Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2021 ~ М-340/2021 от 17.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск                                                      05 апреля 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-602/2021 по исковому заявлению Козловой А.А. , Балабановой Н.В. к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к КУМИ Администрации городского округа Чапаевск, в котором просили суд определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен> следующим образом: <Номер обезличен> долю –за ФИО2А, <Номер обезличен> долю - за Балабановой Н.В. и <Номер обезличен> долю за Козловой А.А.; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена> - <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу. <Адрес обезличен>; признать за ФИО5 право собственности на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности и за Козловой А.А. право собственности на <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м, и земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу. <Адрес обезличен>.

    В обосновании своих исковых требований истцы указали, что <Дата обезличена> умер ФИО2, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде <Номер обезличен> доли жилого дома и <Номер обезличен> доли земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является дочь Козлова А.А., которая в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору <Адрес обезличен> ФИО8, заведено наследственное дело <Номер обезличен>. Также наследник обратилась с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество. ФИО9 ФИО13 рассмотрев представленные документы, сообщила, что ФИО2, ФИО5, ФИО3 приобретен жилой дом с земельным участком по адресу <Адрес обезличен>, которые оформлены на праве общей совместной собственности на основании договора мены квартиры на дом от <Дата обезличена>., удостоверен нотариусом ФИО10, реестр <Номер обезличен>.В связи с тем, что брак между умершим <Дата обезличена> ФИО2 и ФИО5 расторгнут и не определены доли в вышеуказанном совместно нажитом имуществе наследнику необходимо обратиться в суд с заявлением об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и с заявлением о включении в наследственную массу доли жилого дома и доли земельного участка после смерти ФИО2 В доме в последствии проведена реконструкция. Согласно справки (Форма <Номер обезличен>) <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом по правоустанавливающему документу имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м, однако на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (<Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м, (в соответствии с п. <Номер обезличен> Требований к определению площади здания, утвержденным <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> для целей кадастрового учета общая площадь <Адрес обезличен> кв.м), жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду сноса печи в <Номер обезличен>, сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в литере <Номер обезличен>, монтажа межкомнатных перегородок и входных проемов новой конфигурации, смены назначения комнат, возведения пристроя <Номер обезличен> года постройки, возведения пристроя <Номер обезличен> года постройки. После смерти наследодателя Козлова А.А. фактически приняла наследство, пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истцы Козлова А.А., Балабанова Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации городского округа Чапаевск в судебное заседаниене явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От <Адрес обезличен> поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на заявленные исковые требования не имели.

     В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

       Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Козлова А.А. является дочерью Балабанова А.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., справкой о заключении брака <Номер обезличен> <Дата обезличена>. и свидетельством о заключении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Истица ФИО5 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с <Дата обезличена>, что подтверждается справкой о заключении брака № <Номер обезличен>, о чем составлена запись акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Однако брак до момента смерти ФИО11, умершего <Дата обезличена>, был прекращен.

В период брака, на основании договора мены квартиры на дом, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО10 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>, зарегистрированного в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от 21.11.1995г., ФИО2, Балабановой Н.В., Балабановой (Козловой) А.А. на праве общей совместной собственности приобретен жилой дом с земельным участком по адресу <Адрес обезличен>.

Право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выписками из <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>. На основании регистрации договора мены в ФИО17 ФИО2, Балабановой Н.В. и Балабановой (Козловой) А.А. выдано свидетельство на право собственности на землю <Номер обезличен> <Номер обезличен> на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <Номер обезличен> кв.м.

Факт возведения и наличия жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта от <Дата обезличена>, выпиской Росреестра и сведениями <Адрес обезличен>; наличие земельного участка подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, кадастровой выпиской <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> с присвоением кадастрового номера и самим фактом расположения на нем жилого дома.

В этой связи с суд полагает, что данное имущество является объектами правоотношений, идентифицировано на местности и может и являться предметом спора.

Как указано выше ФИО2 умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданным отделом <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>.

Истец Козлова А.А. обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве по закону, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество, поскольку доля наследодателя не определена.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> приобретены ФИО2, Балабановой Н.В., Балабановой (Козловой) А.А. на праве общей совместной собственности на основании договора мены квартиры на дом от <Дата обезличена>, то на основании вышеизложенного суд полагает необходимым определить доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по <Номер обезличен> за каждым.

Таким образом, доля умершего ФИО2 в общей долевой собственности составляет <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой доми <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, которые подлежат включению в наследственную массу.

Как следует из справки нотариуса <Адрес обезличен> ФИО8 наследником умершего ФИО2 является его дочь –Козлова А.А., которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

В настоящее время Козлова А.А. продолжает пользоваться наследственным имуществом по назначению, иных наследников, вступивших в наследство или принявших его не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в спорном жилом доме в <Номер обезличен> году была проведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на <Дата обезличена> и справкой (<Номер обезличен> <Номер обезличен>) <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласно которой жилой дом по адресу:    <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. Однако по факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом (литер <Номер обезличен> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м.В соответствии с п. <Номер обезличен> Требований к определению площади здания, утвержденным Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> для целей кадастрового учета общая площадь дома <Номер обезличен> кв.м, жилую площадь <Номер обезличен> кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду сноса печи в <Номер обезличен>, сноса межкомнатных перегородок и входных проемов в <Номер обезличен>, монтажа межкомнатных перегородок и входных проемов новой конфигурации, смены назначения комнат, возведения пристроя <Номер обезличен> года постройки, возведения пристроя <Номер обезличен> года постройки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из заключения <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция. Общая и жилая площадь, а трюке конфигурация жилого дома изменилась ввиду сноса печи и межкомнатных перегородок, а также возведение перегородок новой конфигурации в <Номер обезличен>, смена назначения комнат, утепления сеней литер а и образование <Номер обезличен>, возведения пристроев <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией <Адрес обезличен> не выдавалась. Жилой дом расположен в <Номер обезличен> м от забора, что является нарушением и не соответствует действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в обоснование своих требований также представлено экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>», согласно которому жилой дом находящийся по адресу: <Адрес обезличен> после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: <Номер обезличен>.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что возведенная истцами постройка является индивидуальным жилым домом, на строительство которой не было получено разрешение, вместе с тем, сама постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, спорный жилой дом расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд полагает, что допущенные истцом при возведении жилого дома нарушения градостроительных норм, связанные с его строительством на расстоянии менее <Номер обезличен> м от забора, нельзя признать существенными, сами по себе данные нарушения не могут повлечь его безусловный снос.

При этом суд принимает во внимание, что доказательств того, что имеющиеся нарушения при строительстве повлекли нарушение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и создали угрозу жизни и здоровью граждан либо возможность причинения вреда в будущем, представлено не было.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд полагает необходимым включить в наследственную массу, открывшегося после смерти ФИО2 <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, и признать за истцами право собственности на указанное недвижимое имущество в том числе в порядке наследования, в заявленных долях.

Согласно ст. 193 ГПК РФ суд рассматривает исковые требования в рамках заявленных.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для отказа в иске.

Решение суда является основанием для внесении в <Адрес обезличен> соответствующих ведений о правах истцов в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Искудовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен> следующим образом: <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО2,    <Номер обезличен>    долю    в    праве    общей    долевой собственности на жилой    дом и <Номер обезличен> долю вправе общей долевой собственности на земельный участок за Балабановой Н.В. <Номер обезличен>    долю    в праве    общей долевой собственности    на    жилой    дом и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за Козловой А.А. .

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <Дата обезличена><Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Балабановой Н.В. право собственности на <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м (для целей кадастрового учета: общая площадь <Номер обезличен> кв.м., жилая площадь- <Номер обезличен> кв.м) и <Номер обезличен> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Козловой А.А. право собственности на <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <Номер обезличен> кв.м (для целей кадастрового учета: общая площадь <Номер обезличен> кв.м, жилая площадь- <Номер обезличен> кв.м) и <Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <Номер обезличен> кв.м, кадастровый <Номер обезличен> по адресу. <Адрес обезличен>, в порядке наследования после смерти отца- ФИО2, умершего <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2021 года.