Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1354/2019 ~ М-1261/2019 от 21.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1354/2019 по иску Исаевой Риммы Ханифовны к ООО «Репер» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в кадастровые записи

у с т а н о в и л:

Исаева Р.Х. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Самарского районного суда г. Самары от 02.02.2014г. удовлетворены требования Исаевой Р.Х. к ООО «Репер» о признании права собственности на парковочное место. За Исаевой Р.Х признано право долевой собственности 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение нежилое помещение, площадью 227,2 кв.м., этаж: подвал№, поз.1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В целях проверки параметров принадлежащего ей помещения, истица обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания», согласно полученному техническому плану от 22.03.2019г. площадь нежилого помещения, право собственности в котором на парковочное место признано за истицей, составила 300,5 кв.м., уточнена конфигурация помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для исправления реестровой ошибки в части указания площадной характеристики и графики помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

05.04.2019г. истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № в связи с исправление реестровой ошибки.

30.04.2019г. истец получила уведомление об отказе в исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Полагая, что наличие реестровой ошибки нарушают ее права и законные интересы, истец обратилась в суд настоящим исковым заявление и просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении гаражного бокса № н2 в части площадной характеристики и графического изображения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н2, а также просит признать подлежащими внесению в государственный кадастр недвижимости исправлений в кадастровую запись сведений о площади и графическом изображении гаражного бокса №н2, в части площадной характеристики и графического изображения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. н2, указать площадь помещения в соответствии с техническим планом помещения от 22.03.2019г., изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (№, Самара, <адрес>, офис 401, кадастровый инженер М.А. , № квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, поддержав заявленные ранее требования, а также просила суд прекратить право собственности Исаевой Риммы Ханифовны на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2; признать за Исаевой Риммой Ханифовной право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дом 136» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Рябцева ФИО15. против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд их удовлетворить, а также просил суд прекратить право собственности Рябцева ФИО14. на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2; признать за Рябцевым ФИО13 собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Кривцовой ФИО16 против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд их удовлетворить, а также просил суд прекратить право собственности Кривцовой ФИО17 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2; признать за Кривцовой ФИО18 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Фокина ФИО19 против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд их удовлетворить, а также просил суд прекратить право собственности Фокиной ФИО20 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2; признать за Фокиной ФИО21 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями М.А. против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд их удовлетворить, а также просил суд прекратить право собственности Рубакова ФИО22 на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2; признать за Рубаковым ФИО23 право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Денисов ФИО24. против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил суд их удовлетворить, а также просил суд прекратить право собственности Денисова ФИО25 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2; признать за Денисовым ФИО26 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Как установлено судом, истец является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение нежилое помещение, площадью 227,2 кв.м., этаж: подвал№, поз.1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании решения Самарского районного суда от 02.07.2014г.

Третьи лица Кривцова Г.А., Фокина М.А., Рябцев А.А., Денисов Г.И.. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение нежилое помещение, площадью 227,2 кв.м., этаж: подвал№, поз.1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № по 1/7 доли у каждого.

Третье лицо Рубаков ФИО28 является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение нежилое помещение, площадью 227,2 кв.м., этаж: подвал№, поз.1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В целях проверки параметров принадлежащего истцу помещения, Исаева Р.Х. обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания». На основании заключенного договора № ТХ-Ф0000130 на выполнение работ по подготовке технического плана, ей был выдан технический план от 22.03.2019г. (л.д. 8-14), согласно которому площадь нежилого помещения, право собственности в котором на парковочное место признано за истицей, составила 300,5 кв.м., уточнена конфигурация помещения.

Помещение поставлено на кадастровый учет 23.08.2011г. как ранее учтенный объект на основании технического плана «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В первоначальном техническом плане при подсчете площадей нежилого помещения н2 была допущена и не были учтены позиция № общей площадью 16,6 кв.м., позиция № площадью 9,9 кв.м., позиция № общей площадью 6,9 кв.м., позиция № общей площадью 9,4 кв.м, позиция № общей площадью 30,5 кв.м.

Площадь помещения согласно выписке из ЕГРН № от 13.03.2019г. составляет 227,2 кв.м., хотя фактически данное помещение всегда включало в себя помещения №,№ общая площадь составляла 300,5 кв.м.

Ранее истцом данная ошибка обнаружена не была, поскольку она не обладает специальными познаниями. Истец открыто пользуется парковочным местом с момента его приобретения.

Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен для исправления реестровой ошибки в части указания площадной характеристики и графики помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

05.04.2019г. истица обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № в связи с исправление реестровой ошибки.

30.04.2019г. истец получила уведомление об отказе в исправлении реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд полагает, что заявленные требования истца, а также третьих лиц подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на долю в праве общей долевой собственности доказано и не оспаривается участниками процесса, устранение нарушений права не связано в лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственника, поскольку несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаевой Риммы Ханифовны к ООО «Репер» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в кадастровые записи удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении гаражного бокса № н2 в части площадной характеристики и графического изображения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести в государственный кадастр недвижимости исправления в кадастровую запись сведений о площади и графическом изображении гаражного бокса №н2, в части площадной характеристики и графического изображения нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указать площадь помещения в соответствии с техническим планом помещения от 22.03.2019г., изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (<адрес>, <адрес>, №, кадастровый инженер М.А. , № квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Прекратить право собственности Исаевой Риммы Ханифовны на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

Признать за Исаевой Риммой Ханифовной право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

Требования Рябцева ФИО29 удовлетворить.

Прекратить право собственности Рябцева ФИО30 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Признать за Рябцевым ФИО31 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Требования Кривцовой ФИО32 удовлетворить.

Прекратить право собственности Кривцовой ФИО33 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Признать за Кривцовой ФИО34 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Требования Фокиной ФИО35 удовлетворить.

Прекратить право собственности М.А. на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Признать за Фокиной ФИО36 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Требования Рубакова ФИО37 удовлетворить.

Прекратить право собственности Рубакова ФИО38 на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Признать за Рубаковым ФИО40 право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Требования Денисова ФИО39 удовлетворить.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Денисов ФИО41 против удовлетворения Прекратить право собственности Денисова ФИО42 на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 227,2 кв.м., подвал №, поз. 1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Признать за Денисовым ФИО43 право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № н2, назначение: нежилое, общей площадью 300,5 кв.м., подвал №, поз.1, адрес объекта: <адрес>, пом. н2.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019г.