Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2022 ~ М-63/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-673/22

                                                                                                       73RS0001-01-2021-011481-39

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                                                                                                г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айметова Жевита Масумовича к Жилищно-строительному кооперативу «Тухачевского, 18» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Айметов Ж.М. обратился в суд с иском с указанным иском. Требования мотивированы следующим. Истец является членом ЖСК «Тухачевского, 18», который создан по решению общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ с целью аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов на строительство многоквартирного дома (далее – МКД). Адрес объекта строительства истца: <адрес> (далее – квартира). ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договоры паенакопления на указанный объект. ЖСК «Тухачевского, 18» осуществлял строительство МКД по указанному адресу на основании выданных разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства ответчику выдано Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения) в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный МКД и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. В соответствии со справкой о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ истцу передаётся вышеуказанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ульяновской области направило истцу Айметову Ж.М. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанные квартиру. Основания, указанные в уведомлении Управления Росреестра по Ульяновской области, не могут быть устранены истцом и приведут к отказу в регистрации права собственности. Истец в полном объёме выполнил свои обязательства, выплатил в полном размере все паевые взносы, но не может оформить право собственности на указанное имущество. В уведомлении Управления Росреестра указано, что ЖСК «Тухачевского, 18» должно зарегистрировать на себя право собственности на квартиру с последующим переоформлением в собственность истца на основании сделки по отчуждению. Ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на оформление права собственности истца на указанное имущество. Истец просит суд признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

    В судебное заседание истец Айметов Ж.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Его представитель Астайкина Н.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования удовлетворить, на вынесение заочного решения согласна.

    Представитель ответчика ЖСК» Красноармейская, 18», представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

    Дело рассмотрено в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

    Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено создать Жилищно-строительный кооператив «Тухачевского, 18» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Тухачевского, 18».

Согласно Устава Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тухачевского, 18» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

Истец вступил в ЖСК на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания членов ЖСК.

В соответствии со справкой о полной выплате паевых взносов истцу передается <адрес> общей проектной площадью 60,19 кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская <адрес>.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается изменение номера указанной квартиры: строительный (проектный) номер <адрес> изменился и соответствует номеру <адрес>.

Указанную квартиру ЖСК «Тухачевского, 18» передало истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ульяновской области направило истцу Айметову Ж.М. уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанные квартиру. В уведомлении Управления Росреестра указано, что ЖСК «Тухачевского, 18» должно зарегистрировать на себя право собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № с последующим переоформлением в собственность Айметова Ж.М. на основании сделки по отчуждению.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса.

Иных лиц, претендующих на указанные квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении указанной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Айметова Ж.М. подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21742 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,19 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░, 18» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21742 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2022.