Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2019 (2-7684/2018;) ~ М-4763/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-1231/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнишевой А9, Маркуз А10, Орлова А11 к Департаменту градостроительства Администрации г. Красноярска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Корнишева Л.А., Маркуз А.О., Орлов А.С. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в настоящее время собственниками Х в Х получены все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры, жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, просят сохранить спорную квартиру, расположенную по адресу: Х в перепланированном состоянии для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению - проживанию.

В судебном заседании истцы Маркуз А.О., Орлов А.С., их представитель Каримова Л.Ф. (по устному ходатайству) требования поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что все имевшиеся нарушения в настоящее время устранены, стоявшие в комнатах унитазы, мойки и душевые кабины демонтированы.

Истец Корнишева Л.А. в судебное заседание не явилась, была извещена. С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ и мнения истцов и их представителя, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося истца Корнишевой Л.А.

Представитель ответчика Департамент городского хозяйства администрации Х – Валуева Е.П. (по доверенности от 19 июня 2018 года, сроком по 31 декабря 2018 года) в судебное заседание не явилась, была извещена, ранее представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица Маркуз А12, 00.00.0000 года года рождения является собственником У квартиры, общей площадью 44,8 кв. м., расположенной по адресу: Х, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Истец Орлов А13, 00.00.0000 года года рождения является собственником 172/448 квартиры, общей площадью 44,8 кв. м., расположенной по адресу: Х, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Истица Корнишева А14, 00.00.0000 года года рождения является собственником 151/448 квартиры, общей площадью 44,8 кв. м., расположенной по адресу: Х, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из акта обследования жилого помещения, составленного 00.00.0000 года администрацией Х в Х, на момент визуального осмотра квартира имеет конфигурацию из 5 помещений, а именно: коридор площадью 3, 75 кв.м., жилые комнаты 14,3 кв.м. и 16 кв.м., кухня 9 кв.м., совмещенные санузел 1,8 кв.м. Дополнительных подключений к общедомовым инженерным сетям не выявлено. Текущая конфигурация не соответствует технической документации, самовольная перепланировка, выявленная ранее, в полном объеме не устранена, демонтированы два незаконных санузла и две раковины с инженерными коммуникациями. Разрешительной документации по произведенной перепланировке (текущей конфигурации) не представлено.

Согласно технического паспорту данного жилого помещения, по состоянию на 00.00.0000 года, общая площадь Х (в перепланированном состоянии) составляет 44,9 кв.м., жилая 30,3 кв.м., подсобная 14, 6 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, как следует из экспертного заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года У, подготовленного на основании определения суда от 00.00.0000 года, квартира в перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Квартира в перепланированном виде может эксплуатироваться и использоваться для дальнейшего проживания людей. Квартира в перепланированном виде не затрагивает интересы третьих лиц и не угрожает их здоровью. Все несущие конструкции квартиры (стеновые панели, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, какие – либо дефекты (трещины, прогибы, отклонения по вертикали и другие), которые снижают несущую способность, не обнаружены.

Согласно заключению У, выданного ООО «Ермак», жилое помещение У по Х, расположенная в здании жилого дома по адресу: Х, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

В соответствии с Заключением У от 00.00.0000 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», существующая перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Х, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Приведенные экспертные заключения ответчиком не оспорены и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования Корнишевой А15, Маркуз А16, Орлова А17, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корнишевой А18, Маркуз А19, Орлова А20 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном состоянии (переустроенном) состоянии в соответствии Техническим планом указанного помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: