14 от 21 ноября 2014 г. и дополнение к нему, пояснения эксперта ФИО1 суд находит объективными, обоснованными, допустимыми доказательствами по делу, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследования проведены путем экспертного осмотра, сопоставления полученных данных с данными представленных документов, имеющихся в материалах дела, с требованиями действующих норм и правил, расчетов. В экспертном заключении подробно описаны виды работ, выполненные по перепланировке и переустройству, реконструкции, произведен анализ соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Перед началом экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов у суда не имеется.

Выводы и обоснование выводов экспертов являются понятными, непротиворечивыми, подробными.

Данное экспертное заключение сторонами и их представителями в судебном заседании не оспорено, не опровергнуто, соответствует требованиям действующего законодательства, является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд принимает заключение экспертов Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертизы ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарёва» №298/02-14 от 21 ноября 2014 г. и дополнение к нему в качестве достоверного доказательства, подтверждающего виды и объемы работ, необходимых для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе переустройства и перепланировки ответчиками принадлежащей им квартиры.

Свои требования истцы Храмов М.Л. и Хомякова С.А. основывают на факте нарушения их прав как собственников общего имущества в многоквартирном доме, и виды работ, которые указаны истцами, полностью соответствуют выводам, содержащимся в заключении эксперта Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертизы ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарёва» и №298/02-14 от 21 ноября 2014 г. и поэтому восстановлению подлежат их права и законные интересы в отношении именно общего имущества.

Между тем, в список работ, которые следует произвести ответчикам, включены все работы по приведению квартиры в первоначальное состояние как жилого помещения, а именно восстановление дверного проема, расположенного в стене многоквартирного дома и выходящего в подъезд, путем разборки кирпичной кладки входной двери, толщиной 120 мм на площади 1,8 кв.м.

Часть четвертая статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит императивные требования к лицам, которые осуществляют пользование жилыми помещениями. В силу указанной нормы право пользования жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 г. N 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его содержанием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пунктам 10, 11, 13 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14).

Подпунктом "ж" пункта 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390, предусмотрено, что запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

В подпункте "б" пункта 36 данных Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением, указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, ответчики обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся внутри квартиры, для проверок и проведения работ по техническому обслуживанию дома, с целью содержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание, что после проведения работ по демонтажу входной двери, выходящей на ул. Пролетарская, спорное помещение останется без входа, являющегося в том числе эвакуационным выходом, суд считает, что в интересах собственников помещений многоквартирного дома данное нарушение должно быть устранено, в связи с чем на ответчиков Лукина Ю.Б.и Девяткина В.В. должна быть возложена обязанность по проведению указанных работ.

Доводов относительно несогласия с указанными в заключении экспертов видами работ, выполнение которых необходимо для возврата указанного истцами общего имущества в первоначальное положение, ответчиками не приведено.

В соответствии с частью второй статьей 206 ГПК Российской Федерации суд обязывает ответчиков устранить нарушения прав и законных интересов истцов и других жильцов многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, при этом суд считает, что предоставленное время является достаточным для выполнения соответствующих строительных работ по приведению помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Храмова М.Л. и Хомяковой С.А. к Лукину Ю.Б., Девяткину В.В. о возложении обязанности провести работы для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002г. инвентарный номер 17057/3, за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, удовлетворить в полном объеме.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Храмова М. Л. и Хомяковой С. А. к Лукину Ю. Б. и Девяткину В. В. о возложении обязанности провести работы для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002г. инвентарный номер 17057/3, за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, удовлетворить.

Обязать Лукина Ю. Б. и Девяткина В. В. провести работы для приведения в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, поврежденного в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес>, в соответствии с техническим паспортом на указанную квартиру по состоянию на 28 мая 2002г. инвентарный номер 17057/3, за свой счет, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие виды работ:

-демонтаж витражей из алюминиевого профиля, выходящих на ул. Пролетарскую г.Саранска, находящихся в помещениях № 1 и № 2 (согласно плану помещения квартиры после переоборудования), заполнение - однокамерный стеклопакет размером 1,31 х 2,12(h) - 2 шт.;

-демонтаж входной двери из алюминиевого профиля, выходящей на ул. Пролетарскую г.Саранска, заполнение - однокамерный стеклопакет, размером 1,64 х 2,3(h);

-штукатурка фасада в местах, поврежденных при демонтаже крыльца, оконных блоков и дверного блока, на площади 4,5 кв.м;

-закладка кирпичом трех оконных проемов, выходящих на ул.Пролетарскую г.Саранска, в помещениях № 1 и № 2 квартиры (согласно плану помещения квартиры после переоборудования), толщиной 640 мм (объем кирпичной кладки 2,18 куб.м);

-установка оконных блоков, выходящих на ул.Пролетарскую г.Саранска, в помещениях № 1 и № 2 квартиры (согласно плану помещения квартиры после переоборудования), размером 1,34 х 1,37 (h) в количестве 2 шт. и размером 1,64 х 1,37(h) в количестве 1 шт.;

-восстановление дверного проема, расположенного в стене многоквартирного дома и выходящего в подъезд, путем разборки кирпичной кладки входной двери, толщиной 120 мм на площади 1,8 кв.м;

-демонтаж существующего входного крыльца из кирпича размером 1,3 м х 4,42 м;

-демонтаж перил из хромированных труб, установленных на крыльце - 5 м.п.;

-восстановление асфальтобетонного покрытия в месте демонтажа крыльца площадью 5,8 кв.м;

-окраска фасада многоквартирного дома со стороны ул.Пролетарская г.Саранска и лоджии квартиры фасадными красками с подбором колера соответствующему колеру окраски многоквартирного дома площадью 34,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия                    С.Г. Скуратович

мотивированное решение составлено 09 декабря 2014 г.