Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2017 ~ М-385/2017 от 22.03.2017

Дело № 2-588/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Кондратьева А.С. к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Россошинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Россошинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру мотивировав тем, что с 1994 года он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ранее <адрес>, отд. №, что подтверждается: договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 15.05.1994, заключенным между истцом и АОЗТ «октябрь», зарегистрированным Мечетинским сельским советом за № от 25.05.1994; постановлением № от 07.07.2011 «О присвоении нового почтового адреса»; техническим паспортом от 17.08.2016; кадастровым паспортом на квартиру от 12.09.2016 и свидетельством о государственной регистрации права на приусадебный земельный участок от 23.03.2012. В настоящее время у истца возникла необходимость в распоряжении приобретенной квартирой, но при обращении в нотариальную контору, нотариусом было разъяснено то, что из правоустанавливающего договора не понятно о титуле отчуждаемого строения. Продавец – колхоз АОЗТ «Октябрь» прекратил свою деятельность в 2001 году, и он обратился в Мечетинское и Россошинское сельские поселения по вопросу внесения исправлений, но было в этом отказано, поскольку продавец – АОЗТ «Октябрь» ликвидировано, а полномочий вмешательства в документ в администрации сельских поселений не имеется. В настоящее время отсутствие надлежащим образом оформленных документов на строение, осуществлять правомочия собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться на законных основаниях. Просил суд: прекратить право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, отд. №, зарегистрированное за Кондратьевым А.С. по удостоверительной надписи Мечетинского сельского совета № от 25.05.1994; признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м. и жилой площадью 32,3 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец Кондратьев А.С. поддержал исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснил, что в 1994 году он купил спорную квартиру. В договоре купли-продажи не был прописан точный адрес квартиры с указанием улицы и номера дома и квартиры. Уже в 2011 году на основании постановления Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области № «Об изменении статуса объекта капитального строительства» квартире был присвоен адрес: <адрес>. На момент покупки квартиры в договоре купли-продажи указано, что покупается дом, а не квартира, а на основании Постановления № статус жилого дома изменили на квартиру с надворными постройками. С момента приобретения квартиры в ней реконструкция не производилась. Площадь квартиры изменилась из-за того, что никто не делал точных замеров, и написали примерную площадь. Позже были произведены замеры площади, согласно которым площадь квартиры составляет 62,0 кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен в собственность. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Кондратьева Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Когда квартира приобреталась, она уже состояла в зарегистрированном браке с истцом. Подтвердила, что с момента приобретения квартиры в ней реконструкция не производилась.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: Администрации Мечетинского сельского поселения и Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 49,47). От Администрации Мечетинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 55). Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ч. ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ТУ Росимущества в Ростовской области, Радченко Л.Н., извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 56,41, 57). От УФСГРКиК по РО и Радченко Л.Н. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в отсутствие третьих лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 15.05.1994 на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками Кондратьевым А.С. у АОЗТ «Октябрь» приобретен жилой дом усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м. по адресу: <адрес>, отд. № (л.д. 13).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из вышеуказанного, между продавцом в лице председателя АОЗТ «Октябрь» и покупателем Кондратьевым А.С. заключен договор по их волеизъявлению на условиях, прописанных в нем, и скреплен их подписями.

Сторонами соблюдены условия заключенного договора купли-продажи.

Обусловленный договором жилой дом фактически был передан истцу. Истец в свою очередь осуществил оплату покупной стоимости в сумме 3000000 руб. (л.д. 12).

Как установлено в судебном заседании, истцом фактически была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отд. №.

Согласно постановлению № от 07.07.2011 Администрации Россошинского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области «об изменении статуса объекта капитального строительства», изменен статус объекту капитального строительства, принадлежащего истцу с жилого дома с надворными постройками на квартиру с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 14).

Спорный объект строительства был поставлен на кадастровый учет как жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, ему присвоен кадастровый № (л.д. 7).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, истцом оформлен в собственность (л.д. 15).

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорную квартиру, но зарегистрировать его не представляется возможным в связи с неясностью титула спорного объекта строительства.

Как установлено в судебном заседании, внести изменения в договор купли-продажи спорного жилого помещения в досудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией АОЗТ «Октябрь» (л.д. 29), поэтому истец вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно договору купли-продажи, площадь приобретенного жилого дома составляла: общая площадь 56 кв.м., жилая площадь 34 кв.м.

В судебном заседании, как истцом, так и третьим лицом Кондратьевой Т.Ю., подтверждено, что с момента приобретения спорной квартиры реконструкция в ней не производилась, но ввиду того, что был произведен замер квартиры, площадь в настоящее время изменилась.

Согласно справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» от 29.12.2016 № и техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м., жилая площадь составляет 32,3 кв.м. (л.д. 16, 9-11).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отд. № и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева А.С. к Администрации Мечетинского сельского поселения, Администрации Россошинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Кондратьева А.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отд. №, зарегистрированное в Мечетинском сельском совете 25.05.1994, за №.

Признать за Кондратьевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 62,0 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017.

Судья