Решение по делу № 2-2205/2015 ~ М-2449/2015 от 22.09.2015

                     Гр. дело № 2-2205/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего федерального судьи Кукушкиной О.Л.

При секретаре Серебряковой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Всеволодовой Е. Л. к ОАО ЕИРКЦ, ОАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», Фонду капитального ремонта г. Костромы, МУП г. Костромы «Городские сети» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и взыскании излишне начисленных денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании излишне начисленных и уплаченных коммунальных услуг по тем основаниям, что является долевым собственником в квартире. Полагает, что оплачивает коммунальные платежи в большем размере, чем положено в соответствии с ее долей. При обращении в ЕИРКЦ с заявлением об установлении правильных платежей, ей ответили отказом. Доли в квартире три и каждый собственник имеет право пользоваться местами общего пользования и оплачивать по ним коммунальные платежи соразмерно своей доле, однако при расчет ОАО ЕИРКЦ берет площадь занимаемой ею жилой площади, что по мнению истца является неправомерным. Просит с каждого ответчика взыскать суммы переплаты за места общего пользования.

В судебном заседании истец требования уточнила. Просила произвести перерасчет с 2007 года за счет будущих платежей.

Представитель ОАО ЕИРКЦ и ОАО КСК Миннибаева А.А. иск не признала, поддержав письменный отзыв по делу, в соответствии с которым между долевыми собственниками определен порядок пользования жилым помещением и в связи с данным порядком производится начисление коммунальных платежей. В случае удовлетворения иска просила применить срок исковой давности.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... представляет собой жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат общей площадью 17,2 кв.м. и 11,7 кв.м.

Истец является собственником 1\3 доли общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Гончаров А.А. и Гончарова А.А. имеют также по 1\3 доли общей долевой собственности каждый на указанную квартиру. Таким образом, на долю каждого собственника приходится по 9,6 кв.м. жилой площади и по 7,20 кв.м. мест общего пользования. Решением мирового судьи судебного участка № 13 г. Костромы от 06 августа 2007 года между долевыми собственниками определен порядок пользования квартирой, в соответствии с которой Гончаровы А.А. и А.А. пользуются комнатой 17,2 кв.м., Всеволодова Е.Л. пользуется комнатой 11,7 кв.м. Два коридора, кухня, три шкафа, туалет, ванная, лоджия остаются в совместном пользовании жильцов.

Таким образом, Всеволодовой Е.Л. обязаны производить начисление по коммунальным услугам на площадь 11,7 кв.м.+ 7.20 кв.м. = 18,9 кв.м.

Вместе с тем, исходя из истории начисления платежей и пояснений представителя ОАО ЕИРКЦ, следует, что на основании указанного решения мирового судьи, Всеволодовой начисление оплаты по коммунальным платежам производится на места общего пользования не в соответствии с размером доли, то есть на 7,20 кв.м., а пропорционально занимаемой жилой площади, то есть в большем размере.

Данный расчет суд находит необоснованным, поскольку он не соответствует ст. 249 ГК РФ и постановленному судебном акту, который не предусматривал использование истицей местами общего пользования в ином размере, чем установлено законом ( то есть пропорционально своей доле).

Вследствие чего, требования истца о производстве перерасчета и включения излишне выплаченных сумм в счет будущих платежей является правильным.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и отсутствие уважительных причин для его восстановления, суд считает возможным применить срок исковой давности в соответствии со ст.ст. 199. 200 ГК РФ.

Поскольку платежи носят периодический характер, то перечисление следует производить с 22 сентября 2012 года, так как истец с настоящим иском обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы 22 сентября 2015 года.

Доводы ответчиков о том, что начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг производится по приборам учета, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198-321 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ 22 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 18,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░_____________________ ░░░░░░░░░ ░.░.