Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2016 (2-13607/2015;) ~ М-12818/2015 от 13.11.2015

Дело № 2-534/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Коломийчуке А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова Д.В. к ЖСК «Ответчик 1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «Ответчик 2» о признании права собственности на жилое помещение и снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 83,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, снятие ареста с указанной квартиры.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком быз заключен договор об участии в ЖСК «Ответчик 1» №. Согласно п.1.1 договора ЖСК «Ответчик 1» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. После окончания строительства истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 10 этаже, секция №5, усл.№, ориентировочной площадью 78,8 кв.м.

В связи с перепланировкой дома и невозможностью предоставить истцу квартиру с указанными характеристикам, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору и изменена квартира на другую, расположенную на 11 этаже, секция №4, усл.№, ориентировочной площадью 75,6 кв.м.

В связи с перепланировкой дома и невозможностью предоставить истцу квартиру с указанными характеристикам, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору и изменен жилой дом и квартира на жилой дом по строительному адресу: АДРЕС: 3-х комнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, секция №1, номер на площадке №, площадью 85,8 кв.м.

В соответствии с п.2.1.2 договора стоимость паевого взноса истца составила 3 915 160 руб., которая была оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию и заселен. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Квартира поставлена на кадастровый учет с №.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выдал истцу разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также выданы ключи от квартиры.

Истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, на предоставление дополнительных услуг, открыт лицевой счет № и с этого момента регулярно производится оплата коммунальных услуг.

Все взятые на себя обязанности по договору истцом выполнены надлежащим образом, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Согласно выписке из ЕГРИП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на Жилой дом, как на имущество ответчика, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано наложение ареста на основании постановления № о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по ......

Представитель истца Сеченкова А.В. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель ответчика ЖСК «Ответчик 1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик «Ответчик 2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по ..... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ЗАО 3-е лицо в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком быз заключен договор об участии в ЖСК «Ответчик 1» №. Согласно п.1.1 договора ЖСК Ответчик 1» участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС После окончания строительства истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 10 этаже, секция №5, усл.№, ориентировочной площадью 78,8 кв.м.

В связи с перепланировкой дома и невозможностью предоставить истцу квартиру с указанными характеристикам, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору и изменена квартира на другую, расположенную на 11 этаже, секция №4, усл.№, ориентировочной площадью 75,6 кв.м.

В связи с перепланировкой дома и невозможностью предоставить истцу квартиру с указанными характеристикам, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору и изменен жилой дом и квартира на жилой дом по строительному адресу: АДРЕС 3-х комнатную квартиру, расположенную на 14 этаже, секция №1, номер на площадке №, площадью 85,8 кв.м.

В соответствии с п.2.1.2 договора стоимость паевого взноса истца составила 3 915 160 руб., которая была оплачена истцом полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию и заселен. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен №, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса. Квартира поставлена на кадастровый учет с №.

30.10.2013г. ответчик выдал истцу разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания, а также выданы ключи от квартиры.

Истцом заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, на предоставление дополнительных услуг, открыт лицевой счет № и с этого момента регулярно производится оплата коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРИП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на Жилой дом, как на имущество ответчика, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано наложение ареста на основании постановления № о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по .....

Суд считает, что в связи со строительством дома жилищно-строительным кооперативом, исполнением обязательств по Договору об участии в ЖСК – внесением пайщиком паевых взносов в полном объеме, получением ключей от спорной квартиры, у истца по основаниям, установленным законом, возникло право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, в материалы дела представлены справка о внесении Пайщиком в полном объеме паевого взноса за квартиру, кассовые ордера и платежные поручения.

Согласно частям 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Статьей 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 59 указанного Постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена еще при заключении Договора об участии в ЖСК в 2013 году, то есть задолго до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

По делу установлено, что заключенный в процессе строительства Договор об участии в ЖСК фактически являлся инвестиционным, что указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истца с 2013 года жилое помещение находится в его владении и пользовании, наложенный арест препятствует истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310, 218 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру. В силу приведенных выше обстоятельств истец вправе также требовать освобождения квартиры от ареста и исключения из описи.

В соответствии с положениями ст. 219, 223 ГК РФ, ст. 18 ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит освобождению от ареста, право собственности АО «ФИО 1» подлежит прекращению, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру. Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении регистрации ограничения обременения права, прекращении права собственности, регистрации права собственности за истцом.

Таким образом, исковые требования истца к ЖСК «Ответчик 1», АО «ФИО 1», Департаменту экономической политики и развития г...... подлежат удовлетворению. В иске к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) Ответчик 2» истцу суд отказывает, поскольку данное лицо не является надлежащим ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ЖСК «Ответчик 1», АО «ФИО 1» суд в пользу истца в равных долях взыскивает в счет возмещения расходов истца по оплате госпошлины по 14 833 руб. 50 коп., уплаченных исходя из цены квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Воронкова Д.В. - удовлетворить.

Признать за Д.В. право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Снять арест с 3-х комнатной квартиры, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, наложенный судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП по ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК «Ответчик 1» в пользу Воронкова Д.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 14 833 руб. 50 коп.

Взыскать с АО «ФИО 1» в пользу Воронкова Д.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 14 833 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                    Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ