Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2018 ~ М-506/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-1817/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайшаури ФИО11 к конкурсному управляющему ОАО «Щелковский районный рынок» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кайшаури Т.Г. обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Данный жилой дом изначально был приобретен отцом истца ФИО2 у <данные изъяты> по договору купли-продажи. При этом, на основании приказа <данные изъяты> от 17.01.1996г. №, к дому был выделен земельный участок размером 12 соток согласно прилагаемой схемы из земель производственного центра. При формировании земельного участка, занятого жилым домом, и проведения его межевания, было выявлено, что его фактические границы практически полностью накладываются (пересекаются) с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 170 кв.м., права на который зарегистрированы за ОАО «Щелковский районный рынок». Истец полагает, что причиной такого наложения является реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером № т.к. при его межевании не были учтены границы земельного участка при доме истца, а также положение самого жилого дома и служебных построек, а согласование границ с истцом (его правопредшественниками) не проводилось.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просит суд истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, занятый жилым домом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности истцу, в границах и конфигурации согласно заключению эксперта; исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный при <адрес> в границах и конфигурации согласно заключению эксперта.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Щелковский районный рынок» Иванова Т.В. (копия доверенности в деле), разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Кайшаури Т.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2004 г. принадлежит 4/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №).

Дополнительно, на основании договора дарения доли жилого дома от 09.09.2004г. истцу подарено 7/30 долей на вышеуказанный жилой дом, что в совокупности составляет 1/2 долю в целом домовладении.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от 18.04.2017г. истец приобрел дополнительно 1/2 долю, став таким образом единоличным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения и Выпиской из ЕГРН.

Данный жилой дом изначально был приобретен ФИО3 (отцом истца) у АСХО «Красный луч» по договору купли-продажи, заключенному 29 июля 1996г., удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован Щелковским БТИ.

При этом, на основании приказа <данные изъяты>» от 17.01.1996г. №, к дому № был выделен земельный участок размером 12 соток согласно прилагаемой схемы из земель производственного центра.

При процедуре оформления земельного участка, занятого жилым домом, и проведения его межевания, было выявлено, что его фактические границы практически полностью накладываются (пересекаются) с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 170 кв.м., права на данный земельный участок зарегистрированы за ОАО «Щелковский районный рынок», дата регистрации 10.12.2003, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, жилой дом истца расположен на земельном участке, который принадлежит ОАО «Щелковский районный рынок».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, полученной с сайта ФНС России от 19.12.2017г. решением Арбитражного суда Московской области ОАО «Щелковскй районный рынок» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Пронюшкина Виктория Юрьевна.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исковые требования заявлены истцом в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, приобретенный до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

В силу указанного, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве пользования, а наследнику согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Московского областного суда от 02.12.2015 №611 по делу № 44г-276/2015, Постановлением Президиума МОС от 12.08.2015 №385 по делу № 44г-190/2015.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в порядке п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с переходом права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме.

Ст. 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию земельного участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 12.03.2018 г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

Из заключения эксперта следует, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № по своей конфигурации, а также по своему местоположению, незначительно отличаются (и при этом практически полностью накладываются) от фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь наложения составляет 2136 кв.м.

Экспертом на рассмотрение суда представлено четыре варианта установления границ и площади спорного земельного участка.

Вариант 1 представлен исходя из того, что согласно Приказу <данные изъяты>» № от 11.01.1996 г. при <адрес> выделялся земельный участок площадью 1200 кв.м. Площадь участка по данному варианту составляет 1200 кв.м.

Вариант 2 представлен исходя из установленного предельно минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства площадью 400 кв.м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки с/п Медвежье-Озерское, утвержденными Решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области №№ от 28.11.2017 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Медвежье-Озёрское Щёлковского муниципального района Московской области». Площадь участка по данному варианту составляет 400 кв.м.

Вариант 3 представлен исходя из действующего земельного законодательства РФ (ст. 26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, данный вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представлен исходя из площади 1600 кв.м. (декларированная площадь 1200 кв.м. увеличенная на предельно минимальный размер 400 кв.м.). Площадь участка по данному варианту составляет 1600 кв.м.

Вариант 4 представлен исходя из сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, т.е. границы участка полностью совпадают с реестровыми границами земельного участка № внесенных в ЕГРН Площадь участка по данному варианту составляет 2167 кв.м.

При этом экспертом отмечено, что для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законе порядке по любому из предложенных выше вариантов, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд отклоняет варианты 1,3 и 4 установления границ спорного участка, поскольку при данных вариантах площадь земельного участка значительно превышает площадь занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ. При этом суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено в материалы дела надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что для использования здания, общей площадью 143,7 кв.м., необходима площадь земельного участка в 1200. 1600 или 2167 кв. м.

Однако, в соответствии с нормами о минимальных размерах предоставления земельных участков, положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью, которая необходима для использования жилого дома и постройки при нем. В этой связи суд соглашается со вторым вариантом установления границ земельного участка.

Учитывая, что реестровая ошибка, допущенная в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № является для истца препятствием в постановке на кадастровый учет и оформлении собственность земельного участка, занятого под жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, а вариантом исправления данной реестровой ошибки, является исключение из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек данного земельного участка, суд соглашается с данным вариантом её исправления. При этом суд учитывает, что исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены. В дальнейшем ответчик не лишен возможности установить границы своего участка в административном порядке, а при наличие спора - обратиться в суд с иском об установления границ земельного участка.

Заключение эксперта ФИО10 в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайшаури ФИО12 - удовлетворить частично.

Истребовать из состава земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, занятый жилым домом с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. со следующими геоданными контура:

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать за Кайшаури ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный при <адрес> Озёра, <адрес> в границах и конфигурации согласно заключению эксперта по второму варианту следующим образом:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 400 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Разумовская Н.Г.