Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2682/2015 ~ М-2929/2015 от 08.12.2015

дело № 2-2682/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года                                                                             . Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Мартиросовой Ю.Н.,

с участием истцов ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А. и ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истцов ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., действующей как в своих интересах, так и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка РЕБЕНОК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчику ПОЖИДАЕВА В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А. и ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., действующая как в своих интересах, так и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка РЕБЕНОК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с иском к ответчику ПОЖИДАЕВА В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв. м. с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А. и ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М. пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ гражданином ПРОДАВЕЦ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., РЕБЕНОК был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка был ими заключен от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и соответственно зарегистрирован с обременением (ипотека в силу закона) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей была передана покупателями в оплату продавцу - ПРОДАВЕЦ за счет собственных средств, путем передачи наличными на руки, до момента подписания договора. При этом оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, согласно договора купли-продажи, была передана покупателями ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет продавца за №, открытый в <данные изъяты>. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи, они выполнили полностью. Однако, они не имели возможности обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по уважительной причине - по состоянию здоровья продавца ПРОДАВЕЦ, который впоследствии в результате длительной болезни скончался.

Недвижимое имущество, принадлежавшее умершему ПРОДАВЕЦ было при его жизни продано по сделке купли-продажи гражданам ИСТЦАМ, на, что им было получено письменное согласие его супруги - ПОЖИДАЕВА В.А. на отчуждение недвижимого имущества. Таким образом, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв. м. с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик ПОЖИДАЕВА В.А. в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, по состоянию здоровья. В своем заявлении также указала, что не имеет самостоятельных требований и возражений относительно предмета спора и считает вполне обоснованным удовлетворить требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: <адрес>, так как денежные средства по сделке купли-продажи получены полностью. Исковые требования граждан ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М.., РЕБЕНОК признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Изобильненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии. В своем отзыве указали, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., РЕБЕНОК с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является ПРОДАВЕЦ

В соответствии с п.4 ст.29 №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно п.1 ст. 25 №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что залогодержатель ПРОДАВЕЦ умер, считают, что погасить регистрационную запись об ипотеке можно только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ПРОДАВЕЦ и покупатели ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М. и РЕБЕНОК заключили договор, предметом которого стала покупка жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № следует, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит РЕБЕНОК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ПРОДАВЕЦ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПРОДАВЕЦ и ПОЖИДАЕВА В.А. вступили в брак, по вступлению в брак супруге присвоена фамилия «ФАМИЛИЯ СУПРУГА». Соотвественно, ПОЖИДАЕВА В.А. является пережившей супругой умершего ПРОДАВЕЦ и является надлежащим ответчиком по делу.

Рассматривая исковые требования ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А. и ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М. суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ч. 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Заявляя исковые требования, истцы указали, что ими обязательства перед продавцом имущества исполнены в полном объеме, что указывает на их право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.

Обоснованность заявленных исковых требований ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А. и ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М. подтверждается предоставленными ими письменными доказательствами.

В связи со смертью ПРОДАВЕЦ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истцов заявлять указанные в иске требования.

Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по указанному делу, является факт полной оплаты истцами стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Это обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

Из материалов дела усматривается, что отчуждаемый жилой дом, общей площадью № кв.м. принадлежал продавцу на праве собственности. Согласно договора купли-продажи, часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей была передана покупателями в оплату продавцу - ПРОДАВЕЦ за счет собственных средств, путем передачи наличными на руки, до момента подписания договора. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, согласно договора купли-продажи, была передана покупателями ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет продавца за №, открытый в <данные изъяты> (том 1, л.д. 19). Данные факты подтверждает и ответчик ПОЖИДАЕВА В.А..

Из чего следует, что денежные обязательства истцы по договору купли - продажи по состоянию на день подачи искового заявления в суд исполнили в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными, так как обременение договора купли - продажи жилого дома и земельного участка своей цели достигло. Интересы продавца защищены. Он получили денежные средства, обусловленные договором в полном объеме и, следовательно, меры обременения в настоящее время нарушают права собственников, не позволяющие в полной мере воспользоваться своим правом собственника (правомочия пользования, владения и распоряжения).

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., действующей как в своих интересах, так и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка РЕБЕНОК к ПОЖИДАЕВА В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковое заявление истцов ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А., ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М., действующей как в своих интересах, так и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка РЕБЕНОК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ответчику ПОЖИДАЕВА В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ПЕРЕВЕРЗЕВ Д.А. 1/3 доли в праве, ПЕРЕВЕРЗЕВА Е.М. 1/3 доли в праве, РЕБЕНОК 1/3 доли в праве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью № кв. м. с кадастровым (или условным) номером № и земельного участка, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца со дня принятия районным судом решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.

Председательствующий судья:                                           С.А. Сивцев