Мотивированное решение по делу № 02-1371/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г. Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Куц К. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1371/2019

по иску Ханявиной Г.М. к Новосельцевой О.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ханявина Г. М. обратилась в суд с иском к ответчику Новосельцевой О. А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ---, общей площадью --- кв.м., по фактическому землепользованию, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером ---.

В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ---, общей площадью --- кв.м.

В результате геодезической съемки и сопоставления ее результатов с данными ЕГРН было выявлено: пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером --- с земельным участком с кадастровым номером ---, расположенным по адресу: ----, кроме того на земельном участке заявителя расположен 2-этажный жилой дом, общей площадью --- кв.м., собственником которого является заявитель Ханявина Г. М. Часть указанного жилого дома фактически расположена на смежном земельном участке ответчика Новосельцевой О. А., границы которого не установлены.

Земельный участок заявителя огорожен забором со всех сторон. Заявитель полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером --- по фактическому землепользованию как установлен забор с учетом фактического расположения дома, при этом местоположение забора не изменится, постройки на участках не будут затронуты.

С учетом уточненного искового заявления истец просит суд признать установить границы земельного участка с кадастровым номером ---, с учетом сохранения жилого дома в границах земельного участка, согласно проведенной судом экспертизе; исключить сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ---.

Истец Ханявина Г. М. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя Прыгунова А. А., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новосельцева О. А. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя Макарова А. А., который в судебном заседании исковые требования не признал по доводам отзыва на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москва, СНТ «Родник-1» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что Ханявина Г. М. является собственником земельного участка с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ---, общей площадью --- кв.м.

В результате геодезической съемки и сопоставления ее результатов с данными ЕГРН было выявлено: пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером --- с земельным участком с кадастровым номером ---, расположенным по адресу: ---, кроме того на земельном участке заявителя расположен ----этажный жилой дом, общей площадью --- кв.м., собственником которого является заявитель Ханявина Г. М. Часть указанного жилого дома фактически расположена на смежном земельном участке ответчика Новосельцевой О. А., границы которого не установлены.

Земельный участок заявителя огорожен забором со всех сторон.

Согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, план фактических границ земельного участка с кадастровым номером ---, --- отражен на рисунке 1 Приложения.

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка № --- с кадастровым номером --- (собственник Ханявина Г. М.) по фактическому пользованию по точкам --- приведен в таблице 1. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила --- кв.м.

Экспертом установлено, что площадь исследуемого участка с кадастровым номером --- (собственник Ханявина Г. М.) по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на --- кв.м. площади, закрепленной правоустанавливающими документами. Данное расхождение является недопустимым.

Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ---, провести сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка с границами указанного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Эксперт предлагает вариант установления границ земельного участка кадастровым номером --- (собственник Ханявина Г. М.), разработанный по условиям вопроса суда, в соответствии с границами смежного земельного участка с кадастровым номером --- (собственник Новосельцева О. А.), установленными решением Щербинского районного суда города Москвы от 14 августа 2018 года, а также с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером ---, площадью, соответствующей правоустанавливающим документам.

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером --- по представленному варианту приведен в таблице ---.

Для осуществления данного варианта необходимо:

- обязать ФКП Росреестра внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --- (собственник Ханявина Г. М.) площадью --- кв.м., согласно координат, определенных в таблице № ---;

- демонтировать часть домовладения, расположенного в фактических границах смежного земельного участка с кадастровым номером --- (собственник Новосельцева О.А.).

Также, согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и учитывая мнение истца, экспертом дополнительного разработан вариант № ---- установления границ земельного участка кадастровым номером --- (собственник Ханявина Г.М.) с учетом сохранения жилого дома с границах указанного земельного участка, в соответствии с границами смежного земельного участка с кадастровым номером ---, установленных по сведениям ЕГРН и без учета границ смежного земельного участка с кадастровым номером --- (собственник Новосельцева О. А.), установленных по сведениям ЕГРН.

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером --- по представленному варианту приведен в таблице 3.

Для осуществления данного варианта необходимо:

- обязать ФКП Росреестра внести сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --- (собственник Ханявина Г. М.) площадью --- кв.м., согласно координат, определенных в таблице № ---;

- обязать ФКП Росреестра исключить сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером --- (собственник Новосельцева О. А.), расположенного по адресу: ---.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз.

Принимая во внимание заключение эксперта, а также ранее данное кадастровым инженером заключение о пересечении границ земельных участков со строениями, суд считает необходимым устранить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка истца в соответствии с представленным заключением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханявиной Г.М. к Новосельцевой О.А. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить и обязать ФКП Росреестра по Москве внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ---, принадлежащего Ханявиной Г.М. площадью --- кв.м., расположенного по адресу: ---, в соответствии с заключением эксперта ООО «Кадастр-Эксперт» в следующих координатах:

№ точки	координаты
	X	У
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-

Обязать ФКП Росреестра по Москве исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ----, принадлежащего Новосельцевой О.А., расположенного по адресу: ---.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: Старикова Е. В.