Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2018 (2-1001/2017;) ~ М-1011/2017 от 29.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                             12 января 2018 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/18 по иску Каплина ФИО9 к Орловой ФИО10 о признании заключенным договора купли-продажи и признании перехода права собственности на объект недвижимости,

    у с т а н о в и л:

          Каплин О.А. обратился в суд с иском к Орловой З.М. о признании заключенным договора купли-продажи и признании перехода права собственности на объект недвижимости.

    Истец Каплин О.А. и действующая на основании устного ходатайства представитель истца Артемова И.Н., поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнив исковые требования, просили суд признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между Орловой З.М. и Каплиным О.А., признать переход права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> от Орловой З.М. к Каплину О.А.

    Истец Каплин О.А. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Орлова З.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности таковых суду не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, свое отношение к заявленному иску в письменной форме не выразила.

В связи с изложенным и с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При этом истцом предмет и основание иска, исковые требования не изменялись.

    Суд, заслушав истца и представителя истца, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

    В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Как следует из материалов дела, Орловой З.М. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 23,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловой З.М. (продавец) и Каплиным О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность имущество, а именно, квартиру общей площадью 23,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., также из данного пункта следует, что покупатель полностью уплатил вышеуказанную сумму продавцу до момента подписания настоящего договора.

    Согласно п. 10 Договора, фактическая передача квартиры и земельного участка осуществлена, претензий между сторонами нет.

    Из п. 12 договора следует, что он имеет силу акта приема-передачи спорной квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю.

    Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю не осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Самарской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с поступившим от ответчика заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Каплин О.А. в судебном заседании пояснил, что для возобновления государственной регистрации необходимо устранить вышеназванные причины, препятствующие государственной регистрации, однако Орлова З.М. всеми способами чинит препятствия для возобновления государственной регистрации, придумывает разного рода отговорки и предлоги, чем препятствует переходу право собственности.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду поясни, что при нём ДД.ММ.ГГГГ Каплин О.А. передал денежные средства за квартиру Орловой З.М. в размере <данные изъяты> руб., о чем последней была написана расписка.

    Принимая во внимание вышеизложенное, а именно что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, Каплин О.А. не может оформить квартиру в соответствии с действующим законодательством по причине препятствий со стороны продавца, суд приходит к выводу об обоснованности требований Каплина О.А. о признании договора купли-продажи заключенным и их удовлетворении.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л:

    Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Орловой ФИО11 и Каплиным ФИО12

    Признать переход права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> от Орловой ФИО13 к Каплину ФИО14.

    Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, общей площадью 23,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. к Каплину ФИО15

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено и оглашено 12.01.2018г.

Судья