Решение по делу № 2-2205/2015 ~ М-2449/2015 от 22.09.2015

                     Гр. дело № 2-2205/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

Председательствующего федерального судьи Кукушкиной О.Л.

При секретаре Серебряковой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Всеволодовой Е. Л. к ОАО ЕИРКЦ, ОАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», Фонду капитального ремонта г. Костромы, МУП г. Костромы «Городские сети» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и взыскании излишне начисленных денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании излишне начисленных и уплаченных коммунальных услуг по тем основаниям, что является долевым собственником в квартире. Полагает, что оплачивает коммунальные платежи в большем размере, чем положено в соответствии с ее долей. При обращении в ЕИРКЦ с заявлением об установлении правильных платежей, ей ответили отказом. Доли в квартире три и каждый собственник имеет право пользоваться местами общего пользования и оплачивать по ним коммунальные платежи соразмерно своей доле, однако при расчет ОАО ЕИРКЦ берет площадь занимаемой ею жилой площади, что по мнению истца является неправомерным. Просит с каждого ответчика взыскать суммы переплаты за места общего пользования.

В судебном заседании истец требования уточнила. Просила произвести перерасчет с 2007 года за счет будущих платежей.

Представитель ОАО ЕИРКЦ и ОАО КСК Миннибаева А.А. иск не признала, поддержав письменный отзыв по делу, в соответствии с которым между долевыми собственниками определен порядок пользования жилым помещением и в связи с данным порядком производится начисление коммунальных платежей. В случае удовлетворения иска просила применить срок исковой давности.

Остальные участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... представляет собой жилое помещение общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м. и состоит из двух изолированных комнат общей площадью 17,2 кв.м. и 11,7 кв.м.

Истец является собственником 1\3 доли общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Гончаров А.А. и Гончарова А.А. имеют также по 1\3 доли общей долевой собственности каждый на указанную квартиру. Таким образом, на долю каждого собственника приходится по 9,6 кв.м. жилой площади и по 7,20 кв.м. мест общего пользования. Решением мирового судьи судебного участка № 13 г. Костромы от 06 августа 2007 года между долевыми собственниками определен порядок пользования квартирой, в соответствии с которой Гончаровы А.А. и А.А. пользуются комнатой 17,2 кв.м., Всеволодова Е.Л. пользуется комнатой 11,7 кв.м. Два коридора, кухня, три шкафа, туалет, ванная, лоджия остаются в совместном пользовании жильцов.

Таким образом, Всеволодовой Е.Л. обязаны производить начисление по коммунальным услугам на площадь 11,7 кв.м.+ 7.20 кв.м. = 18,9 кв.м.

Вместе с тем, исходя из истории начисления платежей и пояснений представителя ОАО ЕИРКЦ, следует, что на основании указанного решения мирового судьи, Всеволодовой начисление оплаты по коммунальным платежам производится на места общего пользования не в соответствии с размером доли, то есть на 7,20 кв.м., а пропорционально занимаемой жилой площади, то есть в большем размере.

Данный расчет суд находит необоснованным, поскольку он не соответствует ст. 249 ГК РФ и постановленному судебном акту, который не предусматривал использование истицей местами общего пользования в ином размере, чем установлено законом ( то есть пропорционально своей доле).

Вследствие чего, требования истца о производстве перерасчета и включения излишне выплаченных сумм в счет будущих платежей является правильным.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности и отсутствие уважительных причин для его восстановления, суд считает возможным применить срок исковой давности в соответствии со ст.ст. 199. 200 ГК РФ.

Поскольку платежи носят периодический характер, то перечисление следует производить с 22 сентября 2012 года, так как истец с настоящим иском обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы 22 сентября 2015 года.

Доводы ответчиков о том, что начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг производится по приборам учета, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198-321 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Всеволодовой Е. Л. удовлетворить.

Обязать ОАО ЕИРКЦ, ОАО КСК, МУП Костромагорводоканал г. Костромы, Фонд капитального ремонта г. Костромы, МУП Городские сети г. Костромы произвести перерасчет по начислению коммунальных платежей Всеволодовой Е. Л. в занимаемом жилом помещении, расположенном по адресу: ... с 22 сентября 2012 года на площадь 18,9 кв.м. и зачесть неосновательно взысканные суммы в счет будущих платежей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Ленинский суд города Костромы после изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья_____________________ Кукушкина О.Л.