Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2022 ~ М-393/2022 от 31.03.2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

«26» мая 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Десятниковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-496/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Неверовой Светлане Сергеевне и Яхиной Елене Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к Неверовой С.С. и Яхиной Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, является неприватизированной, изолированной. На имя Неверовой С.С. оформлен лицевой счет №. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиком не оплачивается. В квартире зарегистрированы Неверова С.С. и Яхина Е.Л. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Между Неверовой С.С. и ООО «Управляющей компанией» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о добровольном погашении долга на сумму 352551,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Неверовой С.С. Не были выполнены условия соглашения, ООО «Управляющая компания» была вынуждена обратиться в суд. Задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно с составила 324096,07 рублей. На указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 192470,01 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 146 061,51 рубль, итого 338531,52 рублей. Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает. Просит взыскать солидарно с ответчиков Неверовой С.С., Яхиной Е.Л. в пользу взыскателя задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 662 627,59 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 324 096,07 рублей, и пени, сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 470,01 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 061, 51 рублей. Итого в сумме 338 531,52 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу взыскателя расходы на государственную пошлину в размере 9 826,28 рублей. Взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 550,00 рублей.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дне слушания, причину неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 3 ст. 67, ст. 69 ЖКРФ наниматель, члены его семьи и другие лица, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту3, 4 статьи 155 ЖКРФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (часть 2 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 78 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Указанная норма действует до 31.12.2015 года.

В часть 14 статьи 155 ЖК были внесены изменения и в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N ЗО7-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из части 2 статьи 9 Закона приведенное положение вступило в силу с 01 января 2016 года. Следовательно, уплата пеней в соответствии с предписаниями части 14 статьи 155 ЖК распространяется на долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникший с 01 января 2016 года. И не может распространяться на периоды оплаты до указанной даты, поскольку Закон обратной силы не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 61,00 кв.м., жилой 46,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира не приватизирована, в ней зарегистрированы Неверова С.С., Яхина Е.Л., ФИО4, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Неверовой С.С. открыт лицевой счет №.

Между Неверовой С.С. и ООО «Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о добровольном погашении долга на сумму 352 551,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Так как Неверовой С.С. не были выполнены условия соглашения, ООО «Управляющая компания» вынуждено было обратиться в суд по всему периоду задолженности.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно и составила 324 096,07 рублей.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, начисленных на задолженность, является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства. Иного расчета ответчиками суду не представлено. Доказательств того, что ответчики оплатили задолженность по оплате коммунальных услуг, суду не представлено.

Оценивая изложенное, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к Неверовой Светлане Сергеевне и Яхиной Елене Леонидовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с Неверовой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яхиной Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме: 662 627,59 рублей, состоящей из суммы основного долга в размере 324 096,07 рублей, и пени: сложившиеся с ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 470,01 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 146061,51 рублей, итого пени: 338 531,52 рублей.

Взыскать с Неверовой Светланы Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яхиной Елены Леонидовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы на государственную пошлину в размере 9826,28 рублей и почтовые расходы в сумме 550,00 рублей.

Ответчики вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Полный текст решения изготовлен 26.05.2022.

Судья                                 В.В. Борисова.