Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2017 ~ М-2220/2017 от 06.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Черновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Потапова О.В. к Гаражно-строительный кооператив № 943 о погашении записи о регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Потапов О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительный кооператив № 943 о погашении записи о регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований истец указал, что ему принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> гараж №, паевый взнос выплачен полностью. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № признано право собственности на возведенный <данные изъяты> гараж (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (во внутреннему обмеру), расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на одноэтажное нежилое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, б/н, зарегистрировано за ГСК № 943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно техническому паспорту, нежилое помещение гараж № (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в ходит в вышеуказанную массу гаражей. Данное нежилое помещение (гараж №) поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о признании права собственности на ее гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку Единый государственный реестр прав уже содержит действующую запись о государственной регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива № на нежилое здание. Согласно протоколу № собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> по адресу: <адрес> №. Он является членом ГСК № 943, паевой взнос за гараж № выплатил полностью, надлежащим образом его содержит, несет все необходимые расходы, по оплате коммунальных услуг, однако зарегистрировать в установленном порядке право собственности он не имеет возможности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец Потапов О.В. просит погасить запись в <данные изъяты> о регистрации права собственности ГСК № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, <данные изъяты> инвентаризационный №, кадастровый №, расположенное по адресу: г.Самара, <данные изъяты> Признать за ним, Потаповым О.В., право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> гараж № в ГСК № 943.

Истец Потапов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что он с <данные изъяты> года по настоящее время является членом ГСК 943, пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, б/н, ФИО6, гараж №. Паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК №. Он построил бокс и использует его по назначению. Строительство осуществлялось на основании разрешения, все законные основания соблюдены. По сегодняшний день он оплачивает все взносы. Он решил оформить право собственности и ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о признании права собственности на мой гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, т.к. реестр прав уже содержит действующую запись о государственной регистрации права собственности гаражно-строительного кооператива № на нежилое здание. Согласно протоколу № собрания членов ГСК №943 от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое здание Литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> ГСК № 943. В связи с этим просил суд погасить вышеуказанную запись в ЕГРП и признать за ним право собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК № 943 в лице председателя ГСК № 943 ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований Потапова О.В. о погашении записи о регистрации права собственности ГСК № 943 на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1 <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, б/н за ГСК №943, о признании права за ФИО1 собственности на нежилое помещение. Пояснил, что истец является членом ГСК № 943, паевый взнос за гараж им выплачен, пользуется гаражом № по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, споры по гаражам отсутствуют. Согласно протоколу № собрания членов ГСК № 943 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, б/н ГСК № 943. данное решение не оспаривалось.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Потапова О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из постановления Администрации Советского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец Потапов О.В. включен в члены Гаражно-строительного кооператива № по <адрес> (л.д. 13-15).

Гаражно-строительный Кооператив № 943 (ГСК 943) действует на основании Устава ГСК 943, утвержденного решением общего собрания членов кооператива Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц №, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК-943, истец Потапов О.В. является членом ГСК 943 и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: : <адрес>, б/н, <данные изъяты> паевый взнос им выплачен полностью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № 943 (г.Самара) признано право собственности на возведенные <данные изъяты> гаража (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м. (во внутреннему обмеры). Расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности на одноэтажное нежилое здание (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ГСК № 943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый (условный) №; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты> (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гараж № (<данные изъяты>), площадью 18,9 кв.м., входит в вышеуказанную массу гаражей.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Администрации Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении списочного состава ГСК-943, истец <данные изъяты> был включен в члены ГСК № 943 по <адрес>у, созданного Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советского района г. Самары.

Потапов О.В. является членом ГСК-943 в настоящее время и пользуется спорным нежилым помещением – гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу, несет все необходимые расходы, в том числе оплачивает коммунальные услуги.

Вышеуказанный гараж № поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК, пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на гараж никем не оспаривалось, и с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец Потапов О.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный гараж, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, так как Единый государственный реестр прав уже содержит действующую запись о государственной регистрации права собственности ГСК № 943 на нежилое здание.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства выполнил, выплатив пай в полном объеме, следовательно, заявленные исковые требования о признании за ним как членом гаражного кооператива права собственности на принадлежащий ему гараж являются правомерными, поскольку он соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно протоколу № собрания членов ГСК № 943 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о погашении записи в ЕГРП № о регистрации права собственности за ГСК № 943 на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, б/н ГСК 943

Учитывая, решение собрания членов ГСК-943, а так же то обстоятельство, что регистрация права собственности ГСК № нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО6, инвентаризационный №, кадастровый (условный) №; расположенное по адресу: <адрес> за ГСК № 943 препятствует в регистрации за истцом права собственности на гараж, требования истца о погашении записи в Едином государственном реестре прав № регистрации права собственности ГСК № на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1, литера Б, инвентаризационный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потапова О.В. к Гаражно-строительному кооператив № 943 о погашении записи о регистрации права, признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Погасить запись в ЕГРП № о регистрации права собственности ГСК № 943 на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 1 <данные изъяты> инвентаризационный №, кадастровый (условный) №; расположенное по адресу: <адрес>, б/н за ГСК № 943

Признать за Потаповым О.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, гараж № в ГСК № 943.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2017 г.

Судья     О.В. Чемерисова