Решение по делу № 2-426/2014 ~ М-290/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-426/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Русиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3, несовершеннолетнему ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, доверил представлять свои интересы ФИО10 и ФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала. Пояснила, что 10.11.2009г. ФИО4 приобрел у ответчиков в собственность квартиру по адресу: г. Лысьва, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6, которые в соответствии с условиями вышеуказанного договора обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента его подписания. Договор купли-продажи подписан сторонами 10.11.2009г., а 07.12.2009г. ФИО4 было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Ответчики до настоящего времени взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили. Регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные тем, которые указаны в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, находится в местах лишения свободы, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила заявление, в котором выразила свое согласие с иском.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, его место жительства не известно.

Представитель ФИО5, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат АППК ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, считает, что необходимо установить мнение ответчика по предъявленному к нему требованию.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место жительства не известно.

Представитель ФИО2, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат АППК ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, считает, что необходимо установить мнение ответчицы по предъявленному к ней требованию.

Законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства ТУ Минсоцразвития по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя опеки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из договора купли-продажи от 10.11.2009 года (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2009 года (л.д.6), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 39), ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> проживают и зарегистрированы следующие лица: ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после передачи ее в собственность покупателя, согласно ст.292 ГПК РФ, нет (л.д.7 оборот).

Также в указанном договоре оговорено обстоятельство, согласно которому продажа квартиры по <адрес> разрешена администрацией МО «ЛМР» при условии обязательного оформления в собственность несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения комнаты по <адрес> в <адрес>.

Адресными справками (л.д.19-22), выпиской из домовой книги (л.д.27), подтверждается то обстоятельство, что до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 62) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 12,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> (л.д. ) распоряжение главы <адрес> от 01.02.2005г. № 102р «о закреплении жилого помещения за ФИО6» признано утратившим юридическую силу.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчиков препятствует осуществлению истцом своих прав собственника, обязывает нести расходы за коммунальные услуги, препятствует распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на него истцу, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, права несовершеннолетнего ФИО6 не нарушены, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской в течение одного месяца.

Судья     (подпись).

Верно.Судья:                          Е.Н. Ведерникова

Секретарь:                         ФИО13