Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2909/2012 ~ М-3032/2012 от 13.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: председательствующего районного судьи Старых М.А. при секретаре Байковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Ли Владимира Хон-Гюевича к ОАО «Орелагропромстрой», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Ли Нине Владимировне, В.В. о признании договора на приватизацию квартиры частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Ли Владимир Хон-Гюевич обратился в суд с иском к ОАО «Орелагропромстрой», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Ли Нине Владимировне, В.В. о признании договора на приватизацию квартиры частично недействительным. В обоснование своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. его теща С.А. как ответственный квартиросъемщик подала заявление на приватизацию квартиры <адрес> в г. Орле, в которой на тот момент проживали: теща истца, его тесть, жена Ли Н.В., сын В. Истец указывает, что он дал согласие на приватизацию квартиры, но не собирался участвовать в ней, поскольку на работе состоял одним из первых в очереди на получение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ордер на квартиру по адресу: <...>, в которой он, его жена и сын проживают до настоящего времени на праве социального найма. В настоящее время теща и тесть истца уже умерли, их доли по наследству перешли в собственность их единственной дочери - жене истца Ли Нине Владимировне. Обратившись по вопросу приватизации своей квартиры, истец узнал, что он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию жилья, т.к. ему принадлежит <...> часть квартиры <адрес> в г. Орле. О том, что истец не был заинтересован в своем участии в приватизации, т.е. давал согласие на приватизацию, а не на участие в ней, свидетельствует о то, что договор на передачу этой квартиры в собственность был подписан ДД.ММ.ГГГГ., т.е. через месяц после того, как истец получил ордер на свою квартиру. Просит суд признать частично недействительным договор приватизации квартиры <адрес> в г. Орле в отношении участия Ли Владимира Хон-Гюевича в нем, перераспределить доли в спорной квартире так, как должно было быть без участия истца в приватизации: <...> доли - собственность Ли Н.В., <...> доля - собственность В.В.

В судебном заседании Ли В. Х.-Г. свои требования поддержал.

Ответчик Ли Н.В. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Ответчик В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается телеграммным уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ОАО «Орелагропромстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Данное мнение сложилось у суда по следующим основаниям.

В силу ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. С.А. обратилась в комиссию по приватизации жилищного фонда акционерного общества «Орелагропромстрой» с заявлением о передаче в собственность занимаемой ее семьей квартиры по адресу: <...>. Согласие на приватизацию дали В.В. (муж С.А..), ее дочь - Ли Нина Владимировна, зять - Ли Владимир Хон-Гюевич, В.В. на тот период являлся несовершеннолетним (л.д. 4-5).

Как следует из текста заявления, Ли В. Х.-Г. давал согласие на приватизацию квартиры по указанному адресу, и текст заявления был составлен таким образом, что из него нельзя было предположить, что Ли В.Х-Г. также получает долю квартиры в собственность.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., акционерное общество «Орелагропромстрой» передало в собственность С.А., В.В., ли Нине Владимировне, Ли Владимиру Хон- Гюевичу, В.В. квартиру <адрес> в г. Орле. Данный договор подписан покупателем С.А. (л.д. 6-7).

В соответствии с ордером №*** от ДД.ММ.ГГГГ., выданным исполнительным комитетом Совета народных депутатов, Ли Владимиру Хон-Гюевичу предоставлена квартира <адрес> в г. Орле на состав семьи 3 человека (он, жена и сын).

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что Ли В.Х.- Г., давая согласие на приватизацию квартиры по адресу: <...>, не предполагал, что становится участником приватизации и получает <...> долю данной квартиры, поскольку подобное участие в приватизации противоречит его интересам, так как ДД.ММ.ГГГГ. он уже получил ордер на квартиру <адрес> в г. Орле.

В соответствии со ст. 2 ФЗ Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 № 50-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Таким образом, принимая во внимание, что правом на приватизацию гражданин Российской Федерации может воспользоваться один раз, суд приходит к выводу, что договор приватизации квартиры <адрес> в отношении участия в нем Ли В. Х.-Г. заключен под влиянием заблуждения Ли Владимира Хон- Гюевича, который не предполагал, что таким образом, приобретает право собственности на <...> долю указанной квартиры, и признает договор в этой части недействительным.

Так как договор приватизации квартиры <адрес> г. Орла признан частично недействительным, суд считает необходимым перераспределить доли в праве собственности на данную квартиру исходя из того, что в приватизации принимало участие 4 человека: С.А., В.В., Ли Нина Владимировна, В.В..

С.А. вступила в наследство после смерти мужа В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, получив в свою собственность долю мужа.

Ли Н.В. после смерти матери С.А. вступила в наследство, получив в свою собственность долю матери в квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, Ли Н.В. стала собственником долей родителей в квартире.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ., В.В. переменил фамилию на З. (л.д. 11).

Следовательно, в настоящее время доля Ли Нины Владимировны в праве собственности на квартиру <адрес> составляет <...>, доля В.В. – <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 178 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ли Владимира Хон-Гюевича к ОАО «Орелагропромстрой», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», Ли Нине Владимировне, В.В. о признании договора на приватизацию квартиры частично недействительным, удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу в собственность квартиры <адрес> в г. Орле, заключенный между С.А. и акционерным обществом «Орелагропромстрой» частично недействительным, исключив Ли Владимира Хон-Гюевича из числа собственников квартиры <адрес> в г. Орле.

Перераспределить доли в квартире <адрес> в г. Орле, признать за Ли Ниной Владимировной право собственности на <...> доли указанной квартиры, за В.В. - <...> долю указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента изготовления полного текста решения. Полный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий: