Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2019 (2-567/2018;) ~ М-559/2018 от 18.12.2018

Дело № 2-39/2019г.

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                            И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    р.п. Хохольский    «03» апреля 2019 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Белоусова Е.А.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

с участием: истцов - Романенко Н.М., Романенко Н.Г. и его представителя адвоката Василенко М.Н.,

ответчиков - Романенко Р.Н. и Романенко Е.В. и её представителя Елисеевой Д.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Натальи Митрофановны и Романенко Николая Григорьевича к Романенко Роману Николаевичу и Романенко Елене Викторовне о признании недействительным договора купли-продажи в части земельного участка, признании права собственности на земельный участок, погашении сведений о государственной регистрации права

    УСТАНОВИЛ:

          18.12.2018 года истцы - Романенко Н.М. и Романенко Н.Г. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам - Романенко Р.Н. и Романенко Е.В., которая представляет также интересы несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование иска истцы указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, они состоят в зарегистрированном браке, проживают вместе и ведут общее совместное хозяйство.

    После смерти своих родителей, к истцу Романенко Н.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2007г. и договора дарения от 01.07.2011г., перешло право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2061 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. 20.07.2011 года Романенко Н.М. произвела государственную регистрацию своего права собственности на данные объекты недвижимости.

    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Романенко Натальей Митрофановной и покупателями Романенко Романом Николаевичем, Романенко Еленой Викторовной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, им был продан жилой дом (в отношении которого имеются решения суда от 31.08.2017г. и ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2061 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, где земельный участок был оценен на сумму в 1000 рублей. Земельный участок перешёл в собственность по ? доли на каждого из покупателей.

    Земельный участок был продан одновременно с продажей расположенных на нем домом и хозяйственными постройками. Истцы ссылаются на ч. 1 ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности, передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В связи с тем, что договор купли-продажи в части купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек признан судом недействительным, а данные объекты недвижимости принадлежат истцам - Романенко Н.М. и Романенко Н.Г., расположены на спорном земельном участке.

    Истцы просят признать недействительным договор купли-продажи от 08.07.2015 года в части земельного участка, признать за ними право собственности на данный земельный участок. Также просят погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенную по договору купли-продажи от 08.07.2015 года в части земельного участка.

      В судебном заседании истцы - Романенко Н.М., Романенко Н.Г. и его представитель адвокат Василенко М.Н. иск поддерживают в полном объеме, ссылаясь на то, что у них в собственности имеется жилой дом и хозяйственные постройки, однако у них сейчас нет земли под ними.

    Ответчик - Романенко Р.Н. с иском полностью согласен.

Ответчик Романенко Е.В. и её представитель по устной доверенности Елисеева Д.З. с иском не согласны и просят отказать истцам в связи с пропуском срока исковой давности, т.к. уважительных причин они суду не представили.

    Представитель органа опеки и попечительства Хохольского района и представитель 3-го лица – управления Росреестра по Воронежской области Князева С.Н. извещены о дне слушания дела надлежащим образом, однако в суд не явились, об отложении дела по уважительной причине не просили, просят рассмотреть дело без них. Причину их неявки суд признает неуважительной. (т. 1 л. д. 87-88, 93).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что лица, участвующие в деле, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая спор, суд, исследовав, представленные по делу доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснение сторон и их представителей, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании решения Хохольского районного суда Воронежской области от 31 августа 2017 года были частично удовлетворены исковые требования Романенко Н.Г. к Романенко Н.М., Романенко Р.Н. и Романенко Е.В., о признании недействительным договора купли-продажи от 08.07.2015г. в части продажи жилого дома, общей площадью 52,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. За Романенко Н.Г. признано право собственности на долю в праве общей собственности супругов на индивидуальный жилой дом, общей площадью 110,2 кв.м, расположенного по вышеназванному адресу. Данное решение вступило в законную силу 19.12.2017 года (т. 1 л.д. 45-48, 89-92).

В соответствии с решением Хохольского районного суда Воронежской области от 06 февраля 2019 года за Романенко Н.М. признано право собственности на долю в праве общей собственности супругов на индивидуальный жилой дом, общей площадью 110,2 кв.м, расположенного по вышеназванному адресу. Данное решение вступило в законную силу 12.03.2019 года (т. 1 л.д. 94-95).

Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из свидетельства о заключении брака истец Романенко Н.Г. и ответчик Романенко Н.М. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (т. 1 л. д. 12).

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.                                В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    Как установлено ранее названными решениями суда и подтверждается в настоящем судебном заседании, после смерти своих родителей, к истцу Романенко Н.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2007г. и договора дарения от 01.07.2011г., перешло право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2061 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. 20.07.2011 года Романенко Н.М. произвела государственную регистрацию своего права собственности на данные объекты недвижимости (т. 1 л. д. 45-48).

    В части права на жилой дом, вопрос разрешен решением суда от 31.08.2017г. и 6.02.2019 года. В части оспаривания истцом Романенко Н.Г. сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2061 кв. м, решением суда от 31.08.2017г. ему было отказано, т.к. Романенко Н.М. являлась его единственным собственником и вправе была им распоряжаться. Других оснований для оспаривания сделки в части земельного участка в судебном заседании от истца Романенко Н.Г. не поступило. Предмет спора является тем же, лишь частично изменились стороны, где Романенко Н.М. из ответчика стала истцом. В связи с чем иск Романенко Н.Г. фактически заявлен по тому же предмету спора, по которому судом вынесено решение, т.е. повторно.

Как следует из совершенной сделки, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выступающая в роли продавца Романенко Наталья Митрофановна, продает покупателям - Романенко Роману Николаевичу, Романенко Елене Викторовне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2061 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, где земельный участок оценивается в 1000 рублей. Земельный участок перешёл в собственность по ? доли на каждого из покупателей (т. 1 л. д. 13-15). Своего согласия на его отчуждение истец Романенко Н.Г. не давал, т.к. оно от него и не требовалось, поскольку продаваемый земельный участок принадлежал по документам одной Романенко Н.М..

Согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поэтому иск о признании недействительным договора купли-продажи от 08.07.2015г. по отчуждение земельного участка по указанному адресу, удовлетворению не подлежит, т.к. в судебном заседании было установлено, что земельный участок принадлежал лично истцу Романенко Н.М., где 1/3 доля принадлежала ей по наследству, а 2/3 доли по договору дарения от 01.07.2011 года. Поскольку земельный участок был приобретен Романенко Н.М. в порядке наследования и в дар, то он юридически является её личной собственностью и на него не может распространяться режим общего имущества супругов. Решения суда, которым мог быть изменен правовой режим спорного имущества, претерпевшее значительные изменение в период брака, не имеется.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 СК РФ предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Истец Романенко Н.М. вправе была распоряжаться им по своему усмотрению, что она и сделала 08.07.2015 года в отношении своего земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.03.2017г. №№, выданной Центральным филиалом АУ «МФЦ» <адрес>, правообладателями земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с 10.07.2015г. сособственниками спорного имущества на основании договора купли-продажи от 08.07.2015г., на праве общей долевой собственности являются - Романенко Е.В., Романенко Р.Н., ФИО3 (по 1/4 доли каждый) (т. 1 л. д. 16-19).

Ссылка истцов на ч. 1 ст. 552 ГК РФ является необоснованной, так как данная норма закона распространяется на действия сторон при совершении сделки по продаже объектов недвижимости. В данном же деле оспаривается уже совершенная сделка купли-продажи.

Ответчиком Романенко Е.В. заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности, ссылаясь на то, что Романенко Н.Г. о совершенной сделке узнал в ноябре 2016г., а Романенко Н.М. знала о сделке со дня её совершения – с 08.07.2015 года. Тогда как срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки составляет один год.

Суд соглашается с данным ходатайством в том, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности действительно составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.        Истец Романенко Н.М. о состоявшейся сделке знала с момента её совершения, т.е. с 08.07.2015 года и в судебном заседании этого не опровергает. Истец Романенко Н.Г. знал об этой сделке с ноября 2016г., что подтверждается решением суда от 31.08.2017 года. Уважительных причин пропуска срока исковой давности с их сторон суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности для обращения с данными требованиями в суд истцами пропущен, т.к. данный годичный срок следует исчислять с момента, когда лицо, узнало о нарушении своих прав.

    При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований Романенко Натальи Митрофановны и Романенко Николая Григорьевича к Романенко Роману Николаевичу и Романенко Елене Викторовне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО1, и ФИО2, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка общей площадью 2061 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - недействительным, признании последствий недействительности сделки, погашении записи в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок - отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд, вынесший данное решение.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.04.2019 года.

                                Судья                                                 Белоусов Е.А.