Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3288/2017 ~ М-2624/2017 от 15.06.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

с участием адвоката С.,

при секретаре судебного заседания         Климовой М.Д.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой Н. В. к Стройкову Н. Н.чу, Клим В. Г., третьим лицам Моисееву А. В., Слонову Е. А. о расторжении договора купли – продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                    у с т а н о в и л:

Истец Бычкова Н. В. обратилась в суд с иском к Стройкову Н. Н.чу, Клим В. Г., третьим лицам Моисееву А. В., Слонову Е. А. о расторжении договора купли – продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

В обосновании заявленных требований пояснила, что 10 апреля 2014 года К., действующий от имени Бычковой Н. В. в качестве продавца, и Стройков Н. Н.ч - в качестве покупателя, заключили договор купли- продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок общей площадью 1 829 кв.м по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 362,40 кв.м, лит. Б-Б1-6-61, Г, по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>. Согласно пункту 4 указанного договора купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома земельный участок и жилой дом продаются за сумму 7 000 000 рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Соглашение о цене являлось существенным условием договора. Свои обязательства представитель продавца исполнил в полном объеме. <дата> сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка и жилого дома, согласно которому зафиксирован факт передачи земельного участка и жилого дома к покупателю. Переход права собственности на земельный участок на имя Стройкова Н. Н.ча подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, бланк серии 50-A3N 055602, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №. Переход права собственности на жилой дом на имя Стройкова Н. Н.ча подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от <дата> бланк серии 50-A3N 055603, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №. Однако денежные средства ответчиком не были переданы ни ее представителю по доверенности, ни самой истице. <дата> Стройков Н.Н. продал указанную выше недвижимость Моисееву А. В. за 7 000 000 рублей, который <дата> продал Слонову Е. А. указанную выше недвижимость за 7 000 000 рублей, а тот <дата> продал ее Климу В. Г. за 7 500 000 рублей 00 копеек. Факт неуплаты денежных средств по договору от <дата> был установлен Пушкинским городским судом <адрес> в ходе рассмотрения иска Бычковой Н.В. к Моисееву А.В., К. и Стройкову Н.Н. о признании недействительной доверенности, договоров купли-продажи объектов недвижимости, прекращении права собственности на недвижимое имущество. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в своем решении от <дата> (вступило в законную силу <дата>) указал, что ссылка истца на то, что обязательства по договору купли-продажи в части передачи денежных средств в размере 7000000 рублей Стройковым Н.Н. не исполнены, денежные средства по договору Бычкова Н.В. не получала, не влечет недействительность сделки. При этом, как указал суд, истец не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями в порядке отдельного производства. Согласно пункту 9 указанного договора купли-продажи договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданные земельный участок и жилой дом. В адрес Стройкова Н.Н. о необходимости уплатить сумму по договору в размере 7 000 000 рублей, а также процентов в размере 1 873 947 рублей 52 копейки в срок до <дата> Бычковой Н.В. была направлена телеграмма. Однако Стройков Н.Н. своих обязательств не исполнил. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 829 кв.м по адресу <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 362,40 кв.м, инв.№, лит. Б-Б1-6-61, Г, по адресу <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес> от <дата>, заключенный <дата> между истцом в лице представителя К. и ответчиком. Истребовать из чужого незаконного владения Клима В. Г. земельный участок общей площадью 1 829 кв.м по адресу <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 362,40 кв.м, инв.№, лит. Б-Б 1-6-61, Г, по адресу <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С. пояснил, что <дата> между К. и Стройковым Н.Н. подписан договор купли – продажи. Плата по договору составляет 7 000 000 рублей, которая после заключения договора не была выплачена. В мае 2014 года представители Бычковой Н.В. а основании ст. 174 ГК РФ подали исковое заявление, суд отказал в удовлетворении иска, в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства, что оплата была произведена. Бычковой Н.В. так как деньги переданы не были. Бычкова Н.В. узнала о не передаче денег в августе 2014 года, так как она находилась за пределами <адрес>. Бычкова Н.В. в апреле 2017 года направила телеграмму Стройкову Н.Н. чтобы он до <дата> выплатил предусмотренную договором денежную сумму. Просила суд расторгнуть договор от <дата>, а также истребовать имущество из чужого незаконного владения Клим В. Г..

В судебном заседании представитель ответчиков Стройкова Н.Н. и Клим В.Г. по доверенности С. исковые требования не признал, пояснил, что при данных обстоятельствах сделка между Бычковой Н.В. и Стройковым Н.Н. действительна, она породила правовые последствия в виде перехода прав собственности на спорное имущество. Ответчик является законным и добросовестным владельцем спорного имущества. Просил в иске отказать.

    3-и лица Моисеев А.В., Слонов Е.А. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела судом извещались.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между К. и Стройковым Н. Н.чем заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым К. продал Стройкову Н. Н.чу земельный участок, общей площадью 1829 кв. м, по адресу: <адрес> м-он Мамонтовка <адрес> жилой дом общей площадью 362,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> м-он Мамонтовка <адрес> ( л.д. 9 – 11).

В соответствии с п. 4 данного договора земельный участок и дом продаются за сумму 7 000 000 рублей ( л.д.9).

<дата> между Стройковым Н. Н.чем и Моисеевым А. В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В соответствии с п. 4 данного договора земельный участок и дом продаются за сумму 7 000 000 рублей ( л.д.12).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований Бчковой Н. В. к Моисееву А. В., К., Стройкову Н. Н.чу о признании недействительными исправлений в доверенности, признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи объектов недвижимости, прекращении права собственности ( л.д. 16-22).

<дата> между Моисеевым А. В. и Слоновым Е. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенным по адресу: <адрес> м-он Мамонтовка <адрес> ( л.д. 23-24).

<дата> между Слоновым Е. А. и Клим В. Г. был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом расположенным по адресу: <адрес> м-он Мамонтовка <адрес> ( л.д. 25 – 26).

<дата> в адрес Стройкова Н.Н. была направлена телеграмма о необходимости уплатить сумму по договору в размере 7 000 000 рублей, а также процентов в размере 1 873 947 рублей 52 копейки в срок до <дата> ( л.д. 27).