Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4780/2015 ~ М-4367/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.

при секретаре Кудашовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моор В.А. к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Моор В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что между ним и ЗАО «Сфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства – квартиру № (строит.) на 3 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Плановый срок ввода дома в эксплуатация апрель 2013 года. в связи с отсутствием финансовой возможности завершения строительства ЗАО «Сфера» передало свои права и обязанности по всем договорам участи в долевом строительстве в отношении указанного объекта ЖСК «Партизанская 177-179». Строительство дома фактически завершено. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект по акту приема-передачи истцу не передан. ЖСК «Партизанская 177-179» отказалось передать истцам квартиру, так как договор долевого участия № не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на жилое помещение. Кроме того истцом понесены дополнительные затраты по достройке дома, которые подтверждаются дополнительным соглашением и составляют <данные изъяты>., которые истец также просит взыскать с ответчика.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просят признать за ним право собственности на квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>А, денежные средства в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Партизанская 177-179» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 07.06.2012г. между ЗАО «Сфера» и Моор В.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект» (однокомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже площадью 38,51 кв.м.), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».

Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 1 887 700руб., что подтверждается платежными поручениями.

По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названную квартиру. Плановый срок окончания строительства объекта – апрель 2013 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ЗАО «Сфера» на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы города Самары № от 31.03.2005г., распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №р от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области 03.07.2007г. за №, разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа Самары, проектной декларации опубликованной информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, и «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО «Сфера» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Советском районе г. Самара. Разрешено ЗАО «Сфера» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1197,00 кв. м.

Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О вынесении изменения в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» предоставлено ЗАО «Сфера» в аренду на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Сфера» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» выдано разрешение на строительство №

Согласно соглашения о передачи прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием финансовой возможности завершения строительства, ЗАО « Сфера» передала ЖСК «Партизанская 177-179» свои права и обязанности по всем договорам участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным между застройщиком и участниками долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - строящийся жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а ЖСК «Партизанская 177-179» принимает на себя права и обязанности застройщика по данным договорам.

Согласно договора перемены лиц в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» уступает, а ЖСК «Партизанская 177-179» принимает в полном объеме права и обязанности ЗАО «Сфера» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Партизанская 177-179» Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>

На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района г.о. Самара от 02.04.2013г. №, многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному в районе жилых домов № по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» незавершенный строительством объект – <адрес> имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 37,10 кв.м. общую площадь 35,70 кв.м., жилую площадь 16,40 кв.м..

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области следует, что права на указанный объект ни за кем не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что кроме истцов других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

02.04.2014г. между Моор В.А. и ЖСК «Партизанская, 177-179» заключено дополнительное соглашение №ж к договору № от 07.06.2012г. участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник строительства должен произвести доплату в сумме <данные изъяты>. для достройки и ввода в эксплуатацию объекта. Указанные затраты являются убытками истца в соответствии со ст.15 ГК РФ, понесенными в связи с ненадлежащим выполнением своих обязательств ответчиком и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моор В.А. к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взысканию денежных средств удовлетворить.

Признать за Моор В.А. право собственности по ? доли за каждым на объект незавершенный строительством в виде квартиры №), общей площадью 35,70 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м., 3 этаж, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через советский районный суд г.о. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: