Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2020 ~ М-283/2020 от 16.03.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 июня 2020 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

    Представитель администрации городского округа Дегтярск обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании арендной платы.

    Исковые требования мотивированы тем, что 13.07.2015 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 1000 кв.м. Разрешенное использование: под строительства магазина.

    Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 13.07.2015 по 12.07.2020. В соответствии с приложением № 1 к договору аренды земельного участка при заключении указанного договора размер арендной платы был установлен в сумме 2750 рублей в месяц.

    Пункт 3.3. договора устанавливает, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

    Согласно п.6.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

    Свои обязательства по договору аренды ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 62735 рублей, которую представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО1 в судебном порядке.

    Впоследствии представителем истца в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования были удовлетворены: истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате пени по договору в размере 38036 рублей.

    Представитель истца по вызову суда не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": revdinsky.svd@sudrf.ru, причина его неявки суду неизвестна, ходатайства об отложении дела от представителя истца не поступало.

    Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, по вызову суда не явились, в порядке ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном отзыве просят отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что в первоначальных требованиях истец указал, что на 24.06.2019 задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 62735 рублей 48 копеек, в том числе пени за просрочку 46235 рублей 48 копеек, несмотря на то, что 21.06.2019 ответчиком была произведена оплата за аренду в сумме 33 000 рублей и у ответчика возникла переплата по арендной плате в размере 8000 рублей. 21.10.2019 ответчик обратился в адрес Администрации ГО Дегтярск о зачете переплаты в счет погашения начисленной пени и в ответ на обращения ответчику 29.10.2019 сообщили, что переплата по арендной плате по договору № от 13.07.2015 зачтена в счет погашения пеней по вышеуказанному договору и по состоянию на 25.10.2019 задолженность по оплате пеней составляет 38036 рублей 35 копеек.

    Также ответчик неоднократно обращался в адрес Администрации ГО Дегтярск с заявлением о рассмотрении вопроса об уменьшении размера начисленных пеней и об уменьшении площади земельного участка, поскольку арендованный земельный участок по договору аренды был площадью 1000 кв.м., на котором расположено нежилое здание общей площадью 109 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности и земельный участок использовался только в части расположения нежилого здания, остальной частью земельного участка пользоваться н предоставлялось возможным, так как земельным участком пользовались граждане города Дегтярск, которые организовали стоянку для личных транспортных средств, также через участок проходят газовые сети и канализация. Ответа об уменьшении размера начисленных пеней не был получен, но земельный участок по указанным выше основаниям был уменьшен до 332 кв.м и по договору купли-продажи № 40-19 от 18.09.2019 приобретен ответчиком в собственность.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации просит снизить размер неустойки.

    Учитывая положения ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 13.07.2015 между Администрацией городского округа Дегтярск (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. Разрешенное использование: под строительства магазина.

    Срок договора аренды участка установлен с 13.07.2015 по 12.07.2020 (п.2.1 договора).

    Из приложения № 1 к договору следует, что размер арендной платы составляет 2750 рублей.

    Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.3.3. договора).

    Из пункта 6.2. договора следует, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения (л.д.6-10).

    Согласно акту сверки задолженность ответчика по договору аренды составляет 38036,35 рублей и является пеней в связи с несвоевременной внесением арендной платы с учетом частичного погашения пени в размере 8250 рублей (л.д.62). Указанный размер пени не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по заявлению должника вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

    Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В данном случае установленная договором неустойка в размере 0,    1% за каждый день просрочки значительно превышает ключевые (учетные) ставки рефинансирования Банка России в соответствующие периоды. При этом истец не представил доказательств того, что выплата именно такой компенсации будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом истца.

Учитывая изложенное, суд считает, что в данном случае требуемая истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может быть уменьшена судом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив сумму неустойки до 5000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, поскольку иск удовлетворен, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 400 рублей подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    Исковые требования Администрации городского округа Дегтярск к ФИО1 о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Дегтярск пени по договору аренды № от 13.07.2015 в размере 5000 рублей.

    В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                А.А.Сидорова