Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2018 ~ М-123/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-166/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истица Носачева А.М. – Редкозубова И.А., действующего по доверенности от 14.06.2017г.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 30 мая 2018 года дело по иску Носачева Александра Михайловича к акционерному обществу «Аксайское», администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Аксайское» и администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Аксайское» заключен договор купли-продажи ? жилого дома, по которому Продавец – АО «Аксайское», передало Покупателю ФИО1 в собственность ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> колхоза, <адрес>, за который ФИО5 обязался оплатить стоимость передаваемого имущества в сумме 175000 рублей. Покупатель свои обязанности выполнил – имущество оплатил в полном объеме, денежные средства истцом внесены в полном объеме в кассу ответчика, что подтверждается соответствующими документами. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, так как АО «Аксайское» право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В связи с тем, что у АО «Аксайское» отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном порядке, оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, просит признать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнил, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 92,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> колхоза, <адрес> пояснил, что для того чтобы оформить право собственности на спорный объект необходимо оформить права на земельный участок, находящийся под домом, в результате истцом проведены кадастровые работы по образованию и постановки земельного участка на кадастровый учет, однако схема расположения земельного участка не может быть утверждена администрацией по причине отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на здания, сооружения, расположенные на земельном участке, у предыдущего собственника также отсутствуют правоустанавливающие документы. В части уточненных исковых требований о том, что по договору купли-продажи значится продажа ? части жилого дома, а они просят признать право собственности на жилого дома может пояснить, что при оформлении договора, в договоре была допущена ошибка, так как на самом деле приобреталась изолированная часть жилого дома, что подтверждается как справками администрации Аксайского сельского поселения об адреске объекта недвижимости, так и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых индивидуальные характеристики спорного объекта соответствуют характеристикам указанным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в настоящее время, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможна регистрация права собственности на жилой дом или дом блокированной застройки, не предусмотрено регистрация права собственности на изолированную часть жилого дома. Просит иск удовлетворить.

    Представитель ответчика – АО «Аксайское» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

    Представитель администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица - администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Аксайское» был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО1 приобрела здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> колхоза, <адрес>.

С момента передачи имущества в собственность истцу им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на здание жилого дома.

Как следует из указанного технического паспорта, спорная изолированная часть жилого дома представляют собой: одноэтажное жилое здание, общей площадью 92,8 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001485260:0001:10001, объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> колхоза, <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч. 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истцов право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> колхоза, <адрес>.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес> колхоза, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий