Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2017 от 14.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Зыкова В.Ю., гражданское дело №2-1483/2017 по иску Администрации г.о. Тольятти к Мазур Ю.О. о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Мазур Ю.О. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в прежнее состояние. В обоснование требований истец указал, что на основании обращения председателя совета многоквартирного дома № .... был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения – квартиры № ... собственником Мазур Ю.О. Обследовать жилое помещение не представилось возможным, что следует из акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица №... от ...., однако в ходе визуального осмотра фасада здания жилого дома выявлено устройство конструкции крыльца со стороны главного фасада жилого дома, не предусмотренного проектом и возведенного без получения соответствующего разрешения и согласия собственников многоквартирного дома. Предпринятые истцом меры по понуждению собственника помещения Мазур Ю.О. привести жилое помещение в прежнее состояние положительного результата не дали. Помещение используется как нежилое под ломбард.

Представитель истца Зыков В.Ю. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мазур Ю.О., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. Суд в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Мазур Ю.О. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..... Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № ... от ....

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления Мазур Ю.О. выполнена перепланировка жилого помещения в нежилое: демонтировано окно в наружной стене, демонтирована часть стены в пределах оконного проема от подоконника до отметки пола; устроен отдельный вход с улицы, установлен дверной блок, устроено крыльцо и навес, используется под ломбард, что подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области № ... от ...., фотоматериалами, планом квартиры, представленным МП «Инвентаризатор».

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения. При этом собственник соответствующего помещения обязан предоставить в такой орган пакет документов, предусмотренный пунктом 2 данной статьи, в том числе заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

... г. мэрия г.о. Тольятти, как согласующий и контролирующий орган, при наличии жалоб жильцов на самовольную перепланировку и незаконное использование жилого помещения под ломбард, уведомила Мазур Ю.О. о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до ....

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Самовольно произведенная Мазур Ю.О. перепланировка нашла подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспаривалась.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В предоставленный Администрацией г.о.Тольятти срок Мазур Ю.О. не привела жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем обращение Администрации в суд с данным иском является обоснованным.

Судом установлено, что в нарушение ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения произведена Мазур Ю.О. с нарушением требований закона и без согласования с органом местного самоуправления, без получения согласия всех собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, нарушает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать Мазур Ю.О. привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: .... в прежнее состояние в соответствии с проектом и техническим планом жилого помещения МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», в установленном законом порядке с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате 08.08.2017 года