Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2016 ~ М-2368/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-2735/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В.Кучукбаевой,

с участием прокурора Пермского района Пермского края Форсюка Р.А.,

истца Овчарова С.А.,

представителя ответчика Коротаева С.И., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчарова С.А. к ответчику Суровцеву И.А., о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Овчаров С.А. обратился с иском о признании ответчика Суровцева И.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование данных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2016г., он приобрел указанную квартиру в собственность у ответчика. Его право собственности на комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.06.2016г. В жилом помещении зарегистрировано место жительства ответчика, который не снимается с учета. В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Истец Овчаров С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Суровцев И.А. не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отбывает наказание в ИК-9 за совершенное преступление, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Коротаев С.И. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, ответчик знает о судебном заседании и не возражает по поводу заявленных требований.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно договору купли-продажи от 27 мая 2016года Суровцев И.А. в лице К., действующего на основании доверенности (Продавец) продал, а Овчаров С.А. (Покупатель) купил комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. Денежная сумма получена представителем Продавца полностью, что отражено в договоре. Указанный объект недвижимости передан Покупателю, что следует из п.5 настоящего договора купли-продажи комнаты (л.д.4).

01 июня 2016 года право собственности Овчарова С.А. на вышеуказанную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5) и выпиской из ЕГРП.

Место жительства Суровцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрировано по адресу: <адрес> 05.07.2004г., что следует из справки Администрации Сылвенского сельского поселения, сведений из Краевого отдела адресно-справочной работы (л.д.9).

В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Суд установил, что ответчик проживал в спорном жилом помещении до 2009года, продал комнату истцу, однако с регистрационного учета не снялся, не имеет имущества, принадлежащего ему в данном жилом помещении, не является членом семьи истца, ответчик не связан с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями, общими интересами и ведением общего хозяйства.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца, представителя ответчика, материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, даже если у ответчика не имеется оснований приобретения права пользования иным жилым помещением, и если имущественное положение ответчика и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Истец Овчаров С.А. не обязан обеспечить ответчика Суровцева И.А. иным жилым помещением, так как соглашение между истцом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что ответчик фактически прекратил пользоваться спорным жилым помещением, комната продана им, поэтому его право пользования данным имуществом прекратилось.

Суд считает, что факт регистрации места жительства ответчика в спорном жилом помещении не порождает прав ответчика на данное жилое помещение.

При данных обстоятельствах суд признаёт ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июня 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что право ответчика на жилое помещение признано прекращённым (утраченным), ответчик имеет регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, он подлежит снятию с регистрационного учёта.

     При подаче иска Овчаров С.А. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждается чеком-ордером (л.д.2).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчиков Суровцева И.А. в пользу истца Овчарова С.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчарова С.А. удовлетворить.

Признать Суровцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю снять Суровцева И.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Суровцева И.А. в пользу Овчарова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких