Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2018 (2-3151/2017;) ~ М-2991/2017 от 09.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        28 февраля 2018 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Кордонец В.О.,

с участием представителя истца - Галиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/18 по исковому заявлению Крайнова В. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации городского поселения Смышляевка Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Крайнов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации городского поселения Смышляевка Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

В иске указал, что его бабушке К.Е.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного нотариусом      ДД.ММ.ГГГГ, справки поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ Кинеля от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>

Дом расположен на участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежал К.Е.М. на основании постановления Смышляевской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни К.Е.М. составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала свое имущество в равных долях родителям истца К.В.Д. и К.А.Т..

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Е.М., после её смерти К.В.Д. и К.А.Т. наследство приняли, получили свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом.

Истец считает, что вместе с домом также был унаследован и земельный участок, поскольку указанные объекты прочно связаны друг с другом. По результатам межевания площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

К.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла супруга К.А.Т.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.А.Т., единственным наследником после её смерти является истец, который фактически принял наследство.

В жилом доме проведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Смышляевка Администрации муниципального района <адрес> в согласовании перепланировки было отказано, разъяснено право обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, установить месторасположение его границ в соответствии с планом и каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным ООО «Регион»; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) - <данные изъяты> кв.м., признать за Крайновым В. В. право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Галина Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации пгт. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 69Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации п. Смышляевка от ДД.ММ.ГГГГ № К.Е.М. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с №, как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенному нотариусом     ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, право собственности зарегистрировано БТИ г. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ запись №, К.Е.М. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>

При жизни К.Е.М. составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым завещала свое имущество в равных долях родителям истца К.В.Д. и К.А.Т..

ДД.ММ.ГГГГ К.Е.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти К.В.Д. и К.А.Т. наследство приняли, получили свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом, выданные нотариусом Лазовской Г.А.

К.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследство приняла супруга К.А.Т.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.А.Т., что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Крайнов В. В. является сыном К.В.Д. и А.Т., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

Единственным наследником после смерти К.А.Т. является истец, который фактически принял наследство, поскольку проживал совместно с наследодателем, предпринял меры к сохранению наследственного имущества. В жилом доме проведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (за исключением случаев, установленных данной статьей).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В жилом доме проведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья.

В согласовании перепланировки истцу было отказано письмом администрации городского поселения Смышляевка Администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением права обратиться в суд.

В материалы дела истцом представлены заключения ООО «Консоль» шифр № от 2017 года, ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, действующего санитарного законодательства, конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность и безопасность здания.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, год его постройки - ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений в здании <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты>0 кв.м. Также площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам измерений кадастрового инженера Кащенко В.Н., заключению кадастрового инженера площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с участком кадастровый №, правообладатель К.А.Т.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Суд, исследовав совокупность представленных доказательств, признает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым №, принадлежал на праве собственности К.Е.М., затем родителям истца Крайнову В.В., К.А.Т., вошли в состав наследственной массы после их смерти и были приняты наследником по закону Крайновым В.В.

Таким образом, исковые требования Крайнова В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайнова В. В. удовлетворить.

Признать за Крайновым В. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом и каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Кащенко В.Н., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты>.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Крайновым В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью всех помещений здания <данные изъяты> кв.м., в том числе с общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов) - <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 марта 2018 г.

Судья                                               Е.А. Андреева