Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2017 от 14.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Зыкова В.Ю., гражданское дело №2-1483/2017 по иску Администрации г.о. Тольятти к Мазур Ю.О. о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Мазур Ю.О. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в прежнее состояние. В обоснование требований истец указал, что на основании обращения председателя совета многоквартирного дома № .... был установлен факт самовольной перепланировки жилого помещения – квартиры № ... собственником Мазур Ю.О. Обследовать жилое помещение не представилось возможным, что следует из акта проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица №... от ...., однако в ходе визуального осмотра фасада здания жилого дома выявлено устройство конструкции крыльца со стороны главного фасада жилого дома, не предусмотренного проектом и возведенного без получения соответствующего разрешения и согласия собственников многоквартирного дома. Предпринятые истцом меры по понуждению собственника помещения Мазур Ю.О. привести жилое помещение в прежнее состояние положительного результата не дали. Помещение используется как нежилое под ломбард.

Представитель истца Зыков В.Ю. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мазур Ю.О., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. Суд в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Мазур Ю.О. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..... Ее право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № ... от ....

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления Мазур Ю.О. выполнена перепланировка жилого помещения в нежилое: демонтировано окно в наружной стене, демонтирована часть стены в пределах оконного проема от подоконника до отметки пола; устроен отдельный вход с улицы, установлен дверной блок, устроено крыльцо и навес, используется под ломбард, что подтверждается актом проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области № ... от ...., фотоматериалами, планом квартиры, представленным МП «Инвентаризатор».

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения. При этом собственник соответствующего помещения обязан предоставить в такой орган пакет документов, предусмотренный пунктом 2 данной статьи, в том числе заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

... г. мэрия г.о. Тольятти, как согласующий и контролирующий орган, при наличии жалоб жильцов на самовольную перепланировку и незаконное использование жилого помещения под ломбард, уведомила Мазур Ю.О. о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до ....

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Самовольно произведенная Мазур Ю.О. перепланировка нашла подтверждение в судебном заседании и ответчиком не оспаривалась.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В предоставленный Администрацией г.о.Тольятти срок Мазур Ю.О. не привела жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем обращение Администрации в суд с данным иском является обоснованным.

Судом установлено, что в нарушение ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения произведена Мазур Ю.О. с нарушением требований закона и без согласования с органом местного самоуправления, без получения согласия всех собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, нарушает права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать Мазур Ю.О. привести самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: .... в прежнее состояние в соответствии с проектом и техническим планом жилого помещения МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор», в установленном законом порядке с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требований, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате 08.08.2017 года

2-1483/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация г.о.Тольятти
Ответчики
Мазур Ю.О.
Другие
Государственная жилищная инспекция Самарской области
МП «Инвентаризатор» г.Тольятти.
Суд
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Лифанова Л. Ю.
Дело на странице суда
komsomolsky--sam.sudrf.ru
14.07.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
14.07.2017Передача материалов судье
18.07.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
08.08.2017Судебное заседание
08.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.08.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.11.2017Дело оформлено
24.11.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее