Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2011 (2-6009/2010;) ~ М-6340/2010 от 06.12.2010

Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/11 по иску Третьяковой Ю.П. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Третьякова Ю.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № 276 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Б, и право на получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию <адрес>

Стоимость уступки права определена по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплата истцом произведена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод жилого лома в эксплуатацию не получено.

23.09.2010 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку требование Управления Росреестра по Самарской области истцу выполнить не представляется возможным, Третьякова Ю.П. обратилась в суд.

Истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры , общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес>

В судебном заседании представитель истца Тимиршина Е.Х., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, солгано которому в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2001 г. между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и Ермаковым В.В. (Дольщик) был заключен договор № 276 долевого участия в строительстве, переметом которого является строительство десятиэтажного жилого дома по ул. Советской Армии в г. Самаре, с последующим выделением Дольщику четырехкомнатной <адрес> (л.д. 4-6).

В соответствии с п. 4.1 указанного договора стоимость вышеназванной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.2 указанного договора срок завершения строительно-монтажных работ - 2 квартал 2003 года.

31.03.2005 г. между ЗАО «Гагаринец», Ермаковым В.В. и Третьяковой Ю.П. был заключен договор №276 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка на возмездной основе право по долевому участию в строительстве <данные изъяты>, с последующим выделением Дольщику <адрес> (л.д. 7).

Из акта приема- передачи от 07.06.2010 года усматривается, что ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д. 8).

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.

Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по ул. Советской Армии в Октябрьском районе (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.02.2000 года № 45, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з.

На основании Постановления Главы города Самары от 03.08.2005 года № 2053 утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе города Самары.

Из технического заключения по результатам обследования здания секции № 6 (подъезды № 8), проведенным ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущее способности к эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир не завешенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не завершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция № 6 является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 03.04.2009 г. общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.

решил:

Исковые требования Третьяковой Ю.П. удовлетворить.

Признать за Третьяковой Ю.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья: (подпись) А.Х. Хаирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь:

2-292/2011 (2-6009/2010;) ~ М-6340/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Третьякова Ю.П.
Ответчики
ЗАО "Гагаринец"
Другие
Администрация Октябрьского арйона г. Самары
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Хаирова А. Х.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
06.12.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.12.2010Передача материалов судье
07.12.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.12.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.12.2010Подготовка дела (собеседование)
22.12.2010Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.01.2011Судебное заседание
18.03.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.03.2011Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее