Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2011 (2-6009/2010;) ~ М-6340/2010 от 06.12.2010

Копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2010 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/11 по иску Третьяковой Ю.П. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Третьякова Ю.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № 276 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Б, и право на получение в собственность после сдачи дома в эксплуатацию <адрес>

Стоимость уступки права определена по договору в сумме <данные изъяты> руб., оплата истцом произведена в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод жилого лома в эксплуатацию не получено.

23.09.2010 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку требование Управления Росреестра по Самарской области истцу выполнить не представляется возможным, Третьякова Ю.П. обратилась в суд.

Истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом <адрес>

В судебном заседании представитель истца Тимиршина Е.Х., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, солгано которому в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.03.2001 г. между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и Ермаковым В.В. (Дольщик) был заключен договор № 276 долевого участия в строительстве, переметом которого является строительство десятиэтажного жилого дома по ул. Советской Армии в г. Самаре, с последующим выделением Дольщику четырехкомнатной <адрес> (л.д. 4-6).

В соответствии с п. 4.1 указанного договора стоимость вышеназванной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.2 указанного договора срок завершения строительно-монтажных работ - 2 квартал 2003 года.

31.03.2005 г. между ЗАО «Гагаринец», Ермаковым В.В. и Третьяковой Ю.П. был заключен договор №276 о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка на возмездной основе право по долевому участию в строительстве <данные изъяты>, с последующим выделением Дольщику <адрес> (л.д. 7).

Из акта приема- передачи от 07.06.2010 года усматривается, что ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу (л.д. 8).

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.

Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по ул. Советской Армии в Октябрьском районе (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.02.2000 года № 45, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з.

На основании Постановления Главы города Самары от 03.08.2005 года № 2053 утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: ул. Советской Армии в Октябрьском районе города Самары.

Из технического заключения по результатам обследования здания секции № 6 (подъезды № 8), проведенным ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущее способности к эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир не завешенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не завершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция № 6 является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 03.04.2009 г. общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.

решил:

Исковые требования Третьяковой Ю.П. удовлетворить.

Признать за Третьяковой Ю.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья: (подпись) А.Х. Хаирова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: