Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13033/2011 от 01.06.2011

Судья Мороз В.М.                                                        Дело № 33-13033

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 июня 2011 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей: Беляева Р.В., Ивановой Т.И.,

при секретаре Шахбанове А.А.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО «Строительное управление № 155» на решение Красногорского городского суда Московской области от 31 марта 2011 года по делу по иску Фокиной Н.А. к ООО «ЭКО-ЭК», ООО «Спецстрой-К» и ЗАО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на квартиры в незавершенном строительством жилом доме и признании права на получение квартир в собственность после завершения строительства дома,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения ЗАО «Строительное управление № 155» Гришакова Е.Д., представителей Фокиной Н.А. - Тонкоева В.С. и Сидорова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Фокина Н.А. обратилась в суд с иском ответчикам о признании права собственности квартиры в незавершенном строительством доме и признании права на получение квартир в собственность после завершения строительства дома.

Иск мотивировала тем, что 15.06.2006г. между ней и ООО компания «ЭКО-ЭК» были заключены два договора об инвестировании строительства жилья, предметом которых является долевое финансирование и строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и обеспечение передачи соинвестору после ввода дома в эксплуатацию двух 2-х комнатных квартир: площадью по 75,97 кв.м на 13 этаже (на площадке слева), в секции 3 (второй слева по счету подъезд) и квартиры на 11 и 13 этажах в секции № 3. Срок сдачи дома в эксплуатацию 3-й квартал 2007 года. Истица полностью выполнила свои денежные обязательства по договору, оплатив по 3 745 321,00 руб. за каждую квартиру.

Однако, ответчики не обеспечивают строительство и сдачу жилого дома в эксплуатацию в установленный договором срок, в результате чего нарушаются права истицы. Кроме того, ООО компания «ЭКО-ЭК» в настоящее время находится в процедуре банкротства.

Представители ответчиков ООО компания «ЭКО-ЭК», ООО «Спецстрой-К», ЗАО Строительное управление № 155», а также 3-х лиц Администрации Красногорского муниципального района Московской области, Красногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе ЗАО «СУ № 155» просит об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 17 июня 2010 г.) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 15.06.2006 года между Фокиной Н.А. и ООО компания «ЭКО-ЭК» были заключены два договора об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилого дома), по условиям которого, Фокина Н.А. приняла на себя обязательства в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и приобретение ею в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на две двухкомнатные квартиры на 13 этаже (на площадке слева) в секции №3 (второй слева по счету подъезд) общей площадью 75,97 кв.м и на 11 этаже (на площадке справа) в секции № 3 (второй слева по счету подъезд) общей площадью 75,97 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3-й квартал 2007 года.

Свои обязательства по оплате указанных квартир по 3 745 321, 00 руб. за каждую, истица выполнила в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет ООО «ЭКО-ЭК», что подтверждается квитанциями от 15.06.2006г. и 16.06.2006г.

Согласно инвестиционным договорам, инвестор строительства ОАО «Москапстрой», которое осуществляло финансирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию указанного дома впоследствии передало ЗАО «СУ № 155» правомочия по участию в инвестировании проектирования и строительства комплекса объектов ориентировочной общей жилой площадью 1000 тыс. кв.м с правом получения 80 % от доли жилой площади дома, и в дальнейшем для реализации части квартир и получения денежных средств на их строительство. В качестве соинвестора было привлечено ООО «Спецстрой-К», которое передало право инвестирования части строительства ООО компании «ЭКО-ЭК».

Разрешая настоящий спор, суд исходя из того, что ответчики не выполнили взятые на себя обязательства по инвестиционным договорам в установленный договорами срок, в соответствии с положениями ст.ст. 702, 740 и требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», а также принимая во внимание заключение эксперта ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз», из которого следует, что в спорном доме по указанному выше строительному адресу, имеются как структурно обособленные помещения в виде двухкомнатных квартир общей площадью 75,97 кв.м на 13 этаже (на площадке слева) в секции №3 и площадью 75,97 кв.м на 11 этаже (на площадке справа) в секции №3, пришел к правильному выводу о возможности признания права собственности на спорные квартиры за Фокиной Н.А., учитывая положения ст.ст.218, 219, 309, 310 ГК РФ,

Судебная коллегия считает, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда, поскольку ст.130 ГК РФ они отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

К отношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением ответчиком условий договора об инвестировании строительства, в случае предъявления иска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ) не применимы нормы ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, поскольку требования не направлены на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ).

Таким образом, решение суда соответствует требованиям закона.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 31 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО «Строительное управление №155», - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: