Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2016 ~ М-64/2016 от 12.01.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре П.,

рассмотрев в Г. судебном заседании гражданское дело по иску АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( АО « АИЖК») к Г., третьему лицу ФГКУ « Федеральное управление накопительно – ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих» ( «Росвоенипотека») о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, по исковым требованиям Федеральное государственное казенное учреждение « Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ФГКУ « Росвоенипотека») в лице Смоленкого филиала к Г. о взыскании задолженности,

установил:

Истец АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ( АО « АИЖК») обратился в суд с иском к Г., третьему лицу ФГКУ « Федеральное управление накопительно – ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих» ( «Росвоенипотека») о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

В обосновании заявленных требований пояснил, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от 20.07.2011 г. заемщику - залогодателю Г. Г. Акционерное Общество «Национальный банк «ТРАСТ» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 140 месяцев для приобретения в собственность Ответчика Г. квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 000 000 рублей зачислен на счет ответчика Г. № в НБ «ТРАСТ» (ОАО) в <адрес>. Разница между стоимостью квартиры и суммой предоставленного ипотечного кредита в размере 726 018 рублей, была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека») ; в размере 23 982 рубля за счет собственных средств. По состоянию на <дата> Квартира была оценена в размере 2 792 264 рубля. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем, <дата> и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная находится на депозитарном учете. Начиная с апреля 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. Письмом № от <дата> в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на <дата> составляет 2 067 329,59 рублей 59 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 920 679 рублей 12 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 118 661 рубль 13 копеек, а также начисленные пени в размере 27 989 рублей 34 копейки. Кроме того, начиная с <дата> до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25 процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика от <дата> № Н-1107121/1 рыночная стоимость Квартиры составляет 2 792 264 (Два миллиона семьсот [девяносто две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 233 811 рублей 20 копеек. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере 2 067 329,59 рублей 59 копеек, в том числе: 1 920 679,12 рублей 12 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 118 661 рубль 13 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 27 989 рублей 34 копейки - начисленные пени. Начиная с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,25% годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчику Г., расположенную по адресу: <адрес>,    запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от <дата>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 233 811,20 рублей, исходя из 80 % от рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Учитывая приоритет удовлетворения исковых требований АО «АИЖК». Расторгнуть Кредитный договор № от <дата> Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 536 рублей 65 копеек.

В ходе судебного разбирательства Федеральное государственное казенное учреждение « Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ФГКУ « Росвоенипотека») в лице Смоленкого филиала обратился с заявление к Г. о взыскании задолженности, В обосновании заявленных требований пояснил, что Г., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС ВВ МВД России (регистрационный номер №). <дата> ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России - регистрирующий орган Г. был Г. именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - <дата>, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Г., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права Г. обратился в НБ «ТРАСТ» (ОАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Г. <дата> был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от <дата>, предоставленному НБ «ТРАСТ» (ОАО) для приобретения в собственность Г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере - 726 018 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира, приобретенная Г. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной Г. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от № от <дата>, является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»). Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером регистрации 50-50-62/091/2011-450. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России - регистрирующий орган, именной накопительный счет Г. закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата>) без права на использование накоплений. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № от <дата> в размере 1567 246 рублей 40 копеек, в том числе: 1 542 684 рубля - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 24 562 рубля 40 копеек - сумма процентов, начисленных на сумму задолженности с даты увольнения Ответчика с военной службы до начала платежей по графику по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %. Ввиду досрочного увольнения Г. с военной службы (18.02.2015г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 06.04.2015г. (исх. № НИС-3/2/2535) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Г. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В период с июня 2015 года по октябрь 2015 года Ответчик оплатил часть имеющейся задолженности. Однако, в настоящее временя обязанности по возврату задолженности Г. в полном объеме не исполняются. В связи с чем, по состоянию на <дата> размер задолженности Ответчика составил 1 521 537 рублей 26 копеек, в том числе: 1 490 485 рублей 99 копеек- первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 31 051 рубль 27 копеек - сумма процентов по состоянию на <дата> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 18.02.2015г. В обоснование расчета образовавшейся задолженности Г. прилагаем Карточку учета средств и расчетов, Справку об исключении из реестра участников НИС 23.11.2015г., Сумму задолженности, начисленных процентов Г. от 23.11.2015г., Расчет задолженности по ЦЖЗ Г. от 06.04.2015г. Так, 05.11.2015г. АО «АИЖК» (последующий залогодержатель), в связи с имеющейся задолженностью у Ответчика по кредитному договору от № от <дата>, направило уведомление в ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Г. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Г. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 521 537 рублей 26 копеек, в том числе: 1 490 485 рублей 99 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 31 051 рубль 27 копеек - сумма процентов по состоянию на <дата> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 18.02.2015г. Взыскать с Г. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый    (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца АО « АИЖК» по доверенности М. заявленные исковые требования АО « АИЖК» поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению. Рассмотрение исковых требований ФГКУ « Росвоенипотека» оставил на усмотрение суда.

Представитель ФГКУ « Росвоенипотека» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебными телеграммами

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, все судебные извещения направлялись сторонам по указанным в исковом заявлении адресам.

Ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, назначенного на <дата> в 09 часов 30 минут судебной телеграммой, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно поступившего в адрес суда служебного извещения, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является»

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от <дата> "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно положений ч. ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как следует из материалов дела в соответствии с условиями Кредитного договора № от <дата> Г. Г. Акционерное Общество «Национальный банк «ТРАСТ» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок 140 месяцев для приобретения в собственность Ответчика Г. квартиры, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ( л.д.10 – 17).

Кредит в сумме 2 000 000 рублей зачислен на счет ответчика Г. № в НБ «ТРАСТ» (ОАО) в <адрес>.

Разница между стоимостью квартиры и суммой предоставленного ипотечного кредита в размере 726 018 рублей, была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека») ; в размере 23 982 рубля за счет собственных средств.

По состоянию на <дата> Квартира была оценена в размере 2 792 264 рубля ( л.д.36-37).

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем, <дата> и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю <дата>.( л.д.18-31).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная находится на депозитарном учете.

Начиная с апреля 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом № от <дата> в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор ( л.д. 34-35)

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на <дата> составляет 2 067 329,59 рублей 59 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 920 679 рублей 12 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 118 661 рубль 13 копеек, а также начисленные пени в размере 27 989 рублей 34 копейки.

<дата> ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений из регистрирующего органа - Управления расквартирования и строительства тыла ГК ВВ МВД России - регистрирующий орган Г. был Г. именной накопительный счет с датой возникновения основания для включения в НИС - <дата>, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Г., являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права Г. обратился в НБ «ТРАСТ» (ОАО), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Г. <дата> был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих ( л.д.5).

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору № от <дата>, предоставленному НБ «ТРАСТ» (ОАО) для приобретения в собственность Г. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 32,8 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере - 726 018 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная Г. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В настоящее время, законным владельцем, составленной Г. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от № от <дата>, является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»).

Правомерными в установленной правовой ситуации так же являются требования иска об обращении взыскания на залоговое имущество (ипотека), при этом судом учтены и объяснения ответчицы, которая пояснила суду об отсутствии у нее материальной возможности выплатить заявленную ко взысканию задолженность.

Вместе с тем, размер установления начальной продажной цены залогового имущества, заявленный истцом на основании представленного в материалы дела отчета эксперта, судом определяется по правилам пп. 4 п. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способ реализации имущества определен судом в виде продажи с публичных торгов.

О наличии обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, ответчиком не заявлено, судом при разрешении спора не установлено.

Подлежащими удовлетворению также являются требования о взыскании пеней за просрочку возврата долга в сумме 17 755 рублей 78 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( АО « АИЖК») к Г., третьему лицу ФГКУ « Федеральное управление накопительно – ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих» ( «Росвоенипотека») о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить,

Исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение « Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ФГКУ « Росвоенипотека») в лице Смоленского филиала к Г. о взыскании задолженности удовлетворить,

Расторгнуть Кредитный договор № от <дата> заключенный между АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( АО « АИЖК») и Г.

Взыскать с Г. в пользу АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( АО « АИЖК») задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере 2 067 329,59 рублей 59 копеек, в том числе: 1 920 679,12 рублей 12 копеек - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); 118 661 рубль 13 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 27 989 рублей 34 копейки - начисленные пени, ») расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 536 рублей 65 копеек.

Взыскать с Г. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 521 537 рублей 26 копеек, в том числе: 1 490 485 рублей 99 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 31 051 рубль 27 копеек - сумма процентов по состоянию на <дата> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % с даты возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 18.02.2015г.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Г., расположенную по адресу: <адрес>,    запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от <дата>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 2 233 811,20 рублей,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>

Судья: