Решение по делу № 2-723/2013 ~ М-4180/2012 от 21.12.2012

Дело № 2 – 723 (2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года                                     г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Анущенко Л.С.,

при секретаре Мосиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова О.В. к Муниципальному образованию г. Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми о признании права собственности,

встречному иску Департамента имущественных отношений г. Перми к Храмцову О.В. о взыскании стоимости утрачиваемого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Храмцов О.В. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию г. Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на нежилые помещения № 86, 87, 87а, 88, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., согласно техническому паспорту 2010 года, указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ, между департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и истцом был заключен договор № купли-продажи объекта муниципальной собственности, в соответствии с п. 1.1.которого продавец продает, а покупатель приобретает нежилые помещения общей площадью 31,0 кв.м. (номера на поэтажном плане 86, 87) в подвале жилого дома в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, продажной ценой - <данные изъяты>. Условия договора обеими сторонами были исполнены в срок. ДД.ММ.ГГГГ он принял нежилые помещения общей площадью 31,0 кв.м. (номера на поэтажном плане 86, 87), путём подписания акта приема-передачи, прилагающегося к договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права: серия №, и указана площадь нежилого помещения 31 кв.м.

При фактическом осмотре приобретенных помещений, было выявлено несоответствие техническому паспорту, исполненному ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Обнаружены следующие расхождения: габариты помещения № 87 не совпадают, имеется оконный проем в несущей стене, а также просматривается разница площадей в большую сторону от указанной; помещение № 88 примыкает входной группой к приобретенному мной помещению № 87.

В помещении № 88 находятся коммуникационные трубы и различные вентили, доступ к которым необходим обслуживающему персоналу, обеспечивающему бесперебойную работу коммуникаций здания в целом; доступ в помещение возможен только через принадлежащее ему помещение № 87.

МП БТИ Чердынского района была проведена вторичная техническая инвентаризация приобретенных помещений (номера на поэтажном плане 86, 87), расположенных по адресу: <адрес>. По результатам инвентаризации был исполнен новый технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: нежилые помещения состоят из четырех помещений (номера на поэтажном плане 86, 87, 88, 87а). Общая площадь помещения, согласно новому Техническому паспорту, составляет 57,3 кв.м.

Таким образом, разница в площади нежилого помещения № 87, (исходя из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 5 кв.м.) и (исходя из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 13,1 кв.м.), составляет 8,1 кв.м.

Также МП БТИ Чердынского района выдало справку, где указало, что при визуальном обследовании встроенного нежилого помещения в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что доступ в помещение № 88 на поэтажном плане возможен только через помещение № 87а. Другого входа в данное помещение не имеется.

В заключении ООО «Проектная компания «Эксперт» указано, что при обследовании было установлено, что план нежилых помещений 86, 87, 88, 87а, соответствует плану технического паспорта МП БТИ Чердынского района, а также: в помещении № 87 выявлена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций и заключается в разделении данного помещения на два смежных между собой: санузел №8 7а и помещение №87; в помещении № 87 в несущей наружной стене имеется оконный проем. В техническом паспорте ГУП ЦТИ Пермского края данный проем не указан. Данным обследованием установлено, что оконный проем выполнен в ходе строительства жилого дома, т.к. над оконным проемом установлены железобетонные перемычки и признаков демонтажа кладки при устройстве проема не выявлено; из помещения № 87 в несущей внутренней стене имеется дверной проем, который соединяет данное помещение с помещением, которое указано в техническом паспорте ГУП ЦТИ Пермского края. Данным обследованием установлено, что дверной проем выполнен в ходе строительства жилого дома, т.к. над дверным проемом установлены железобетонные перемычки и признаков демонтажа кладки при устройстве проема не выявлено.

На основании проведенного обследования и приведенных выше фактов, <данные изъяты> дала техническое заключение, что помещение № 88, указанное в техническом паспорте БТИ Чердынского района не является независимым и обособленным объектом, т.к. данное помещение расположено в подвале жилого дома, не имеет собственного выхода на улицу или на лестничную клетку, ведущую непосредственно на улицу; является смежным с помещением № 87а и соединено с ним дверным проемом; фактически составляет единое целое с помещениями № 86, № 87, № 87а.

Таким образом, ошибочно неучтенные при технической инвентаризации площадь помещения № 87 в размере 8,1 кв.м., помещение № 88 площадью 16,9 кв.м., являются фактически частями сложной вещи. Эти вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению (ст. 134 ГК РФ).

При этом, неучтенные в ранее составленном техническом паспорте площади, носят характер неделимой вещи, так как раздел этих вещей в натуре невозможен без изменения их назначения (ст. 133 ГК РФ).

На основании выше изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью 57,3 кв.м, находящиеся в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (номера 86, 87, 87а, 88) в соответствии с техническим паспортом выданным. МП БТИ Чердынского района ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился со встречным иском о взыскании с Храмцова О.В. стоимости утрачиваемого имущества, указывая в заявлении, что ввиду того, что площадь помещения, состоящего из помещения № 87 и 87а формируется, в том числе, из площади помещения № 87, площадь неучтенного помещения составляет 10,4 кв.м. Стоимость 1 кв.м. по договору купли-продажи составляет <данные изъяты>. Соответственно стоимость имущества составляет <данные изъяты>. /10,4х17500/ Стоимость помещения № 88 в соответствии с техническим паспортом составляет <данные изъяты>. Истец по встречному иску просит взыскать с Храмцова О.В. стоимость утрачиваемого Муниципальным образованием имущества в размере <данные изъяты>. /<данные изъяты>./

В суде истец на иске настаивал в полном объеме. Относительно встречного иска требования признал.

Представитель ответчика на встречных требованиях настаивал, относительно первоначальных требований указал, что погрешность в площади возникла по вине работников департамента.

Представитель третьего лица ГУП «ЦТИ Пермского края» о времени и месте судебного заседания судом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Часть 2 статьи 218 предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом имущественных отношений и Храмцовым О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности №. Согласно данному договору, покупатель приобрел в собственность нежилые помещения общей площадью 31,0 кв.м. (номера на поэтажном плане 86, 87) в подвале жилого дома в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. (п. 1.1 договора) (л.д.6-7)

ДД.ММ.ГГГГ Храмцов О.В. принял нежилые помещения общей площадью 31,0 кв.м. (номера на поэтажном плане 86, 87) в подвале жилого дома в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.8)

Право собственности Храмцова О.В. на нежилые помещения в подвале жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 31 кв.м., номера на поэтажном плане 86, 87, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

Судом исследованы материалы инвентарного и правового дела на дом, в частности технические паспорта нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-38).

Специалисты ООО «Проектная компания «Эксперт» произвели визуальное обследование нежилых помещений, расположенных в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам обследования, установлено, что размеры помещения № 86, указанные в техническом паспорте ПУ ГУП ЦТИ Пермского края, не совпадают с натуральными обмерами и размерами, указанными в техническом паспорте МП БТИ Чердынского района. Размеры помещения № 87, указанные в техническом паспорте ПУ ГУП ЦТИ Пермского края, не совпадают с натуральными обмерами и размерами, указанными в техническом паспорте МП БТИ Чердынского района, так же отличается геометрическими характеристиками и занимаемое пространство между несущими наружными и внутренними стенами. В помещении № 87 выявлена перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций и заключается в разделении данного помещения на два смежных между собой: санузел № 87а и помещение № 87. В помещении № 87 в несущей наружной стене по оси В в осях 1-2 имеется оконный проем. В техническом паспорте ПУ ГУП ЦТИ Пермского края данный проем не указан. Данным обследованием установлено, что оконный проем выполнен в ходе строительства жилого дома, так как над оконным проемом установлены железобетонные перемычки и признаков демонтажа кладки при устройстве проема не выявлено. Из помещения № 87 в несущей внутренней стене по оси 2 в осях Б-В имеется дверной проем, который соединяет данное помещение с помещением, которое не указано в техническом паспорте ПУ ГУП ЦТИ Пермского края. Данным обследованием установлено, что дверной проем выполнен в ходе строительства жилого дома, так как над дверным проемом установлены железобетонные перемычки и признаков демонтажа кладки при устройстве проема не выявлено. На основании проведенного обследования делан вывод, что помещение № 88, указанное в техническом паспорте МП БТИ Чердынского района не является независимым и обособленным объектом, так как данное помещение расположено в подвале жилого дома, не имеет собственного выхода на улицу или на лестничную клетку, ведущую непосредственно на улицу, является смежным с помещением № 87 и соединено с ним дверным проемом. Фактически составляет единое целое с помещением № 86, 87, 87а. Выполненные работы по перепланировке помещений не затрагивают несущие конструкции здания, следовательно, выполненные работы не привели к снижению несущей способности, прочности, надежности и долговечности всего здания в целом. Требования действующих нормативных документов не нарушены. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на выполнение работ по перепланировке не требуется. (л.д.12-42)

Суд считает, что техническое заключение <данные изъяты> отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств в гражданском процессе, поэтому принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

Выводы данного заключения ответчиком не оспорены. Представитель ответчика в суде напротив указал, что при формировании объекта недвижимого имущества и заключении договора купли-продажи муниципального имущества была допущена ошибка в описании объекта, в связи с чем, с истцом был заключен договор купли-продажи части целого помещения. Фактически помещения № 86, 87, 87а составляют единое целое помещение.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при составлении ГУП «ЦТИ Пермского края» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в описании и геометрическом изображении спорного объекта. При технической инвентаризации неучтены площадь помещения № 87 в размере 8,1 кв.м., а также не учтено помещение, которое соединено с помещением № 87 дверным проемом в несущей внутренней стене по оси 2 в осях Б-В. Указанное смежное помещение № 88 (согласно техническому паспорту МП БТИ Чердынского района) не имеет собственного выхода на улицу или на лестничную клетку, ведущую непосредственно на улицу, является смежным с помещением № 87 и соединено с ним дверным проемом, поэтому не является независимым и обособленным объектом.

Таким образом, эти помещения образуют единое целое помещение, предполагающее использование их по общему назначению (ст. 134 ГК РФ). Раздел помещений в натуре невозможен.

На основании выше изложенного, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 57,3 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (номера 86, 87, 87а, 88) в соответствии с техническим паспортом, выданным МП БТИ Чердынского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за Храмцовым О.В. права собственности в целом на нежилые помещения общей площадью 57,3 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (номера 86, 87, 87а, 88), а по договору купли-продажи Храмцов О.В. приобрел помещение общей площадью 31 кв.м., то за площадь неучтенного помещения № 87 и № 88 с Храмцова О.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты судебных расходов в доход государства при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвале жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 57,3 кв.м. согласно техническому паспорту 2010 года помещения под номерами 86, 87, 87а, 88.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Храмцовым О.В. на нежилые помещения в подвале жилого дома общей площадью 57,3 кв.м. /номера 86, 87, 87а, 88/ и прекращение права собственности на нежилые помещения в подвале жилого дома по <адрес> в размере 31 кв.м. общей площади.

Взыскать с Храмцова О.В. в пользу Муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений <данные изъяты> и расходы по государственной пошлине в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья: