Решение по делу № 2-1014/2018 ~ М-807/2018 от 23.05.2018

    Дело 2-1014/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года                     г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Жовтовской Р.Н.,

с участием представителя третьего лица – Департамента развития муниципальной собственности – Раджабова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Выпирайло Оксаны Вячеславовны и Сердюка Вячеслава Александровича к администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Муниципальное казенное учреждение департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Выпирайло Оксана Вячеславовна и Сердюк Вячеслав Александрович обратились в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к администрации города Симферополя Республики Крым о признании права общей долевой собственности за каждым по ? доли на земельный участок, общей площадью 424 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом позиции изложенной по данному делу в определении Верховного Суда РФ от 27 января 2015г. по делу №127-КГ14-9, за истцами по делу в порядке приобретательной давности признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по <адрес>. Возникшее право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым из истцов зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, о чем 26.12.2015г. сделаны записи о регистрации № и №. Изначально право собственности указанный на жилой дом, было зарегистрировано за ФИО4 в целом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о праве застройки №, закаченного между управлением коммунального хозяйства Симферопольского городского совета и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что на основании норм земельного законодательства у них возникло право собственности на земельный участок, однако оно не признается регистрирующим органом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определениями судьи от 24.05.2018 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением даты предварительного судебного заседания на 21.06.2018.

Определением суда от 21.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Муниципальное казенное учреждение департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на 09.07.2018

В связи с неявкой истцов судебное задание было отложено на 27.08.2018.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истцов и их представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство отложить рассмотрение дела в связи с занятостью в ином процессе.

Суд находит ходатайство представителя ответчика не подлежащим удовлетворению, поскольку администрация города Симферополя не была лишена возможности обеспечить участие в процессе иного представителя. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Кроме того, суд учитывает, что представителем ответчика по настоящему делу предоставлены письменные пояснения.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Муниципального казенного учреждения департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя Республики Крым – в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы истцов, возражения ответчика, заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам Выпирайло Оксане Вячеславовне и Сердюк Вячеславу Александровичу на праве общей долевой собственности по ? каждому принадлежит жилой дом площадью 47,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Документом - основанием для регистрации права собственности на домовладение за истцами является решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Сердюк Вячеслава Александровича и Выпирайло Оксаны Вячеславовны к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации города Симферополя о признании права собственности в порядке приобретальной давности. За истцами признано право собственности в равных долях на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью                 20,2 кв.м. с хозяйственными постройками по <адрес> в порядке приобретальной давности.

Согласно договору о праве застройки за № заключенному между управлением коммунального хозяйства Симферопольского городского совета и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенному нотариусом Первой симферопольской нотариально конторы, реестровый №, ФИО4 было дано право как Застройщику на строительство жилого дома с необходимыми служебными помещениями на земельном участке мерою 424 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из договора о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставляется земельный участок площадью 424,20 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства жилого дома общей площадью 24,60 кв.м.. состоящий из 2 отдельных квартир. Вместе с тем в договоре так же указывается, что данный договор является срочным - а именно, указано, что договор действует на протяжении 50 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право пользования спорным земельным участком у застройщика ФИО4 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из решения Железнодорожного районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что ни один из наследников по закону первой очереди не принял наследство после смерти собственников дома – ФИО4 и ФИО11

Как уже указывалось, право собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке признано за истцами в порядке приобретательной давности в 2015 году.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истцов, о том, что право на земельный участок перешло к ним от предыдущего владельца в силу закона основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ("О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, суд приходить к выводу, том, что признание за истцами права собственности в порядке приобретательной давности на домовладение не может являться основанием для приобретения истцами права собственности на спорный земельный участок.

Наличие иных оснований возникновения права собственности у Выпирайло О.В. и Сердюк В.А. на земельный участок площадью 424 кв. м истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя.

Судья                                Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 03.09.2018.

Судья                                 Н.Г. Пл