Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2017 ~ М-474/2017 от 08.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         27 июля 2017г.

Кинель - Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/2017 по иску Мустафаева <данные изъяты> к Дмитриеву <данные изъяты>, Дмитриевой <данные изъяты>, Дмитриеву <данные изъяты>, третьим лицам Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра об установлении границ земельного участка и определении площади земельного участка,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на праве аренды ему принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен капитальное строение, а именно двухквартирный коттедж (после реконструкции). Для получения свидетельство на право собственности на данное здание, им был заказан технический план. Однако при проведении кадастровых работ по определению координаты контура зданий, выяснилось, что смежные земельные участки ( на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий Дмитриеву <данные изъяты>, т.е. первому ответчику заходит под здания от 0,45м до 0,97 м примерной площадью <данные изъяты> квадратных метров; на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный относительно ориентира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий Дмитриеву <данные изъяты>, т.е. второму ответчику заходит под здания от 0,3м до 0,4 м примерной площадью 0,12 квадратных метров), заходит под капитальное строение общей площадью 14 квадратных метров, согласно схему перераспределения. После чего они с собственниками смежных земельных участков обратились к кадастровому инженеру Халявину С.В. для перераспределения указанной площади в его пользу. При этом все затраты по перераспределению оспариваемого земельного участка он взял на себя. Когда схема перераспределения была готова, собственники смежных участков отказались подписать акт о перераспределение оспариваемого земельного участка площадью 14 кв.м., без объяснения на это причины. Так как указанное здание построено согласно адресной книге Черновской сельской администрации 1981 году, а смежные земельные участки формированы в 2008 году, значит указанное смещение смежных земельных участков под существующее здание допущено, при проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и определению площади смежных земельных участков.

Истец вынужден обратится в суд, для установление границ принадлежащего ему земельного участка на праве аренды с учетом фактического пользования в судебном порядке, так как границы с собственниками смежных участков не были согласованы в добровольном порядке, и поскольку возникшие разногласия между мной и ответчиком в досудебном порядке не разрешены, (ч. 2 ст. 43 Закона N218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом внесенных изменений после перераспределение, согласно схеме изготовленный кадастровым инженером с поворотными точками и расстояниями между ними: ТТ-1-2 длиной 0,45 м; ТТ-2-3 длиной 19,58 м; ТТ-3-4 длиной 0,97 м; ТТ-4-5 длиной 18,25 м; ТТ-5-1 длиной 1,31 м, согласно координат приложенной схемы земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям указанным в заявлении, просил суд определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> находящегося в пользовании у истца на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью <данные изъяты> согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. по координатам характерных точек.

Ответчик Дмитриев А.И. в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО13. в период нахождения дела в суде умер ДД.ММ.ГГГГ., определением с уда в качестве ответчиков были привлечены супруга умершего и дети.

Дмитриева Е.С., Дмитриева А.А. – супруга и дочь в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Дмитриев Д.А. просил приостановить производство по делу до получения свидетельства на право на наследство и определении позиции по делу.

Протокольным определением суда отказано в приостановлении производства по делу на основании ходатайства Дмитриев Д.А., так как суд считает, что данный спор возможно рассмотреть до получения наследниками свидетельств о праве на наследство по закону, они не оспаривают, что имеется спор по границе, однако на объем наследственных прав решение по настоящему иску не повлияет.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в исковых требованиях истца отказать.

Представитель 3 лица Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия

Третье лицо Халявин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца, пояснил суду, что ответчикам Дмитриевым заходит под здание от 0,45м до 0,97 м примерной площадью 13,88 квадратных метров, второму ответчику Дмитриеву А.И, заходит под здания от 0,3м до 0,4 м примерной площадью 0,12 квадратных метров, то есть в пределах погрешности, заходит под капитальное строение общей площадью 14 квадратных метров, согласно схеме, предоставленной в судебное заседание границу следует установить согласно координатам характерных точек.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора аренды № принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> для перераспределения площади земельного участка.

Собственники смежных участков отказались подписать акт о перераспределение оспариваемого земельного участка площадью 14 кв.м., в связи с чем истец обратился в суд.

Истцом заявлены требования об определении местоположения границ и площади земельного участка, согласно схеме изготовленный кадастровым инженером с поворотными точками и расстояниями между ними, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Из представленной схемы следует, что здание? находящееся на земельном участке в соответствии с договором аренды заходит на земельный участок и ответчиков Дмитриевых под здание от 0,45м до 0,97 м примерной площадью 13,88 квадратных метров, второму ответчику Дмитриеву А.И, заходит под здания от 0,3м до 0,4 м примерной площадью 0,12 квадратных метров, то есть в пределах погрешности, общая площадь оспариваемого земельного участка под знанием, который имеет пересечение со смежными землепользователями заходит под капитальное строение общей площадью 14 квадратных метров (л.д.,.

Из документов, предоставленных суду следует, что данное здание располагается в том виде, в котором существует на момент рассмотрения дела с ДД.ММ.ГГГГ, его стены не переносились, площадь не менялась, установление границы по фактическому порядку пользования не нарушить права ответчиков, так как спорным земельным участком площадью 14.0 кв.м. ответчики никогда не пользовались и не отрицают, что всегда стена здания являлась одновременно разделяющим забором между смежными земельными участками. Истец не просит установить границу в ином порядке, нежели по сложившемуся порядку пользования, при этом, чтобы не нарушать права ответчиков просит установить границу по стене здания.

Изучив все представленные документы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, границу всего земельного участка, в том числе и со смежными землепользователями – ответчиками по делу, а также площадь земельного участка следует установить согласно плану схеме, изготовленной в судебное заседание кадастровым инженером Халявиным С.В. по координатам характерных точек.

Данное решение будет являться для Росреестра основанием для внесения изменений в ГКН относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, находящегося по адресу: <адрес>, №, находящегося по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> находящегося в пользовании на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. у Мустафаева <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. по координатам характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 августа 2017г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>