Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2019 ~ М-72/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                  14 марта 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                     при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Волкова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело                       №2-260/19 по исковому заявлению Волкова И.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Волков И.В. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец – Волков И.В., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Земельный участок, расположен по этому же адресу был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2. ФИО2 построил жилой дом с хозяйственными постройками, подарил его ФИО3. В свою очередь ФИО3 продала жилой дом с хозяйственными постройками его отцу - Волкову В.И., который подарил жилой дом ему, Волкову И.В. После обращения в Чапаевский отдел Рос.реестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок получил отказа из-за отсутствие оригинала договора <Номер обезличен>. Просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 871 кв.м.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что в принятии решения полагается на усмотрение суда, с учётом прав и законных интересов третьих лиц, смежных землепользователей.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Волкова И.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, из справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал известно, что жилой дом, <Дата обезличена> года постройки, по адресу: <Адрес обезличен>, Литер АА1А2а, зарегистрирован <Дата обезличена>, реестр <Номер обезличен>, за ФИО2 на основании Договора <Номер обезличен> «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от <Дата обезличена>. ФИО2 подарил жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО3 по Договору от <Дата обезличена>, удостоверенного ФИО4, нотариусом 1-ой Государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен>, реестр <Номер обезличен>. После ФИО3 переходит право собственности данного жилого дома ФИО1 по Договору купли - продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного и.о.ст.государственного нотариуса Чапаевской Государственной нотариальной конторы ФИО5, реестр <Номер обезличен>. (л.д. 6 - 7).

Согласно уведомлению Управления Рос.реестр по Самарской области о приостановлении в государственной регистрации от <Дата обезличена> усматривается, что осуществление действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. (л.д. 8 - 9).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что Волкову И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 60,30 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности известно, что Отдел коммунального хозяйства исполкома Чапаевского городского совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО2 право личного пользования земельным участком, площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 11). Аналогичное усматривается из ответа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП СО "ЦТИ", где находится на хранении экземпляр указанного Договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с Договором от <Дата обезличена> ФИО2 подарил своей жене - ФИО3, домовладение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 12).

Согласно Договору от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 продала жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО1. (л.д. 13).

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 подарил Волкову И.В. жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 14 - 17).

Согласно землеустроительному делу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в результате сбора и анализа топографической изученности района работ и ранее выполненных межевых работ установлено, что на участок работ имеется топографическая основа масштаба 1:2000 выполненная Средне-волжским АГП в <Дата обезличена> году. Система координат местная, система высот Балтийская. Установление границ на местности произведено по существующим ограждениям, твердым контурам строений, сооружений или линейной привязкой к ним. Установленные границы согласованы со смежными землепользователями, о чем имеется соответствующий акт. В результате работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 871 кв.м. (л.д. 18 - 19).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <Дата обезличена> известно, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, имеет площадь 871 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 20 - 22).

Согласно налоговому уведомлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что размер земельного налога за <Дата обезличена> год на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, составляет 145 рублей. (л.д. 23).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Волков И.В. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> Казахстан, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 24).

Согласно Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что муниципальное образование в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск предоставило ФИО1 (отец истца) в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью 871 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ст.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

В судебном заседании установлено, что Волкову И.В. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок по данному адресу был предоставлен бывшему собственнику ФИО2 <Дата обезличена> по Договору <Номер обезличен> в бессрочное пользование для строительства жилого дома. Волков И.В. по Договору дарения от <Дата обезличена> приобрел у отца - ФИО1, право собственности на указанный жилой дом. Поскольку прежний правообладатель - ФИО2, не оформил права собственности на земельный участок, как и иные собственники жилого дома, то в настоящее время это возможно в связи со ст.9.1 Федерального закона от <Дата обезличена> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Следовательно, Волков И.В. является законным владельцем жилого дома и земельного участка, право собственности на который до настоящего времени зарегистрировано                    не было. Земельный участок по этому адресу был ранее в законном порядке предоставлен в <Дата обезличена> году ФИО2. Таким образом, за собственником жилого дома по адресу:

г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Волковым И.В. надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 871 кв.м. Спора о праве нет.

С учётом изложенного, исковое заявление Волкова И.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Волкова И.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Волковым И.В., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 871 кв.м.

Настоящее Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                                                            19 марта 2019 года.