Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2014 ~ М-737/2014 от 21.03.2014

Дело № 2 – 1057/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года                                                                                                      г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Алексеевой О.Б.,

при секретаре             Виденине И.Н.,

с участием истца Артеменкова Н.Л. и представителя ответчика ООО «СВХ-центр» в лице конкурсного управляющего Овчинникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Артеменкова Н.Л. к ООО «СВХ-центр», Администрации МО «Смоленский район» о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Артеменков Н.Л. обратился в суд к ООО «СВХ-центр» с иском об исполнении условий предварительных договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты>.м и №, площадью № кв.м, расположенных в <адрес>, согласно которым ответчик обязался в срок до 23.02.2013г. зарегистрировать на них право собственности и заключить с ним основной договор, но не сделал этого, он же, в свою очередь, обязательства по данным соглашениям исполнил, оплатив в полном объеме стоимость названных объектов недвижимости в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. (соответственно), введенная в настоящее время в отношении ответчика процедура банкротства препятствует реализации его прав на спорные земельные участки, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Впоследствии 19.05.2014г. Артеменков Н.Л. уточнив иск, просил о признании за ним права собственности на приобретенные у ООО «СВХ-центр» земельные участки, по тем же основаниям, что и при предъявлении первоначальных требований (л.д.109-111).

В судебном заседании Артеменков Н.Л. поддержал уточнённые требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО «СВХ-центр» Овчинников В.А., подтвердив заключение сделок между сторонами и выполнение их условий по оплате земельных участков Артеменковым Н.Л., возражал против удовлетворения требований, пояснив, что спорные объекты недвижимости не вошли в конкурсную массу ввиду отсутствия регистрации права собственности за обществом и отсутствия денежных средств для её осуществления в настоящее время.

Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, несмотря на надлежащее извещение, явку в суд своего представителя не обеспечила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения Артеменкова Н.Л. и конкурсного управляющего ООО «СВХ-центр» Овчинникова В.А., определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации МО «Смоленский район», извещенного о времени и месте разбирательства по делу, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (ст.167 ГПК РФ).

Заслушав истца Артеменкова Н.Л., конкурсного управляющего ответчика ООО «СВХ-центр» Овчинникова В.А., исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст.213 ГК РФ).

Частью 1 ст.260 ГК РФ (в ред. от 30.12.2012г.) установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 550 ГК РФ (в ред. 30.12.2012г.) гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ст.554 и ч.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты>.м с разрешенным использованием под зданиями навесов для сена на 400 тонн и 200 тонн (соответственно), расположенные в <адрес>, находились в государственной собственности, соответствующие номера были внесены в государственный кадастр недвижимости 16.07.2010г. (л.д.58, 86).

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 18.07.2011г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

11.10.2011г. Администрация МО «Смоленский район» передала ООО «СВХ-центр» по сделкам купли-продажи земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты>.м, с разрешенным использованием: под зданиями навесов для сена на 400 тонн и 200 тонн (соответственно), расположенные в <адрес>

Эти обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи от 11.10.2011г. между Администрацией МО «Смоленский район» и ООО «СВХ-центр» и соответствующими актами приема-передачи спорных объектов недвижимости, а также справкой об исполнении последним денежных обязательств по указанным выше обязательствам (л.д.91-94).

До настоящего времени данные договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м и №, площадью <данные изъяты> кв.м, никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

23.01.2013г. между ООО «СВХ-центр» и Артеменковым Н.Л. заключены предварительные договоры (№ и №) купли-продажи земельных участков, по условиям которых продавец обязуется зарегистрировать право собственности и передать в собственность покупателю земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м, под сооружениями навесов для сена на 400 и 200 тонн (соответственно), расположенные в <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. (первый) и <данные изъяты> руб. (второй), а также осуществить передачу данных объектов недвижимости по акту-приема передачи не позднее 3-х дней с момента подписания основного договора.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам № и № от 23.01.2013г. следует, что денежные средства по предварительным договорам № и № в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> руб. за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м переданы ООО «СВХ-центр» (л.д.10, 12).

02.04.2013г. и 08.04.2013г. земельные участки с кадастровым номером № и № (соответственно) были сняты с кадастрового учета (л.д.100-101).

В судебном заседании Артеменков Н.Л. утверждал, что после оплаты стоимости названных земельных участков, они были переданы ему и до настоящего времени фактически находятся в его пользовании, но распорядиться ими, как собственник, он не может из-за неисполнения ООО «СВХ-центр» обязательств по договору.

Учитывая, что предварительные договоры № и № от 23.01.2013г. соответствуют требованиям положений ст.ст.554-555 ГК РФ, на момент их заключения земельные участки состояли на кадастровом учете, обременений и право притязаний на них в процессе разбирательства по делу не установлено, то суд приходит к выводу о том, что соглашения были направлены на отчуждение спорных объектов недвижимости, которое по факту и осуществлено сторонами.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.11.13г. ООО «СВХ-центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Овчинников В.А. (л.д.24-27).

13.02.2014г. конкурсному управляющему ООО «СВХ-центр» Овчинникову В.А. поступила претензия от Артеменкова Н.Л. о необходимости исполнения обязательств по договору и невключении спорных объектов недвижимости в конкурсную массу (л.д.13).

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «СВХ-центр» Овчинников В.А. подтвердил, что финансовых претензий к Артеменкову Н.Л. относительно оплаты стоимости указанных выше земельных участков не имеет, в конкурсную массу они не включены, поскольку право собственности не зарегистрировано, что в настоящее время не представляется возможным из-за финансовых трудностей, сделку купли-продажи он не оспаривает.

Учитывая, что заключенные между ООО «СВХ-центр» и Артеменковым Н.Л. соглашения по реализации земельных участков с кадастровыми номерами № и № до настоящего времени никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны, то у суда имеются все основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на них.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «СВХ-центр» в пользу Артеменкова Н.Л. подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ 400 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ 200 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░