Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5265/2014 ~ М-2592/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-5265/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 98,73 кВ.м., расположенной на 2 этаже, в секции/подъезде № (с учетом уточненных требовании).

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истицы по доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ООО «наименование» был заключен агентский договор № согласно которого общество взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д.7-12).

Согласно п.п.1.1. агентского договора стоимость квартиры составляет 7772 883 рублей.

Оплата в соответствии с п.3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена истцом в кассу эмитент ООО «наименование».

Между истицей и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истицы трехкомнатную квартиру №, общей площадью 98,73 кВ.м., расположенной на 2 этаже, в секции/подъезде №, в корпусе 3, по адресу: АДРЕС(л.д. 14-16).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства №, по условиям которого ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование» обязательств по п.2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д.19-20).

Права у истицы на недвижимое имущество возникли на основании договоров от ДД.ММ.ГГГГ. (агентского договора, предварительного договора купли-продажи и договора поручительства).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 дополнительного соглашения к Предварительному договору № срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истицей при оплате государственной пошлины в размере 33864,41 руб.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артемовой Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за Артемовой Е.В. права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде трехкомнатной квартиры под условным номером №, расположенной на 2 этаже, в секции /подъезде №, корпус №

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Артемовой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 33864 (Тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят четыре) рубля 41 копейку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин